Вирджиниядағы федералдық және мемлекеттік жәрдемақылар туралы заңдар
Егер сіз Вирджиниядағы үйді немесе пәтерді жалға алғыңыз келсе, екі заң сізді кемсітуден қорғайды. FHA деп аталатын федералды жәрмеңке актісі қолданыстағы жалдаушылар мен перспективалы жалға алушыларды белгілі бір кемсітушілік тәжірибелерден қорғайды, ал Вирджиния өзінің жеке тұрғын үй заңына ие.
Федералдық жәрдемақы туралы заң
FHA жалға берушілерді нәсіліне, түсіне, дініне, ұлттық тегіне, жынысына, мүгедектігіне және отбасылық мәртебесіне байланысты кемсітушіліктен қорғайды, яғни 18 жасқа толмаған кемінде бір баласы бар отбасыларын білдіреді.
Олар қорғалған сыныптар саналады. Жалға берушілер осы факторлардың біреуіне немесе бірнешеуіне негізделе отырып, жалға алудан бас тарта алмайды. Олар осы қорғалатын сыныптар арасында кез-келген адамды басқа тұрғындарға қарағанда басқаша қарауға болмайды.
Үкімет FHA мойындаған мүгедектердің тізімін жариялайды, ал тұрғын үйді олардың ешқайсысының негізінде бас тартуға болмайды. Мүгедектік физикалық болмауы керек. Бұл психикалық, эмоционалдық немесе тәуелділік мәселесі болуы мүмкін. Егер сіз мүгедек емес болсаңыз да, егер ол сені қандай да бір себептермен деп есептесе және оның сеніміне негізделген тұрғын үйді жоққа шығарса, ол заң бұзады. Ол сізде мүгедектік немесе мүгедектік бар ма деп сұрай алмайды.
Бұл бөренелерді қорғау емес
Жалға берушілер осы қорғалған сыныптарда жалға берушілерге қарсы әрекет етуі мүмкін, себебі олар барлық жалға алушыларға қолданылады. Мысалы, жалға алушыны жалдау ақысы төленбесе, оны шығарып тастауға болады, себебі бұл ереже барлық адамдарға жүктеледі.
Барлық жалға алушылар жалдау ақысын өз уақытында төлеуі тиіс, сондықтан бұл ереже басқармада қолданылғанға дейін кемсітушілік болып табылмайды.
Вирджиниядағы әділ тұрғын үй құқығы
Бұл федералдық қорғалған сабақтардан басқа, Вирджиния да жас бойынша кемсітушілікке негізделген құқықтық қорғауды ұсынады. Сіз 55 жастан асқан болсаңыз, «қартайғандық» үшін кемсітуге болмайды.
Вирджиния заңы бойынша, жалға берушілер мүгедектерге үй-жайға өз қаражаты есебінен өзгерістер енгізуге рұқсат беруі керек, мысалы, мүгедектер арбасын орнату арқылы. Виржиния заңы бойынша, 1991 жылдың 13 наурызынан кейін салынған көп пәтерлі үйлердегі барлық тұрғын үй бірліктері мен ортақ пайдалану аймақтарында мүгедектер арбасына қолжетімді және мүгедектікке жарамды болу талап етіледі.
Вирджинияның үй иелері жалға берушінің мүгедектігін сыйлау үшін кейбір ережелерді, мысалы, басқа үй иелерінің бірдей шеберлігіне ие болмаған кезде, есікке жақын тұрған автотұрақ орындарын белгілеуі керек.
Жер учаскелеріне тұрғын үйді жалдауға қатысты заң бойынша шағым жасайтын кез келген адамға қарсы жазалауға тыйым салынады және жалға алушының қорғалатын класс мүшесі бола-бермейтініне қарамастан жалға берушінің жалдаған үй-жайын пайдалануына қорқыту, қорқыту немесе араласпауы мүмкін.
Федералды заң және Вирджинияның заңы тек қана иелеріне ғана емес, жылжымайтын мүлік агенттеріне, банктерге, кредиттік одақтарға, ипотекалық несие берушілерге, бағалаушыларға және жеке меншік иелеріне де қатысты.
Сізге қатысты кемсітуге тура келсе не істеу керек
Жалға берушінің немесе басқа жеке тұлғаның немесе заңды тұлғаның шағымдары мемлекеттің әділетті тұрғын үй заңын басқаратын, зерттейтін және жүзеге асыратын Вирджиниядағы жәрмеңкеге арналған.