01-ден 05-ге дейін
Жертөле төсеу - бұл тұрғын үйді қосудың керемет жолы
Жылжымайтын мүлік маманы үйдің барлық негізгі жетілдірулерін растайды, бірде-біреуі аяқталмаған кеңістікті аяқталған жайлы жатынға айналдырудан гөрі мүлігіңіздің нақты құндылығын арттыруға тиімді емес. Бұл жөндеу жұмыстарының шығындарын өтеп қана қоймай, сонымен қатар жобаға жұмсағаннан гөрі үйге қосымша құн қосуға мүмкіндік беретін бірнеше үй жақсартуларының бірі.
Ешқандай аумақ үйді жақсарту жобасының осы түрі үшін жақсы жер учаскесі болып табылады, ол көптеген үйлерде ыңғайлы жерлерді жасау үшін кеңістіктің керемет кеңістігін ұсынады. Бірақ мұндай жобаға жұмсалатын шығындар жобаға қалай жақындауға және қосқыңыз келетін ерекшеліктерге байланысты кеңінен өзгеруі мүмкін. Егер сіз өзіңізді қолдана алсаңыз және өзіңіздің ең көп жұмысыңызды өзіңіз жасай алсаңыз, онда 6000 $ немесе 7000 долларға негізгі фиништік жұмыс жасай аласыз. Сонымен қатар, кәсіпқой мамандарды жалдаған кезде барлық қоңыраулар мен ысқырықтармен қайта құру жобасына $ 100,000 жұмсауға болады. Ең жоғарғы шетінде, кәсіптік түрде салынған және аяқталған үлкен 3000 шаршы метрлік жертөле 150 000 доллардан жоғары болуы мүмкін.
«Жертөле» жертөлесін қайта құру деген не және нақты құны туралы нақты келісім жоқ.
- «Ремоделинг» журналындағы жақында шығатын «Баға мен құндылық» есебінде орташаланған жертөлелерді қайта өңдеудің орташа құны шамамен 71 000 АҚШ долларынан асты. Бұл бағалаулар түрлі тапсырмаларды орындау үшін қосалқы мердігерлерді жалдаған бас мердігерлерден (ЖК) тұрады.
- Бірақ Angie тізіміне ұқсас зерттеу орташа құны 32 000 АҚШ долларын құрды. Әдеттегі Angie's List пайдаланушысы - бас мердігерді (GC) пайдаланудан гөрі, жұмыстарды орындау үшін жеке мердігерлерді жалдау.
- HGTV сауалнамасы, сонымен қатар, типтік DIY жертөледегі жасыл желімдер $ 10,000-нан $ 27,000-ға дейін жетеді деп тапты.
Бұл мақалада жертөле кеңістігін конверсиялаудың бірнеше баламасы талқыланады, оның ішінде:
- Негізгі аяқтау параметрі
- Толық жөндеу нұсқасы
- «Ала картасын» бағалау
05 02
Негізгі аяқтау параметрі
Бұл опция толығымен аяқталмаған жертөлені қабылдауды білдіреді, содан кейін оны аяқталған тіршілік кеңістігіне айналдыру үшін шеңберді, сызықты және басқа элементтерді қосыңыз. Көптеген адамдар таңқалдырады, бұл шын мәнінде қазір аяқталған жертөлені толықтай қайта құрудың арзан нұсқасы. Мұның себебі нөлден бастау үшін қарағанда әлдеқайда қымбат тұрады.
Жертөле төсеу жұмыстары кез-келген механикалық заттарды қажет ете отырып, қабырғаларды, төбелерді және еденді әрлендіруді, бояуды немесе қабырғаға жабуға арналған. Орта есеппен жұмыс істеу үшін жұмысты жалдауға жұмсалатын болсаңыз, негізгі шығыс жұмыстарының бағасы орташа мөлшерден 6 500 АҚШ долларынан 20 000 АҚШ долларына дейін төмендейді, бірақ шығындар үлкен кеңістіктер үшін әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Есіңізде болсын, бұл орташа шығындар негізгі сантехникалық немесе электрлік жұмыстарды қамтымайды. Егер сіздің кеңістігіңіз жаңа ванна немесе басқа мамандықтың сипаттамаларын қамтитын болса, онда бұл шығындар жеке-жеке қосылуы керек (төменде аласа карталық бағаны қараңыз).
- Қайта тазарту жұмыстары төмендегілердің барлығын немесе бірнешеуін қамтуы мүмкін:
- Қабырғаларды құрастыру және қабықшаларды оқшаулау
- Ұйықтау алаңдары ретінде бөлмелер қолданылатын болса, терезеден шығуға арналған
- Асқабақты және аяқталатын гидроклуб
- Жарықтандыру және резервуар розеткалары үшін электрлік қызметті жаңғырту
- Түтікшемен бокс немесе жаңа түтікшелерді бағыттау
- Аяқталған төбені орнату
- Тұтқында еденге қажетті кез-келген ылғал-герметиканы орындау
- Жуынатын бөлме қосылса, негізгі сантехникалық жұмыстар
03 05
Толық жөндеу нұсқасы
Бұл опция қазірдің өзінде аяқталған және кеңістіктің орналасуын өзгертіп, қайта өңдеу жұмыстарын аяқтаған жертөле кеңістігін қабылдауды қарастыратын жобаға қатысты. Бұл қайта құру жобасының типі, негізінен, 20,000-нан 30 000-ға дейін базалық еңбек және материалдық шығындар үшін, ешқандай қосымша мүмкіндіктерді есептемегенде тұрады. Мүмкін, ойын бөлмелері, демалыс бөлмелері, қосымша жатын бөлмелері немесе үй кеңселері сияқты кеңістікті құру қажет.
