03 01
Decluttering және Decorating арқылы сатып алушылардың назарын аударыңыз
Сіздің үйіңіздің сатып алушылар үшін азғана және ұйымдастырылғандығына көз жеткізіңіз. Getty Images Үйге арналған нұсқаулар қымбат және уақытты қажет етпейді. Әрбір тәжірибелі риэлтердің біреуі жылжымайтын мүлік сатушысына кеңес беріп, үйді сатуға арналған кейбір кеңестерді іске асыру мүмкіндігін қарастырады, оны сатуға арналған мүліктің көрінісін «әліптеу» және мүмкіндігінше әлеуетті сатып алушыларға тартымды ету.
Мүлікті сатуға арналған нарыққа салу туралы көптеген үй иелері қайталанатын қателерді қайта-қайта жасауға тырысады. Олар жаңа тұрғылықты жеріне көшеді, сатуға ниет білдірген мүліктің жағдайын мүлдем елемейді, оны ескірген және ескі кеудеге толы қалдырады.
Басқа жағдайларда сатушылар өздерінің күнделікті өмірін және отбасылық ортасын сақтап, жеке заттарымен, балаларға арналған ойыншықтары бар заттармен толтырылған шкафтармен, үй жанұясының кәдесыйларымен, фотосуреттермен және декорациялармен безендірумен айналысады, тым жеке және бірқалыпты болып табылатын барлық орта.
Сіздің интерьеріңізді үйдегі табысқа жету үшін шешіңіз
Деформацияланған шкафтар , шкафтар, сөрелер және т.б. сақтау контейнерлерінен және үй-жайлардан бастаңыз. Уақыттың ішінде жинақталған барлық заттарға, соның ішінде ұмытып қалған нәрселерге, ешқашан ешқашан пайдаланылмайтын нәрселерге, ешкім көрмейтін нәрселерге, ең кемі әлеуетті сатып алушыларға таң қалуы мүмкін. Мұны жасағаннан кейін, мүлікті тазартып, таза ұстау керек. Терезелерді, есіктерді, едендерді, тақталарды және басқа ұқсас беттерді жуыңыз. Оны барлық таза, жарқын және жылтыратыңыз. Кілемдерден, кілемдерден және т.б. тоқыма бұйымдарынан мүмкін болатын дақтарды алып тастаңыз. Егер сіз бұл тым көп қиындықты тапсаңыз, осы заттардың барлығын толығымен алып тастаңыз, бірақ астындағы анықталған беттерді жақсы тазартыңыз. Жалаңаштарды ашыңыз, ауыр драптарды жағыңыз, жарық пен таза ауаны шығарыңыз! Бұл әлдеқайда үлкен интерьер кеңістігінің оптикалық елесін жасайды.
Сіздің сатып алушыларыңыздың сезімдерін алу үшін DIY идеяларын үйге қою
Сатып алушылардың сезімдеріне шағымдану олардың эмоционалдық жағына көңіл аударады, ал үй сатып алу эмоционалды болады. Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді сату үшін одан да тартымды ету үшін, ол сондай-ақ жақсы жағымды болуы керек. Жақсы таңдау - жаңа піскен гүлдер мен тірі өсімдіктерді барлық жерде орналастыру. Бұл интерьердің әдемі екпелері ғана емес, сонымен қатар олар сатып алушылардың сүйіспеншілігіне бөленетін анағұрлым тартымды орта жасайды. Мүмкіндігінше сатып алушыларға арналған үйге ұқсайтын және жылжымайтын мүлікке ие болу үшін барлық жағдайды жасау керек. «Ашық есік» күндері пешке пісіруге арналған кейбір печеньелер немесе нан пісіру жақсы болар еді - бұл аспанның иісі әлеуетті сатып алушыны бірден үйде сезінеді!
