Жылдам сатылымға арналған сатысты орнатыңыз
Сіздің үйіңізді көрсету және сату үдерісі бәрін дайындаса, әлдеқайда оңай болуы мүмкін. Үйіңізді сатып алушыларды ең жақсы ұсыныстар мен үйдің ең жоғарғы бағасы үшін таңдандыруға қалай дайын болатынын біліңіз.
Үйіңізді сатуға дайындық - ойнауға арналған сахналарды жобалау сияқты. Барлығы дұрыс жерде, тамаша ұйымдастырылған және ыңғайлы түрде орнатылады.
Үйде безендірмей, үйді әшекейлемей, тек қана сатылатын «Сату үшін жобаланған» телевизиялық шоулар бар, бірақ тез және тиімді сатуға дайын болған, әйтпесе, қиындық тудыратын үйді сатып алу.
Дұрыс дайындалған тұрғын үйлер ұқсас және дайын емес үйлерге қарағанда тезірек және жоғары бағамен сатылады.
Кәсіптік ұйым, Staged Homes жылжымайтын мүлік мамандарын және басқа қызығушылық танытқан тұлғаларды «Home Staging» өнеріне үйретеді және «Accredited Staging Professional ™» сертификатын береді.
«Home Stagers» не істейді және сіздің теорияңыз үйіңізді сатуға қалай көмектеседі?
Тазалау құралдарын, қораптарды алыңыз және үйіңізді жылдам сатуға дайын болыңыз ! Сіз мылжыңға айналуды жеңілдетіп, үйіңізді сәл сәл серіппелі майлаумен және сұлулықпен тез сатылымға айналдырасыз.
Сіз бақытты боларсыз және жай ғана қарапайым үй жөндеу жұмыстарын жасауыңыз керек, қасіретті құтқарып, жаңа гүлдер қосыңыз. Немесе сізге жаңа көрініс беру үшін үйіңізді қайта салуға немесе қайта жинауға тура келуі мүмкін. Егер сіз қолайлы болсаңыз, көптеген нәрселерді өзіңіз жасай аласыз. Бірақ ескірген шамдар мен терезе ақауларын ауыстыру үшін ас үйде немесе басқа кәсіпқойларда жаңа кран салу үшін слесарь жалдауға тура келуі мүмкін.
Сіз өзіңіздің үйіңіздегі өзгерістерді өзгертпейтіндігіңізді есте ұстауыңыз керек. Сіздің жалғыз мақсатыңыз үйді әлеуетті сатып алушыларға көрсету. Күл-қоқыстар мен кірден алшақтамастан, олар сіз сатуға тырысып жатқан үйде өздерін бейнелейді. Оларға ұсыныс жасауға кедергі жасау қиынға соғады.
Егер сіз осы жұмысқа бару артықшылығына күмәндансаңыз немесе үйіңізді сатуда ешқандай айырмашылық болмайтынына күмәндансаңыз, өзіңізді үй сатып алушының орнына қойыңыз.
Сіз үлгі үйлерді дамыту арқылы кез-келген сапарға аттандыңыз ба? Бояу піскен, аспаптар жарқырайды, үйдің айналасында суреттер салынған, ас үй асханасына жаңа піскен гүлдер тұр. Айналар жарқырайды, сүлгілері таза, еденге ойыншықтар жоқ. Бөлмелер кең көрінеді және жиһаз жайлы.
Тағамдар мен ванна бөлмелері жылтыратылған, жаңбырлы, жүгері көрінбейді. Шкафтар бос немесе ұйымдастырылған. Гараж қабаты таза және ұқыпты және сіз екі автомобильге қажет қарағанда әлдеқайда үлкен көрінеді.
Енді модельдердің дамуын қалдырып, үйлер бірнеше жаста болған көшеден шығыңыз. Балалар ойыншықтары отбасылық бөлмеде жиналады. Гаражда сізде тіпті бір көлікке отыра алмайтын көптеген қораптар салынған. Киім жатын шкафтарын толтырады, шкафты салонға толтырады. Үй лас емес, бірақ жуынатын бөлмеде ас үйдегі жуғыш пен тіс пастасында ыдыстар бар. Үй тапсырмасы асханалық үстелге таралады. Отбасылық ит үйдегі бөтен адамдарға байланысты жасалады және едендер сызылады.
Өлі өсімдіктер сізді есік алдында қарсы алады.
