Қайта құру жобасы «ақылды» болып табылады ма, жоқ па, сіздің үйіңізді сатуды жоспарлағанда көбінесе байланысты. Сіздің үйіңізді алдағы 20 жылда жұмыс істейтін және жағымды етіп жасайтын етіп жөндеу, әдетте, шығыстарға және күш-жігерге тұрарлық. Бірақ сіз жақын арада сатқыңыз келетінін қалай білуге болады?
Мәселе мынада, көпшілігі қайта құру жобалары сіз сатқан кезде өз ақшаңызды төлеу үшін сіздің үйіңізге жеткілікті құндылықты қоспайды.
Әрине, кейбір жобаларды сатып алу үшін сатып алушыларды үйге шақыру үшін жасау қажет.
Жалпы айтқанда, сіз күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге инвестиция салғаннан гөрі әлдеқайда арзан ұсыныстар аласыз, өйткені сіз жөндеу жұмыстарының құнын сирек сатылым бағасымен сатып ала аласыз.
Осылайша, сату үшін жөндеу - өмір сапасын жақсарту үшін жөндеуден мүлдем басқа жануар. Келесі 20 жылдағы жақсартуларды іздейтін үй иесі дұрыс шығынға айналуы үшін $ 75,000-нің ас үй жөндеуін табуы мүмкін. Егер сіз жай ғана сіздің үйіңізді сатудан бұрын жақсартуларға қарасаңыз, 75 000 АҚШ долларына арналған ас үшін сирек болады.
Алайда кішкене косметиканы немесе жөндеуді қамтуы мүмкін үйді сатуға арналған «сатылым» деп аталатын нәрсе туралы айтуға болмайды. Біз бояу пальтодан шығып, мыңдаған немесе он мыңдаған долларға жұмсалатын шығындарды қоса алатын үйді қайта жаңартудың қарқынды түрін қарастырамыз.
Мұндай шығыстар қашан жақсы идея?
Жеті ереже
- ЕШҚАНДАЙ ретіңізден артық жұмсауға болмайды. Бұл айқын көрінеді, бірақ сіз қанша адам үйдің үлкен ақша бөлуге шешім қабылдауға таң қаласыз, олар енді ешқашан өз өмірлеріне кіре алмайды. Неге қайта сату құны осыдан аз болса, жаңа еденге 4000 доллар жұмсайды? Әрине, ешкім тіпті сіздің косметикалық жақсартуларсыз үйіңізге ұсыныс жасамайды.
- Пайда әлеуетін іздеңіз. Бұл ереже көп нәрсе. Кейбір үй сатушылар оны 7,500 АҚШ долларын ванна бөлмесінің жөндеуіне жұмсайды деп есептейді, егер олар сатылымнан 7,500 АҚШ долларын төлесе. Бірақ шын мәнінде мағынасы бар ма? Уақыт, бас ауруы, күш жұмсадыңыз. . . таза пайда жоқ. Неге мазасыздық?
- Ас үйді және ваннаны жөндеуді басымдылықпен белгілеу. Кез-келген үлкен шығындар ас бөлмесіне және басқа бөлмеге арналған ванна бөлмелеріне шығуы керек. Бұл өз шығындарын өтеуге және нақты капитал құруға ықтимал жақсартулар.
- DIY шығындарының пайдасына шығындарды шектеңіз. Қатты ағаштың қалыңдығы бір шаршы метрге 19,99 долларға қояды - бұл өте қиын. Бірақ орбиталық еденді сильфонды тарту және едендерді қаптау - бұл жұмсақ шығындар.
- Ауыстырудың орнына жаңарту. Алдыңғы түбегейлі ереже сияқты, үй сатып алушыны кез келген нақты жаңа материалдармен бермеңіз, егер оны болдырмасаңыз. Неліктен сіздің едендеріңізді жөндеуге болатын болса, бразилиялық шиеден 1200 шаршы фут қоясыз?
- Стресс көрінісі, жұмыс істемейді. Айтуға өкінішті, бірақ 800 долларға жаңа су жылытқышты емес, бояу немесе еденге салу керек. Су жылытқышы функционалды болғанша оны сақтаңыз. Жаңа су жылытқышы сатып алушыларға әсер етпейді. Үйдің инспекторы ақыр соңында су жылытқышын ауыстыру керек деп айтатын болса, онда оны әрдайым ауыстыра аласыз немесе сату құнынан баламалы соманы ұрып тастай аласыз. Бірақ сыртқы келбет - бұл келісілмеген нәрсе, және іс жүзінде, үй сатып алушылармен тек суб-саналы деңгейде тіркелуі мүмкін нәрсе.
- Бояу ғажайыптар. Жаңа бояу, әсіресе таңдаулы және заманауи реңктер үйді айналдырады. Терең көлеңкеден сақ болыңыз.
Кіріспе: Қасбеттер жақсы болған кезде
Тұтастай алғанда, «апаттық шақыру» категориясы, бір жағынан назар аударайық: жаңа қасбет.