03 02
Өзіңіздің интерьеріңізді Барлығымен құттықтау үшін үйіңізді дербестендіріңіз
Сіздің интерьеріңізге жеке заттарыңызды алып тастаңыз. Getty Images Интерьер дизайны идеялары бар үйіңізді дербестендіріңіз
Сондай-ақ, сіз болашақта болашақ тұрғындардың көзімен сатуға арналған мүлікке көз жүгіртіп, осы адамдардың ең алдымен өзіңізден ерекшеленетін жеке эстетикалық дәмі бар екенін ескеру керек. Сонымен, отбасылық фотосуреттер, суреттер және өзіңіздің дәм-салттарыңыз бен мүдделеріңізге, отбасылық сапарларыңыздан, жинақтарыңыздан және т.б. жеке заттарыңыздан жинаған кәдесыйлар сияқты барлық жеке заттардан құтылу керек. Бұл мүлікті бейтарап « таза кенепке айналдырыңыз », онда болашақ үй иелері өз өмірінің түстерімен «сурет салуы» мүмкін.
Ақыр соңында, үй жануарлары болса, бұл жаңа үй иелерінің үй жануарларының біреуі немесе тіпті үйі сияқты болуы міндетті емес дегенді білдірмейді. Сіздің үй жануарларыңыздың төсегін, ойнау және азық-түлікті азық-түлікпен қамтамасыз етуге, сондай-ақ кез келген жануар шашты тазалауға ештеңе шықпайды. Көптеген адамдар үй жануарларына және үй жануарларына аллергияға ұшырайды. Міне, кейбір үй жануарларын иесінің үйде дайындық кеңестері қарастырылады.
Осы ішкі үй-жайларға ерекше назар аударыңыз:
Сіз жылжымайтын мүліктің ең үлкен 3 кеңістігін сатып алушылар ең қызықтыратын нәрсе деп қарастырдыңыз ба? Егер сіз ROI-ні қайтаруды және мәмілені жасасқыңыз келсе, жақсы боласыз! Сіз бұл тірі немесе жатын деп ойлайсыз ба? Шын мәнінде, бұл өте маңызды бағыттар - апаттық көңіл-күй, ас үй және жуынатын бөлме.
Сіздің алшақтықты сатып алушылар дереу басып кетуі керек:
Біз бірінші әсердің маңызды екеніне келісеміз. Бірнеше қарапайым үйге арналған кеңестерден кейін, әлеуетті сатып алушылардың жоғары әсерлі әсерлерін қамтамасыз ете отырып, өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді ландшафтингтік компанияны жалдамай-ақ сатуға арналған жағымды, жағымды және жағымды сыртқы көрінісіне қол жеткізуге болады.
Ашық үйге әсіресе бұталар, өсімдіктер, тіпті ағаштар қажет. Сонымен, сіз барлық өсімдіктерді жақсы кесіп, көгалдарды шайып, құрғақ жапырақтар мен өлі гүлдер / өсімдіктерден тазалап, тазалаңыз. Осылайша, сыртқы аумақ кеңінен ашылып, мүліктің сұлулығын ашып, толықтырады. Сондай-ақ, бұл өте ұқыпты және таза ұстау өте маңызды, сондықтан кез келген шашыраңқы құралдарды алып тастаңыз да, былғары қолшапқыштарды алып тастаңыз, кішкентай бақша мүсіншелерінен құтылыңыз және қоқыс контейнерлерінің айналасында шашыраңқы емес екенін тексеріңіз.
Қонақтарға қонақжайлылық жасайтын орынды жасаңыз:
Қонақтарды қарсы алу үшін сіздің арбаны үйге қою қиынға соғуы мүмкін. Жаңа піскен гүлдер мен өсімдіктерді қосып, бақша креслоларының және кішкене үстелдің үстелі ең жағымды және тартымды орта жасайды. Ал үстелге дәмді шай немесе кофе тағамдарын ұйымдастыруды ұмытпаңыз! Әлеуетті сатып алушылар сидит пен ләззат күтеді! Кез келген сапар есікке соғылып басталады, сондықтан сіздің есік есігіңізді қарсы алады. Егер сіз жаңа есікке қол жеткізе алмасаңыз, ескі бояуды жаңа пішіндеңіз және жаңа пішінді қойыңыз.
03 03
Жуынатын бөлмелері мен асханасына жақынырақ назар салыңыз
Жуынатын сатып алушылар өздерін көре алады! Getty Images Бюджеттегі асүйдегі жөндеу жұмыстары мүмкін!