Барлық басқа нәрселермен тең болса, қандай үй сізге жақсырақ болар еді? Әрине , бірінші! Үйлер бірдей мөлшерде болуы мүмкін, бірақ айқын жоспардың арқасында бірінші үй әлдеқайда көп көрінді. Үйде барлық жақсы нәрселерді көрсетуге дайын болды және ешқандай жаман.
Лори Матцке, «Үй иесі» үйінің негізін қалаушы: «Үй иелерінің көпшілігі түсінуі керек: үйді қайта сату үшін және үйде өмір сүру тәсілі - бұл екі мүлдем басқа нәрсе . Көпшілігіміз үйдің әдемі бөлігіндегі бет сияқты өмір сүрмейміз.
«Сатылатын нәрсе - оның мазмұны емес, үй екенін естен шығармаңыз», - деп қосады ол.
Егер сіз тастаңыз немесе аймақ кілемшелерін алып тастасаңыз, үйінділер мен жинақтарды жойыңыз, жиһаз және аксессуарларды қиып алсаңыз, бөлмеде әуе кең және кең көрінеді. «Бұл ағым туралы ғана емес, көздің бөлмесінен бөлмеге дейін жылжып, үйдегі мұқтаждыққа емес, үйіңіздің ең жақсы қасиеттеріне әсер етуі керек. Шындығында, сіз өзіңіздің иелігіңізден мүлдем ажырап, өзіңіздің үйіңізге бірінші рет көріп отырмыз. Сатып алушының көзін қараңыз .
Егер сіз өзіңіздің үйіңіздегі барлық нәрселерді көре алмасаңыз , кәсіби мамандарды жалдау туралы ойлаңыз .
Үйіңіздегі екі немесе үш үйдеңгейшісін сұхбат. Оларға не істейтінін (және жасамайтындығын), қанша уақыт кететінін, қандай ақы төлейтінін және олар қаншалықты тез бастауға болатындығын біліңіз. Соңғы тұтынушылардан алынған сілтемелерді сұрап , олардың «бұрын» және «кейінгі» үйлерінің фотосуреттерін көріп , өз үйіңізде не істеу керектігі жайлы пікірін біліңіз .
Сондай-ақ, жоспардағы қандай элементтерге жауап беретіндігіңізді ұмытпаңыз (мүмкін, олар сізді ұстап қалады).
«Кәсіби Үйде Стаунгер сіздің үйіңіздің қайта сату құндылығын жақсартатын кішігірім жақсартулар туралы кеңес бере алады», - дейді Мэткес ханым. «Көбіне үй иелері жаңа пішінді бояумен және ескі кілемдермен алмастырғанда, сатып алушының үйіңіздің алғашқы әсеріне үлкен әсер етуі мүмкін.
Сондай-ақ, сатушы өзін қандай да бір кемшілікті сезінуі мүмкін, ол үйдің жалпы шағымында болуы мүмкін емес «. Матцке ханым өз веб-сайтында Centre Stage Home-дағы үйге арналған кеңестердің қосымша ақпаратын және баспалық тізімін ұсынады.
Егер объективті тұрғыдан үй иесі болсаңыз, сіз өзіңізді тазартып, қайта реттей аласыз. Ақыр аяғында, барлық заттарыңызды жинап алуыңыз керек, сондықтан қажетсіз заттармен бокспен айналысуыңыз керек, бұл мәселе өте көп болмауы керек.
Дегенмен, егер өзіңіздің материалыңызды түзету қиын болса, онда досыңызға көмек көрсетуге немесе кәсіби стоматологты жалдауға кеңес беріңіз.
Проспектке қоңырау шалыңыз
Сіз кәсіпқой үйдің стажерін «кез-келген басқа кәсіби қызмет таба аласыз» сияқты айқындауға болады.
Матцке. Айналаңыз және жолдама алыңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігімен танысыңыз. Көптеген жылжымайтын мүлік фирмалары таза үйден барлығын жасауға қабілетті кәсіпқойлардың тізімдерін ұстап тұрады, сонымен қатар, сіздің үйіңіздегі үйдегі тұрғындар туралы ақпараттар болуы мүмкін.
Кәсіби үй иелерінің немесе интерьер дизайнерлерінің жұмыстары , бір үйден бірнеше бөлмеден бірнеше мың долларға дейін бірнеше мың долларға дейін жұмыс істейді. Бұл жұмыс көлемі мен көлеміне байланысты болады.
