Инвестицияларды қайта құрылымдау және қайтару (ROI)
Бұл ең жақсы ROI немесе «өзіңіздің ақшаңызды» қалай сатып алуға болатындығы туралы бірнеше мақалалардың бірі.
Үйдегі жөндеу - бұл үлкен бизнес. Бұл барлық тұрғын үй құрылысы шығыстарының 40% -ын және АҚШ экономикасының 2% -ын құрайды. 2001 жылдан бастап 2005 жылға дейін үйлерді жөндеуге жұмсалатын шығындар 2005 жылы 215 миллиард долларға жеткенде 40 пайызға өсті. 2006 жылы жөндеу жұмыстары $ 230 миллиардтан асты.
Неге көп ақша? Ал, бумның төмендеуі үй иелерінің шығындарымен және пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуімен және күшті үй иелерінің капиталымен қамтамасыз етілді. 2006-2008 жылдары жаңа үй құрылысының көпіршігі жарылысы кейін 2009 жылы қайтадан жаңартылды. 2016 жылдың шілдесінде ол 445 миллиард долларға жетті.
Сондықтан да, менің үйімді жөндеуге ақша керек пе? Жалпы жауап «Мүмкін». Тұрғын үйді жетілдіру және қайта құрудың себебі - 450 миллион долларлық сала, себебі адамдар үйді жақсарту жобаларында құндылықтарды табуда.
Сіздің ең жақсы қайтаруларыңыз «бейімділікті шектеу» жақсартуларымен болады. Бұл есіктер, сырғанау, кескіндеме, терезелер мен сырғанау сияқты сыртқы көріністер. Олар көбінесе үй ішіндегі негізгі жөндеуге қарағанда аз шығындарға ие болады, бірақ оларды сату бағасы (және сату бағасының артуы), нәтижесінде инвестицияға жоғары табыс әкеледі.
Дегенмен, қайта салудың инвестиция мөлшерін бірден қалпына келтіру күтілмеуі керек.
Әдетте 80% -дан 90% -ға дейін үйді жақсартуға арналған инвестицияның долларына, ал кейде көп, кейде аз, бірінші немесе екі жыл ішінде күте аласыз. Сәйкес түзетулермен, сіз үйде ұзақ уақытқа созылатын жақсартуды көбейтуге және тіпті ақша табуға болады. Көптеген инвестициялар сияқты, бұл жақсы кірістің пайда болуына әкеліп соғады.
Үйде ұзақ уақыт болғаныңызда, жылжымайтын мүлік нарығының уақытын көбейтесіз және жылжымайтын мүлік құндылығы өсіп, қайта салу инвестицияларын пайдаланасыз.
Жеке деңгейде, үйді жақсарту жобасы жақсы инвестиция болып табылатынын немесе шешілмегенін шешкенде үш нәрсені қарастырып көріңіз: Сіздің жобаңыздың сіздің үйіңіздегі құндылығына қалай әсер етеді; Үйде болуды қанша уақытқа жоспарлаңыз; Сіздің аймағыңыздағы қайта сату нарығы қаншалықты күшті.
Сондай-ақ, асқазанды негізгі үйді жақсарту немесе жөндеу жобаларын бұзу үшін қарастырыңыз. Кейде жөндеу немесе жөндеу үшін бөлменің функциясын жабуға тура келуі мүмкін. Мәселен, ас үй немесе жуынатын бөлменің жаңартылуы сіздің өміріңізді бір-екі айға бірнеше айға бұзуы мүмкін. Ең жоғары шығындардың пайдасына қатысты неғұрлым қарапайым жаңартулар сіздің үйге болат есігін жаңартады.
«Ремоделинг» журналының хабарлауынша, болат кіреберіс есіктерді ауыстыру жобасы құны шамамен 1,200 доллар болатын 96% -дан асады.
Қандай жобалар ең жақсы инвестициялар болып табылады және олар қалай люкс алуға тиіс?
Жобалар әртүрлі формалар мен өлшемдерде болғандықтан, мен оларды 5 үйді жөндеуге / үй жөндеуге бөлдім.
Әрбір түрді қарастырайық:
1. Үйге техникалық қызмет көрсету және жөндеу жобалары
5.
Өмір салты жобалары