Төсек жөндеу құны: кәсіпқойларды жөндеуді бәріне айтыңыз

01-ден 05-ге дейін

Тағамдарға арналған шығындарды бағалауға кіріспе

Егер сіз асүйді жөндеуге кеткен шығындарды іздесеңіз, әдетте кірпіш қабырғаға шығады: ешкім сізге айтқысы келмейді. Міне, сондықтан.

Бағалау: ақылға сыймайтын құпия

Тағамдар қайта жөндеу жұмыстары алыстан жөндеу жұмыстарын жүргізе алмайды. Клиентке және асүйге таныс болғаныңызда, шығындарды бағалауға жеткілікті. Алайда, бағаны шығару - жиі бәсекелесетін факторлармен күресу. Қатты бағаны құлыптап қойған деп ойлағаннан кейін, басқа фактор енгізіледі (маусым, тіл, гипсалпл бағасы жоғары, сіз оны атаңыз) және бәрі өзгереді.

Шығын және құндылық туралы есеп туралы не айтасыз?

Тағамдарды жөндеуді бағалауға мүдделі тұрғын үй иелері, әдетте, Жыл сайынғы « Ремоделинг» журналы шығарған « Баға мен құндылық туралы есеп» деп аталатын нәрсеге аударылады . Халық пен аймақ бойынша шығындар бір-бірімен араласып, соңында жалпылама сандар пайда болады.

Құнды және құндылық туралы есеп құнды болса да, ол бір нәрсені қамтымайды: сіздің ой процесі. Үй иелеріне матрицаға бағалауды табу өте оңай, және де: «Мынау болуы керек!

Бірақ сіз бір санға отырғызудың орнына тағамдарды қайта жөндеуге арналған шығындар мәселесіне көбірек көзқараспен қарауыңыз керек. Бастадағы әртүрлі шығындарды бағалауды жүзеге асырыңыз, сол бағаға шын мәнінде қандай бағамен кіретіндігіңіз туралы деректер нүктелерін қиыңыз - және шығатын бұл сандық мән - бұл сіздің бағалауыңыз. Күрделі естіледі? Сіз ставка жасайсыз. Тағамдар қайта құру күрделі.

05 02

Орташа деңгейдегі ас үйді жөндеу шығындарын бағалау

MOSAIC Group компаниясының бірлескен иесі Уильям Фадал, оның бағалауы бойынша, $ 50,000-дан $ 75,000 дейін 12-х 16 'асқа қолданылады және үй иелері орташаланған түзетулерді қажет ететін барлық нәрселерді қамтиды: жаңа жартылай штаттық шкафтар; жаңа техникалар (шамамен 6000 АҚШ доллары); гранит немесе қатты бетонды есептегіштер; жаңа едендер немесе байланыстырылған қабаттар салу; тіпті шағын құрылымдық жұмыс; және тағы басқалар.

Бұл суреттен таңқалды ма? Жоқ, жоқ. Бұл сапалы ас жөндеуге төлейтін нәрсе.

Төменгі деңгейге жету үшін, Фадул сізге аз инвазивті процестермен айналысып жатқаныңызды айтады. Шын мәнісінде, сіз «барлық аяқталарыңызды толтырасыз және сприкинг жасайсыз».

Бұл кәсіпті табыңыз

MOSAIC Group [сәулетшілер мен жөндеу]

03 05

Төменгі, орташа және жоғары деңгейлі ас үйді жөндеу шығындары

Асүйде жөндеу жұмыстарын бастаған кезде «алдымен шынайы бюджетті дайындап, содан кейін арман асына жету үшін сізбен бірге жұмыс істейтін адамды іздеңіз», - дейді Lavallee Construction компаниясының Сиэтл тұрғын үй құрылысшысы Руслан Лавалли.

Лавалле бұл туралы не екенін біледі. Ол 21 жылдан бері жаңа ғимараттарды да, ескі үйлерді жөндеу жұмыстарымен айналысады.

Лавалле біздің ауыспалы ауысты ауыстыру туралы біздің бұрынғы көңіл-күйімізді көрсетіп отырады. Бірақ ол клиенттің бюджетінде жұмыс істеуге дайын. Есіңізде болсын, көптеген мердігерлер қарама-қарсылық күтеді: сіз олардың сандарына бейімделуіңіз керек. Лавалл: «Егер тұтынушы асүйді жөндеу үшін 5000 доллар болса, онда олардың нұсқалары мен оларға осы бюджетке не бере алатынымды айтайын».

Төмен ауқымды бағалаулар

Лаваллидің айтуынша, «төменгі рентабельді жөндеу жұмыстары, шаршы метрге шамамен $ 100-ден 125 долларға дейін жетеді және физикалық кеңістікте үлкен өзгеріс жасай алмай, ас үйді жаңартады, есіктерді алмастыруды, жаңа ламинатты немесе негізгі тақтайшаларды орнатуға болады. басқа заттар. «

Орташа аралық бағалаулар

Лавалли бұдан былай дейді: «Бір шаршы фут үшін $ 200-ден 250 $-ға дейін, орташа диапазондағы ас үйді жөндеу бағасы да, сапасы да өседі.Клиентте көп таңдау бар және жоғары қол жетімді өнімдердің бұл баға диапазонында жақсы тақта, Corian-дің сияқты столошницаның немесе винилдің едені. «

Жоғары баға

Лавалле былай дейді: «Баға фактор болмағанда және тұтынушылар шаршы фут үшін 300 доллар немесе одан артық бюджетті құраса, бұл әдетте толық ауқымды жөндеу немесе ілмектерге арналған ішек. Үлкен бюджетпен таңдау және бағалардың шексіз саны келіп түседі, бұл жаңа сантехникалық, столошниктер, едендер, жабдықтар, ағаш өңдеу және жарықтандыру сияқты ең соңғы жоғары сапалы өнімдермен толықтай жарақталған кеңістікті жасайды. «

Бұл кәсіпті табыңыз

Lavallee құрылысы: (425) 888-0954. Тынық мұхиттың солтүстік-батысы Веб-сайт жоқ.