Көптеген бөлме бір уақытта бөлмені босатады, одан кейін үйлесімді дизайн туралы мәлімдеме жасау үшін жиһаздар мен керек-жарақтарды қайтарады.
Егер сіз өзіңіздің жұмысыңызды өзіңіз шешсеңіз, жұмысқа бірдей жақындаңыз. Үйге қойылым - бұл үй иесі, кімнің кім екенін білмейді.
Бір уақытта бір бөлме жасауды жоспарлаңыз. Жеке, жиренішті, ластанған немесе толып жатқан нәрсені және барлық нәрсені алып тастаңыз. Барлық беттерді мұқият тазалаңыз, содан кейін керемет көріністерді ғана ауыстырыңыз.
Бұл жағдайда көп аз .
Сіз жұмысты бастауға дайынсыз ба?
Палубаларды тазалаңыз
Бірнеше апта немесе ай бойы біреудің гаражын сақтауға немесе сақтауға арналған бөлімді жалға алуға, оны коллекциялық заттардың қораптарына, сондай-ақ спорттық керек-жарақтарға, мерекелік безендіруге , маусымдық киімге және қосымша жиһаздарға толтырыңыз.
Содан кейін оны көрінбейтін заттармен толтыра бастаңыз. Алдын ала жинақталған заттар, гараждар жинағыштары және жертөлелер мен шатырлардан тұратын сақтау алаңдарынан алынған заттар қосылады.
Сіз оны кез-келген уақытта ауыстыруға мәжбүр боласыз, сондықтан үйіңізді көрсете бастамас бұрын оны кейбір жолдардан алыңыз.
Не барады, не бар?
Адамдар сіздің шкафтарыңызды және шкафтарды ашатындығын білесіз. Олар ұқыптылықпен ұйымдастырылғанына және толып кету нүктесіне оралмағанына көз жеткізіңіз. Егер сіз бүкіл шкафты немесе фарфор жинауды көрсетпесеңіз, олар кеңірек көрінеді. Олар бұл сатып алмайды! Потенциалды сатып алушылар өздерінің нәрселерін көздесін. Олар өз орындарына сай келмей ме, әлде кеңістік тым аз көрінеді ме?
Егер сіздің шкафтарыңыз толтырылған болса, онда нәрселерден арылуға уақыт келді . Сіз өзіңіздің үйіңізге сатуға немесе сатуға немесе оларды жинауға болады. Үйіңіздегі әрбір сақтау орны - дисплей сөрелерін қоса алғанда, ұқыпты, таза, ұйымдастырылған және араласпаған болуы керек.
Жеке заттардан құтылыңыз
Сіздің үйлену тұсаукесерлерін, діни заттарын, балаларға арналған мектеп фотосуреттерін және тоңазытқыш өнері жинағыңызды алыңыз.
Сатып алушы үйде тұруды бейнелеуі керек. Егер сіздің жеке фотосуреттеріңіз, марапаттарыңыз бен ой-пікірлеріңіз барлық жерде көрінсе, бұл қиын болады. Бұл заттарды жою үшін көп уақыт қажет емес. Оларды мұқият орап, сақтау құрылғысына салыңыз.
Барлық құндылықтарды алып тастаңыз
Үй сатылымыңызда сіз әлеуетті сатып алушылармен, риэлторлардан серуендеуге, ашық үйлерге, инспекторларға, тазалағыштар мен қолөнершілерге кіретін көптеген адамдардан тұратын боласыз.
Олардың алдында өнер жинақтарын, кристаллды, күмісті және ұрланған немесе бұзылған нәрселерді жинаңыз. Сіз оны кез-келген уақытта жылжытасыз, сондықтан оны алдын-ала дайындауға болады.
Тізім жасаңыз
Риэлтордан, досыңыздан немесе үйдегі студияңыздан фиксинг қажет нәрселер тізімін құруға көмектесуін сұраңыз. Әрбір бөлме арқылы баяу серуендеп, бос есік тұтқалары, ашық шамдарды өртеген, крандар ағып кетпеген немесе кілем жабыстырылған сияқты анық ақаулықтарды іздеңіз. Тізімге қосыңыз, мысалы, тайғақ кілем немесе ұзартқыш сымдары сияқты кішкене тітіркендіргіштер немесе көзге көрінетін заттар. Сатып алушылар есікті соғып алмай тұрып, жөндеу жұмыстарын жүргізуге уақыт бөле аласыз.