Бас мердігерлер өзіңіздің үйіңізді көрнекі қасбетті құрастыра алады, алайда назар аударуды винил сидайы сияқты нәрселерден аударуға болады, бұл кейбір адамдарға арналған.
Жергілікті мердігерлермен сөйлесіңіз. Бірақ, сәулетші болмасаңыз немесе басқа мәселелерде осындай мәселелерге тап болмасаңыз, мәселені сіз туралы айтып жатқан жоқпыз мердігерлерге бермеңіз. Бұрынғы сатылымға осындай қасбеттерін жасаған мердігерлермен ғана келісіңіз.
Келесі жұмыс тәртібі: Ас үй және жуынатын бөлмелер
Көптеген риэлторлар үйдің және ваннаның үйдің маңызды бөліктері екенін айтады.
Мына заттарға назар аударыңыз:
Тағамдар есептегіштері. Контексттер өте көрінеді, сондықтан кез-келген рип-және-алмастыратын жұмыстарды жасайтын болсаңыз, бұл - бұл орын. Ескі ламинат тақтайшалары кем дегенде Corian немесе Silestone ауыстырылуы керек. Керамикалық тақтайшалар сапасы тұрғысынан пікірталасқа айналады, бірақ әлеуетті иелердің көбісі керамикалық тақтайшаларды іздейді - оларды ауыстырыңыз.
Асханалық шкафтар. Шкафтар да көзге көрінеді, өйткені ол көздің деңгейінде. Ас үй шкафтарын ауыстыру сізді $ 25 000 немесе одан да көп жеңілдетеді. Егер сіздің ас шкафтарыңыз қорқынышты күйде болса немесе меламиннен немесе МДФ-дан жасалған болса, онда сіз тек оқ атуға және жаңа тағамдар шкафтарын алуыңыз қажет болуы мүмкін. Шкафтардың басқа түрлері үшін сіз қайта бетер немесе қайтадан жасай аласыз.
Құрылғылар мен жабдықтарға жылдам жаңарту. Тамақ пен аппаратура таңқаларлықтай әсерлі тағамдарға арналған. Дегенмен, сіздің барлық ас үй техникасын ауыстыру арзан болатынын ойлаңыз. Барлық жабдықтарды ауыстыру (яғни, жалған алтын жалатылған материалдардан құтылу) жүздеген долларға оңай түседі.
Ас үй ыдыстарын алып тастау және ауыстыру. Тағамдар раковиналарын алу және ауыстыру оңай. Көптеген DIYers мұны өздері жасай алады.
Едендерді жөндеу
Сатылым мақсаттары үшін орындалған үйдің жөндеу жұмыстары сіздің талғамыңызға сай келетін тәсілмен жасалуы міндетті емес. Бұл көптеген үй иелерінің талғамына сәйкес келу үшін жасалатын қайта құрылымдар. Сіздің риэлтор едендерді жөндеу әдісі туралы жақсы ақпарат көзі болуы мүмкін.
Ванна бөлмелеріндегі қабырғадан жасалған кілемді ұнатасыз ба? Көптеген үй сатып алушылар жоқ. Әдетте, үйдің қабырғасынан қабырғаға кілем төсеу - бұл жаман идея, себебі бұл сіз төмендегі нәрсені жасыруға тырысып жатқандай әсер қалдырады. Ламинат едені «жабу» еденінің ең төменгі түріне жатады, ал үй сатып алушылар ламинатты күдікті материалдың басқа түрі ретінде тануға келді.
Егер сізде нақты ағаш едендер болса, онда сіз бақытты боласыз. Дөрекі тозған едендер бөшкелерге арналған тақтайшамен қапталған болуы керек. Егер сіздің едендеріңізде тек майда сызаттар болмаса, онда шеңбер дөңгелегі жеткілікті.
Көптеген перспективалы үй сатып алушылар төменгі еден төсеніштері қалпына келтірілген ағаштар болып табылатынын көру үшін кілем жабынын көтереді.
Оба сияқты емес
- Жақсы қайта сату құндылығы болмайтын аймақтар: медиа бөлмелері, театрлар, кеңселер, жертөлелер, шатырлы жөндеу, артқы палубалар, артқы ауланың жұмыстары және т.б.
- Астам орынды қосу үшін үмітсіз ұзындықтарға бару (мысалы, гаражды қонақжайға айналдыру).
- Windows. Егер сіз үйде тұруды жоспарласаңыз, олар өте жақсы болады, бірақ сіз тек сату мақсатымен жасасаңыз, олардан ақша алмайсыз.
- Уақыттың егжей-тегжейін алып тастау, мүмкін құндылығы болуы мүмкін. Жасыл сусындарды шығару жақсы идея болуы мүмкін, бірақ 1911-ші жылдардың соңында «кейбір жұмыс қажет» деген жаңа постты қағып тастау жақсы идея емес. Newel посты жағымсыз болмаса да, оның ішкі құндылығы көптеген сатып алушылар үшін құнды болып табылады.
- Жарықтандыруды алып тастау, егер ол басқа құрылғымен ауыстырылмаса. Тіпті жарық нашар жарықтандырудан жақсы.