Сіздің керемет ас үйіңізге әсер ету үшін ең үлкен бөлме болып табылады. Бұл, алайда, жаңа тағамды инвестициялауды талап етпейді! Керісінше, өзіңіздің тағамыңыздың жаңа түрін жасаңыз! Тағы да, сіз қажетсіз заттардың столошкаларын тазалаудан және тазалаудан бастаңыз. Келушілер келушілердің ас үйінде барлық түкпір-тегжейлі болатынын күтеді, сондықтан ас үй шкафтарының есіктерін, пісіру ыстық табақтарын және стендті жақсы тазартып, фонтаны және басқа металл бөлшектерін жылтыратыңыз. Сатып алушылар шкафтардың ішінен және қойма ғимараттарының ішінен көргісі келеді, сондықтан кейбір материалдарды жинау, тазалау және ұйымдастыруды ұйымдастыру жақсы идея болмақ.
Асүйлік шкафтарға, артқы жақтан және стендтік үстелге назар аударыңыз
Асүй алаңын тазарту және оны жаңа көріну үшін, қабырғаларға бояу пішінін және ас үй шкафтарын қосыңыз немесе қажет болса, екеуін де қосыңыз. Бейтарап түстер сіздің ең жақсы таңдауыңыз болар еді - олар кез келген адамның талғамына жүгінеді және ас үйді жарқын және жаңа көрінеді.
Кейбір сәндеу уақыты! Ас үйдің артқы жағын түпнұсқасын сапалы қыстырылған қабырғалық тұсқағазмен (нақты плиталарды қолданғаннан гөрі оңай және арзан) жаңарту арқылы үйлестіру нүктесін жасаңыз. Стильді бірнеше сөрелер мен бірнеше кішкентай сувенирлерді орналастыру арқылы ашық сөрелер.
Қосымша балғын хош иіс пен жайлы сезім үшін ас үстелі үстіндегі жаңа шөптермен кішкене кәстрөлдерді қосыңыз және түскі үстелге жаңа піскен жемістермен немесе үлкен табақшаны қойыңыз. Балаларды әлеуетті жаңа үй иелерінің ең қош келдіңіздер, сондай-ақ кәмпиттер, печеньелер және басқа тәтті қуаныштармен толтырылған бірнеше шыны ыдысты қосыңыз.
Жуынатын бөлме ең аз құны бойынша безендіреді, бірақ барынша шағымданады
Жуынатын әшекейлеу - мүмкін әлеуетті сатып алушылар қалаған ыңғайлылықтарынан бас тартпайтын бір сала. Бұл мінсіз таза және жарқын, жаңа және сәнді, жағымды және ыңғайлы болуы керек. Жаңа ваннаны орнатудың қажеті жоқ, дегенмен! Сізге қажет нәрсе - бұл сатып алушыларға ең жақсы түрде көрсету үшін бірнеше «трюки».
Сіздің ескі ваннаңыздың жаңа және сәнді көрінісі мен сезінуін қамтамасыз ету үшін бірнеше стилистикалық және сатылы трюктерді іске асыру жақсы. Кейбір гүлдер, парфюмерия құймалары, хош иісті сабындар және ваннаның тұздары бар тамаша әмбебап науаны орналастырыңыз. Жұмсақ, сәнді сүлгілерді қосыңыз; сүлгілерге арналған толық сүлгіні іліп қойыңыз және сөреге немесе себетке бірнеше бүктелген / оралған сүлгімен қосыңыз. Ең төменгі көрініспен және жақсы жарықтандырумен ұстаныңыз және сәттілік қамтамасыз етіледі. Сондай-ақ жаңа (үлкен) айна қосуды қарастырайық. Айна көрінісі кеңістікті көбірек және айқынырақ етеді.
Көріп отырғаныңыздай, бірнеше шығынды және тиімді бюджеттік бағдарламаларды қолдана отырып, минималды инвестициялармен жалпы оң нәтиже жасай аласыз.
Бұл мақаланы Lynn Filkova негізін қалаушы және басылымның бас редакторы, көрнекті интерьер дизайны, дизайнерлік үрдістер және архитектуралық жетістіктерге бағдарланған.