Үйдегі инспекцияны күтіңіз
Көптеген сатып алушылар сатып алғанға дейін үйдің жүйелерін тексеру үшін үшінші тарап инспекторын жалға алады. Үйдің қандай учаскелерін сатуға дейін тексеретінін білу үшін үй инспекциясының есебінің көшірмесін сұраңыз. Мүмкіндігінше, есепте келтірілген элементтерді жөндеу. Сіз инспекцияның әрбір элементін алдын-ала болжай алмайсыз, бірақ кейінге қалдырғаннан кейін оларды түзетуге тағы бір мүмкіндік болады.
Тығыздықты тазалау және жөндеу
Мүмкін, сіз түтікшенің айналасындағы көгерген плиткалармен немесе көгерген қылшықпен өмір сүрген шығарсыз. Бірақ бұл заттар әлеуетті үй сатып алушыны өшіре алады.
Ас үйіңізге және ванна бөлмесіне жақсы қарау. Кез келген дақты кетіру үшін ақ түсті щетканы тазалаңыз және ағартыңыз. Қатты зақымдалған немесе мылтық жерлерді тазалап , регенерациялаңыз . Caulk бұрыштары, раковиналар мен ваннаның айналасындағы жарықтар, бос жерлер.
Сіз бұрын ешқашан тазаланғандай тазалаңыз
Қиындықтар жойылғаннан кейін, сіз нақты мұқият тазалауға қол жеткізе аласыз. Тұрғын үй жинау үшін тазалау үйді үнемі тазалаудың шеңберінен шығып кетеді. Сіз өзіңіздің үйіңіздің әр бетіне жылтылдауға ерекше назар аударғыңыз келеді.
Тізім жасаңыз және өзіңізді өзіңіз жасаңыз немесе үйді үйден шығармас бұрын нарыққа шыққаннан кейін тазалау тобын жалдаңыз. Терезелерді (ішіндегі және сыртынан) және терезе сырғымаларын, саңылауларын, есіктер тұтқаларын, төбелік желдеткіш жүздерді, кішкентай шкафтарды, төбелерді және едендік бұрыштарды қоса, әр бетті тексеріп, олардың таза екеніне көз жеткізіңіз.
Әр бөлмеде жасалатын нәрселердің тізімін жасау пайдалы болуы мүмкін. Элементтерді аяқтаған кезде оларды тексеріңіз.
Қош келдіңіз
Сатушыларға дайын болған кезде үйіңіздің сыртын есіңізге түсіріңіз. Көшеден сіздің үйіңізді көргеннен кейін, олар есік пен кіреберістің барын көреді. Осы ауданды әдемі етіп алу үшін уақыт пен ақшаны жұмсаңыз.
Алдыңғы есікті жыпылықтап, жуыңыз немесе боямаңыз. Есіктің тұтқасын ауысып кетсе және зақымдалмаса ауыстырыңыз. Осы аймақтағы кез келген терезелерді жарқырағанша тазалаңыз. Жаңа топырақты немесе планерді қосып, оны суарып, кептіріңіз. Есікке әдемі гүл шоқтарын қойыңыз. Сыртта тұрып, кіріс аймағын қараңыз. Сатып алушының үйіңіздің ішіндегі ең алғашқы нәрсе. Ол құпталады, таза, таза емес пе?
Жиһазды қайта тағайындау
Есіңізде болсын, осы дайындықтың мақсаты үйіңізді тез сатуға арналған. Сіздің отбасыңызда жұмыс істегендер ашық үйде жұмыс істемеуі мүмкін. Жиһазды тегіс трафик ағыны мен барынша әсер ету үшін жиһазды қайта реттеуге көмектесу үшін сізге достарыңыз бен серіктестеріңізден көмек қажет болуы мүмкін.
Accessorize
Әр бөлмеде керек-жарақтарыңызды қайта қарастырыңыз. Есіңізде болсын - жұмсақ , талғампаз, түстік-үйлесімді, әдемі.
Тағы да аз, одан да көп, соншалықты төменірек және кез келген нәрсені «қосымша» немесе қорапсыз қойыңыз.
Жаңа гүлдер мен өсімдіктер
Хауплеттеріңізге мұқият қараңызшы. Егер олар әдемі болса, өліп кетсе немесе басқаша болса, оларға жаңа үй беру немесе оларды тастау уақыты келді. Кейбір жаңа өсімдіктермен бастаңыз. Үлкен қалаларда кейбір өсімдіктерді жалға алатын кейбір қызметтер бар, сондықтан жаңа нәрселерді сатып алудың баламасы болуы мүмкін. Өсімдіктерді артық суарудан болатын проблемаларды азайтатын және азайтатын таза және тартымды контейнерлерге қойыңыз.