Егер сіз мердігерлерді аяқтағаннан кейін қолданыстағы қабырғаларды бұзуды қаласаңыз, жалпы құны бойынша $ 2,000 үнемдей аласыз.
Жертөледегі жөндеу жұмыстары, әдетте, негізгі шығындардың бір бөлігі ретінде сымдар мен HVAC жүйелеріне жаңартулар енгізеді. Жаңа сантехниканы қосу - мысалы, жаңа ванна немесе дымқыл шкаф орнатылатын кезде, базалық шығынды қосады, алайда ( Ala Carte Pricing бөлімін қараңыз)
Қонақтарға арналған люкс : Бұл жертөледегі жөндеудің арнайы нұсқасы ваннаға қосу немесе жөндеумен, корпуспен жабдықталған ас үй жиһазын және қажетті электрлік жаңартуларды қамтиды. Бұл деңгейді қайта құру жобасына кез-келген жерде 20,000-нан $ 60,000-ға дейін төлеуге болады.
04 04
«Аяқтау жүйесі» опциясы
« Аяқтау жүйесі » жобасы сізге құрастырмалы қабырға панельдерін және басқа компоненттерді орнату үшін кәсіби мамандарды жалдағаныңызды білдіреді. Мұнда жетіспеушілік - бұл жобаның осы түрімен өзіңіз жасаған жұмысыңыздың жоқтығы, өйткені жертөле аяқтау жүйелері үшін материал тек меншікті материалдарды пайдаланатын және ылғалды бақылауға үлкен көңіл бөлінетін франчайзинг қондырушыларына сатылады. Сіздің артықшылығыңыз - сізде тығыз, құрғақ, жылы кеңістікке кепілдік беріліп, жертөле тез арада аяқталады.
Осындай жүйеге орнатылған шығындар бір шаршы фут үшін шамамен $ 40- $ 50 құрайды, яғни 1500 шаршы метрлік жертөле сізді ең жоғарғы деңгейлі жүйе үшін $ 75,000 дейін көтеруі мүмкін. Ал егер сіздің жалпы жобаңыздың бөлігі ретінде басқа мердігерлермен жүргізілген маңызды сымдар мен сантехникалық жұмыстар болса, шығындар жоғары болуы мүмкін.
Бұл, әдетте, жертөледегі жөндеуге қатысты ең қымбат нұсқалардың бірі, сонымен қатар ең қолайлы.
05 05
Ала картасын бағалау
Егер дәлірек бағалау керек болса, жертөле әрлеу жобасының әртүрлі элементтеріне жұмсалатын шығындарды бағалау парақтарын пайдалана отырып, сызық тармағымен бағалана аласыз. Бұл бағалау орташа еңбек шығасысы бар аймақта кәсіби орнатуды қарастырады.
- Рұқсаттар аймақтың аймағынан айтарлықтай өзгереді, әдеттегі шығыстар жер асты жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін $ 100-ден $ 1500-ге дейін жұмыс істейді.
- Бір шаршы футқа 1 долларға жуық шығын қояды.
- Құрғақ бетон құрастыру және аяқтау құны бір шаршы фут үшін шамамен $ 1.50 құрайды
- Күрделілікке байланысты шатырлар шаршы фут үшін $ 1-ден $ 6-ға дейін жетеді. Төменгі жақта қабырғаға жабысып, аяқталған төбелер бар. Бірақ жиі тым көп жұмыс істейді, олар жылу құбырларының қораптарына немесе механикалық құрылғылардың төбесін төмендету үшін жасалуы керек.
- Жертөлені қайта жөндеуге қатысты жиі жабайы карточка болып табылады. Құны 300-ден $ 5000-ға дейін болады. Винилді едендер 300-ден 500 долларға дейін салынуы мүмкін; кілем жабыны орташа шамамен $ 1500; керамикалық плитка едендері $ 1500 - $ 2000; және ағаш едендері жер асты үшін $ 4000-нан $ 5000-ға дейін.
- Жуынатын бөлмені қосу 10,000-нан 20 000-ға дейін оңай болады. Егер жұмысты өзіңіз жасай алсаңыз, бұл шығын жартысын қысқартуы мүмкін.
- Егер іргелі жөндеу жұмыстары қажет болса, іргетастың іргетасын қалау арқылы қордың жұмысы 10 000 долларға жетуі мүмкін.
- Жертөле мен судың ағуына қарсы қоршаулар орташа есеппен 4 100 АҚШ долларын құрайды.
- Жер асты суларын құрғатуға көмектесу үшін құмыраның сорғыны орнату орташа құны $ 1,100 құрайды.
- Шығу терезесі , ол қажет, орта есеппен 3,500 доллар тұрады. Жатын бөлме ретінде жертөледегі кез-келген бөлме пайдаланылса, терезе терезелері талап етілуі мүмкін.
- Ылғал / бар немесе шағын мөлшердегі шағын тағам $ 1000-нан $ 5000 аралығында болуы мүмкін. Толық жабдықталған қонақ үй асүйінің тағайындалуы үшін $ 12,000-нан $ 20,000-ға дейін.
- Шкафтар, егер жертөле бөлмесі ресми түрде жатын бөлме ретінде есептелетін болса , онда қажетті ерекшелігі - $ 1,200-дан $ 1,900-ге дейін.
- Газ каміні орташа есеппен 2 000 долларға жуық тұрады.