04 04

Лей Гарднер: $ 19,000 - $ 45,000

Coastal Reconstruction Group компаниясының Лей Гарднер компаниясы қабырғаларды алып тастауды немесе электрлік немесе сантехникалық қондырғыларды ауыстыруды қоса алғанда, орташаланған асүйдің жөндеуін қамтиды:

• Maple 42 «шкафтары тәжі бар
• Сөре жинағы
• Lazy susan
• Тоңазытқыш шкафы
• Қатты беткейлік есептегіштер
• Керамикалық плитка едені
• Интегралданған немесе төменгі раковина
• Жоғары доғалық кран
• Ыдыс-аяқ жуатын машина
• Қоқыс шығару
• Мұз және су бар жанама тоңазытқыш
• Тегіс жоғары электрлік диапазон
• Микротолқынды / сорғышты диапазонға дейін
• Жарық болуы мүмкін
• Қабырғаларды бейнелеу
• Демоду материалдарды жою және жою

Сіздің билетіңіз $ 19,000-нан $ 45,000-ға дейін. Көптеген факторлар сандарды жоғары немесе төмен жылжыта алады.

Төмен ассортимент тағамдары сізге 12 000-нан 18 000 долларға дейін кез-келген жерде жұмыс істей алады. Шын мәнінде, сіз бұл үшін қымбат материалдарды сатып алдыңыз: керамикалық плитка орнына винил қабаты; жанармай орнына тоңазытқыш орнатылады; шамдар орнына флуоресцентті шамдар; және т.б.

Бұл кәсіпті табыңыз

Жағалаудағы қалпына келтіру

05 05

Кішкене асүйді жөндеуге арналған шығындар

Миннеаполис қаласында орналасқан Otogawa-Anschel Design-Build фирмасының дизайнерлік фирмасы Майкл Аншель демалысқа шыққан кезде, ас үйді қайта құрудың бағаларын білуге ​​шақырды.

«Асүйдегі жөндеудің құны ғарыш кеңістігін қайта құру деңгейіне байланысты», - дейді Аншель. «Бізде кішігірім бюджеттер (30 мың доллардан асатын) болатын кейбір жобалар бар, біз материалдармен өте шығармашылықпен айналыстық, шкафтар мен құтқарылған материалдарды қайта пайдаландық».

Асчелдің айтуынша, әдеттегідей, 40 мың доллар шамалы кішігірім ас үйді қайта құруға болады. Ол жоспарлау өзгерістерін, қатты беттерін, жаңа жарықтандыру конфигурациясын, әдемі шкафтарды / техниканы жасайтын ас үйді жөндеудің көпшілігі үшін $ 60,000-нан $ 80,000 дейін күтуге болады.

Аншель 90 000 доллардан асатын бірнеше асүйді атап өтті, бірақ бұл құндылық бірегей ағаш ұстасы немесе ішкі кеңістіктің күрделі қайта құрылуының бір бөлігі болды.

Аншель айтуынша, «Егер сіз араластыруға қосу, онда сандар түбегейлі жоғары болуы мүмкін, егер бұл орын алуы мүмкін, егер бүкіл ас орналастыру керек, $ 150,000. «

Баға мен құндылық туралы есеп және басқа да ойлар

Сондай-ақ, Аншель «Шығыстар мен құндылық туралы есеппен байланысты мәселе, ол рұқсаттардан және әрбір мемлекеттен алынған деректерді алып тастайды және кейде қалада рұқсатта көрсетілген құндылықты қамтуы үшін басқа талаптарға ие» екенін айтады.

Ол «бұдан басқа, мердігерлердің көпшілігі шығындар туралы өтірік айтады немесе жобаның шынайы шығындарын пайдаланады, өйткені бұл төлемдер, әдетте, осы соманың тікелей пайыздық үлесі болып табылады. журналдарда жазылған жобалар, әдетте, олардың өздеріне сенген нәрселерден төмен, бұл да құн төмен екенін білдіреді.

Ас үйде және тұрғын үй құрылысында / қайта жөндеуде пікірталаста сирек кездесетін бір нәрсе ұзақ мерзімді салдар. Оның айтуынша, «қымбат әңгіме болғанда, қоғамға, жергілікті экономикаға және қоршаған ортаға ұзақ мерзімді шығындар туралы сөйлесетін болсақ, бұл мәселелер қызметкерлерге лайықты жалақы төлеуге байланысты болды, қауіпсіз еңбек жағдайлары мен денсаулығы үшін жеңілдіктер беру, сондай-ақ компанияны дұрыс басқару және іскерлік тәжірибелермен қамтамасыз ету, өйткені біз адамдардың көпшілігі үшін ең қымбат нәрсе туралы және олардың өмірінің жартысынан астамын жұмсайтын орын туралы айтып отырмыз! «

Бұл кәсіпті табыңыз

Оттавава-Аншель дизайн-құрастыру