Жарықты баптау
Қара дақтардың пайдасы жоқ, сондықтан шамдарды қосыңыз. Кейбір жылдам түзетулерге жалюздарды ашу, шамдарды қосу , шамның өлшемін арттыру немесе жарық шамдарын ауыстыру кіреді. Сіз бірнеше қымбат емес сәнді шоу сатып алуды қарастыра аласыз. Оларды бұрыштарда, биіктігі жоғары қару-жарақтың үстіне орналастырды немесе өсімдіктердің артында жарықтың қызықты қабатын құрды.
Жуынатын бөлмелері
Таза және ұқыпты болып көрінеді .
Сондай-ақ, жыртылған және ескірген ескі сүлгілерді бірнеше жаңа жаңасына ауыстырады. Гүлдену зауытын қойылған заттарға қойып, барлық жеке күтім заттарын үстелдерден алып тастаңыз. Кірді кірді басқа жерге (жуғыш машинада) салыңыз. Айнаны жылтыратылғанша поляк. Егер сізде бөлме болса, бұл бөлмеде шағын үстел шамы жылы жарқырата алады.
Жалғастыр
Үйіңіз көрсетілетіндей апта ішінде негізгі қызмет көрсетуді елемеу арқылы қиын жұмысыңызды бұзбаңыз. Өсімдіктерді суару, айналарды айналдыру, есіктің есігін шаңсорғышты ұстап тұрыңыз және беткі қабатты ұстаңыз.
Үй жануарлары
Менің үй жануарларымның менің отбасымның бір бөлігі екенін білемін, бірақ болашақ сатып алушыларға олар соншалықты тартымды болмауы мүмкін. Егер сіз өзіңіздің үйіңізді көрсетіп жатсаңыз, үй жануарларын және олардың үй-жайын көршіңіз немесе туысының үйіне алып барыңыз. Егер бұл мүмкін болмаса, оларды сыртында немесе жабық бөлмеде орналастырыңыз.
Қосымшаларға шағымдану
Көптеген риэлторлар үйді керемет хош иіспен толтыру үшін нан немесе печенье пісіруді ұсынады. Іс жүзінде бұл күн сайын мүмкін емес, бірақ сіз ашық үйге немесе әлеуетті сатып алушылардың қайталанатын сапарларына назар аударуыңыз мүмкін. Немесе даршын немесе ваниль сияқты безеуге бейімді емес хош иіспен кейбір попурри мен жаңартылған май сатып алыңыз.
Ғимарат жоспарлары
Егер сіздің үйіңіздің таза қабатының жоспары бар болса (сіздің құрылысшыңыздан) оны үйдегі ақпараттық парағының артқы жағына қосыңыз. Бұл сатып алушылардың есін жаңартуға көмектеседі және сіздің үйіңізді көрген барлық адамдардан бөлек көмектеседі. Жоспарға сәйкес бөлме өлшемін қоса алғанда, кәсіби түрде жасалуы керек.
Кабельдер
Ең керемет фарфорды және ортаңғы бөлікті алыңыз және әдемі кесте параметрін жасаңыз.
Ең әдемі асханадан үйге көрініс бересіз.
Кезеңді босаңсыту аймақтары
Әр бөлмеңізді өзіңіздің тыныштық, жылулық пен тәртіпті арттыру үшін қаншалықты сәнді болатынын ойлап көріңіз. Мына идеялардың кейбірін қарастырып көрейік:
- Балабақша түріндегі терезе арқылы шағын үстелде шай қызметін орнатыңыз.
- Жатын бөлмесіндегі жұмсақ креслоларға ашық кітап пен ыңғайлы лақтырыңыз.
- Аспандағы піскен жемістермен тартымды ыдысқа салыңыз.
- Кіру залында жаңа (өте таза) гүлдердің вазасын көрсетіңіз.
- Асханадағы үстелге кейбір әдемі тағамдар дайындаңыз.
Бір сөзбен айтқанда, мұнда және онда бірнеше аксессуарлармен қызықты, қызықты кішкентай виньеткалар жасап, «Қош келдіңіздер» дейді. Олар өзіңіздің үйіңізді рекордтық уақытта сатуға және жоғары бағаға сатуға көмектесуі мүмкін!