Неліктен және қашан - үйді қайта жаңғырту жобасы үшін үйде несие аламын?
Үйдің меншікті капиталы кредиттері дәстүрлі түрде үйді жақсарту жобаларына жұмсалды, өйткені үйіңіздің меншікті капиталы мен сіздің үйіңіздегі жақсартулар арасындағы достық қарым-қатынас бар. Сіз қатал цикл туралы естідіңіз бе? Бұл жақсы достық цикл.
Мысал
Басқаша айтқанда, сіздің үйіңізде меншікті капиталдың мөлшері 50 мың доллар екенін айтайық.
Үйге арналған несиені пайдаланып, қосымша $ 50,000 қосып, жаңа сырлауды қосып, асүйді қайта құрастырыңыз. Бұл жобалар, өз кезегінде, сіздің үйіңіздің құндылығын арттырады және сіздің үйіңізге көбірек үлес қосады.
Қарызды пайдаланған кезде және қашан болмасын
Менің жеке пікірімше, несие берушілер өз клиенттеріне несие беруді бастады, тіпті егер клиент басқа қаржыландыру мүмкіндіктерін қолдануға тиіс болса да, маркетингтік науқандарды өткізуде.
2008 жылғы қаржы дағдарысына дейін несие берушілер іс жүзінде үй иелеріне ақша тастап, оларды палубаларды, күн сәулелерін салуды және кеңселерге жатын бөлмелерді жөндеуді ұсынды. Сатып алу үшін кез келген нәрсе. Енді бұл толқу риза болды.
Жоғарыда аталған жобалардың кез-келгені үшін мен меншікті капиталдың қарызын алмаймын, өйткені олар қайта сату кезінде классикалық төмен қайтарымды жобалар. Оның орнына қарызды үйіңізге инвестиция ретінде қарастырыңыз. Сіз ақылды инвестиция жасайсыз ба немесе жоқ па?
Ақылды инвестициялар екі санатқа бөлінеді:
- Сатылым : Бұл үлестік қатысу арқылы қаржыландырылған жұмыс орындары қайта сатудың жоғары құнын қайтарады (мысалы, ас үйді қайта құру);
- Төтенше жағдай : Мен бұл төтенше жағдайлардың жобаларын атаймын, себебі оларды жасамасаңыз, үйіңізге зиян келтіреді. Төбені ауыстыру - сатудың жоғары құны. Бірақ егер сіздің шатырыңыз жаман болса, мәселені елемеу үй ішіндегі үлкен проблемаларды тудырады.
Ескертулер
Абайлаңыз: бұл процесс белгісіз түрде жалғаспайды. Сіздің үйіңіздің ақшасы сіздің жөндеуіңізге қатысы жоқ басқа да факторларға байланысты. Бірақ сіздің капиталыңыз бен үй жағдайыңыз арасындағы қарым-қатынас, әрине, сізге қолжетімді болу керек.
Сондай-ақ, меншікті үлестік несиелермен әдетте сіз басқа да қаржыландыру түрлеріне қарағанда көп ақша және төмен пайыздық мөлшерлемелер бойынша шығара аласыз. Дегенмен, аман болыңыз, себебі үйдегі несиелердің өзгермелі пайыздық мөлшерлемелерге байланысы бар. Және олар айнымалы болғандықтан, олар әрқашан жоғары бағытта «өзгеріп отырады».
Тұрақты меншікті капиталдың несиелері бар, бірақ олар туралы сіздің несиелік кеңесшіңізге хабарласыңыз. Тіркелген ставка өзгермелі мөлшерден жоғары және әдетте жарнамаланбайды. Егер тарифтер тұрақты түрде көтерілсе, тіркелген мөлшерлемені қарастырған дұрыс.