Баға мен құндылық туралы есеп - сала классикасына айналған үйді қайта құрылымдаудың жылдық жиынтығы.
Он жылдардың ішінде, Хэни Вуд жариялаған, Remodeling Magazine (және Remodeling Online) бірнеше басқа басылымдар жасауға тырысады: үйді қайта құру жобаларын бағалау .
Әрбір желтоқсанда осы басылымдар АҚШ-та жобаларды қайта құрудың орташа құнын өлшей отырып, алдыңғы жылдағы Cost-Value Report есептерімен бірге шығады.
Өндіріс мамандарының бағалауы
Баға мен құндылық туралы есеп АҚШ нарығындағы деректердің үлкен көлемін қамтиды. Ол соншалықты ерекше, себебі кез-келген жобаға шығындар нақты болғандықтан, жөндеуді жобалаудағы барлық адамдарды төмендетуге қиын. Енді басқа да шакиер фигураларын қосыңыз, яғни сатылымдағы бағаны бағалаңыз және сіздің қолыңызда шынымен шығатын есеп бар.
Жөндеу жұмыстары аяқтайды. Олар мыңдаған риэлторлардан (Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығының мүшесі) және RemodelMAX-ны қайта құру шығындарын бағалау құралдарын шығаратын баспагерден алынған жауаптардан алынған деректерді пайдаланады. Барлық Farnsworth Group-тың үйлестірушісі.
Басты деректерді өңдеу Treasure Trove
Баяндамада көп ақпарат бар. Жалпы алғанда, $ 16,724 тұратын ванна бөлмесінде сатылымға $ 11707 бағалануы мүмкін. Немесе 11,198 доллар тұратын винил терезелерін ауыстыру сатудан 8,163 доллар әкеледі - инвестициялардың елеулі пайдасы (ROI).
Кез келген үй иесінің қайта жөндеуге ниеті бар: барлық қайта құру жобалары құны құнсызданды, және олардың инвестицияларының аздығы. Біздің жүрегімізге ең қымбат тұратын жобалардың кейбірі ең төменгі пайыздық мөлшерлемені төмендетеді: отбасылық бөлмелері , жуынатын бөлмелері, шеберханалардың толықтырулары.
Артықшылықтары
- Пайдаланудың қарапайымдылығы : Егер он және тіпті бес жыл бұрынғы веб-пішімінде Cost және Value Report («Құнды және құндылық туралы есеп») деп қарасаңыз, оны танымасаңыз болады. Ремонтинг баяндаманы пайдалану мен түсінуді жеңілдету үшін үлкен күш жұмсайды. Есептегі деректерді талдау қарапайым және жылдам.
- Тарихи деректер : Көп адам ағымдағы жылдың көрсеткіштеріне ғана қызығушылық танытады. Бірақ зерттеушілерге немесе дерекқорларға арналған Cost Cost Value әрқашан статистиканың соңғы онжылдық мұрағатын сақтайды.
- Subjective Factors : Барлығын сандық бағалау мүмкін емес; кейбір заттар субъективті. Осы мақсатта, Құндылыққа қарсы мән туралы есеп, үй жобасының мәндерін бағалау кезінде субъективтілікті ескереді.
- Үлкен сурет-сенімді : Есепте көше немесе мекен-жай деңгейіне ұлттық немесе өңірлік үрдістерді қолдану алдаушылық болуы мүмкін. Бірақ сіздің бизнесіңіздің ауқымды деректермен байланысы болса, есепте ұсынылған ақпаратқа сене аласыз.
Кемшіліктері
Шығындар Vs. Мәнді есеп, дәлірек айтқанда, үйді қайта құрудың белгілі бір аспектілерін жоққа шығарады, бұл бағалауды do-it-yourselfer үшін орынсыз етеді:
- DIY деректерінің жоқтығы : Бұл индустриалды есеп болғандықтан, мердігердің бағалау құралы деректерін тартып, жылжымайтын мүлік агенттерінің қабылдауына қарсы теңдестірілмегендіктен, ол өзін-өзі жасайтын үйді қайта құруды елемейді. Барлық түзетулер есептелген сыртқы еңбек күшін ескереді, тер терісіне жол берілмейді.
- Төменгі төменгі немесе төменгі қабатты жобалар : Тұрғын үйді игеру үшін үй иелері жиі орын алатын жобалар мыналарды қамтымайды : шкафты тазалау , ванналық және ламинатталған едендерді төсеу және т.б.
- Өткізілген материалдардың құны : RemodelMAX деректерді бағалауға арналған мердігерлерді бағалау; осылайша, деректер контрагенттерге пайда табу үшін көмектесу үшін түсінікті болады. Бірақ бұл жоғары шығындарға әкеледі.