Сіз жалға алуды бұзғаннан басқа нұсқаларыңыз болуы мүмкін
Егер сіз жалға алушы болсаңыз және жаңа үй сатып алудың үлкен қадамын қарастырып жатсаңыз, пәтеріңіздегі жалдау туралы келісімге қатысты не істейтініңіз туралы сұрақ тудыруы мүмкін. Егер үйді сатып алу мерзімін ұзартпаса, жыл сайынғы пәтер жалдау мерзімі аяқталатын уақытты алуға болатын болса, онда сізде ақша пайда болады. Немесе пәтерді жалдауды жаңартуға тура келеді, сонда сіз пәтерге жалдау ақысын төлеуге міндетті боласыз; немесе сіздің пәтеріңізді ерте тастап кетуіңіз керек, бұл жағдайда сіз жаңа үй ипотекалық төлемдеріңізді, сондай-ақ пәтеріңіздегі қалған ай сайынғы төлемдерді төлейсіз.
Сондай-ақ , жалдауды бұзып, пәтеріңізде ай сайынғы төлемдерді тоқтата алмасаңыз да, егер сізде тұрақты жалдау шарты болса, жалға беру мерзімі аяқталғанға дейін заң бойынша төлеуге міндеттісіз және жалға берушінің төлем жасауды тоқтататыны белгілі болады өте күрделі заңды суларда.
Бақытымызға орай, бұл жағдайда кейбір басқа нұсқалар болуы мүмкін. Ең алдымен, пәтеріңізде қалуға дайын болуға мүмкіндік беретін баламалы лизингтік опцияларды талқылау үшін тұрғын үй иесімен кездесу керек, ол аз, егер бар болса, қаржылық жаза.
Айлықтан жалдау шартына ауысу
Жалға беруді ұзартудың орнына, пәтеріңізді ай сайынғы негізде иеленуді жалғастыра алатыныңызды сұраңыз. Бұл айтарлықтай икемділік ұсынады, және сіз бірнеше айда қозғалатынына сенімді болсаңыз, мінсіз. Жалға беру туралы ай сайынғы келісім-шартты аяқтау үшін, әдетте, 30 күндік иесіне хабарласып, айыппұлсыз қалдырасыз.
Жалғыз меншікті тұрғын үйдің тұрғын үй құрылысының 30 күндік ескертуімен аяқталуға құқығы бар екенін есте ұстаудың бірден-бір себебі - бұл көп пәтерлі ғимарат үлкен сұранысқа ие болған жағдайда және олар басқа ұзақ мерзімді бекітілген жалдау.
Кейбір иелері ай сайын жалдау төлемін ай сайын ай сайын жалға алу үшін келіседі.
Бұл күтілуде, өйткені олар сіз күтпеген ескерту бергенде, пәтердің бос тұру қаупі бар. Бірақ бұл сіздің пәтеріңізді қалаған кезде қалдыру үшін икемді болу үшін ақы төлеудің кішкентай бағасы.
Жалға беруді қысқа мерзімге ұзарту
Сізге тағы бір жыл мерзімге жалдау мерзімін ұзартудың орнына, жалға беруші алты ай немесе тіпті үш ай сияқты қысқа мерзімге келісетінін біліңіз. Егер сіз үш ай бойы жаңартсаңыз, мысалы, үйді әлі сатып алмаған болсаңыз, онда сіз тағы үш ай бойы жаңарта аласыз. Бұл опция жалға берушіге кейбір қорғауды ұсынады, олар жаңа пәтер иелерін уақытша босатуға мүмкіндік береді, ал жаңа үй сатып алу уақытын белгілеген кезде сізге икемділік береді.
Мүмкін бе?
Сондай-ақ, сіз болмайтын бірнеше айға пәтерді өзіңіз жалға ала аласыз ба, сонда үй иесіне жалға алу үшін ақшаны пайдаланыңыз. Бұл жиі кездеседі, бірақ абай болмасаңыз, сізді қиындықтарға жеткізе алады. Біріншіден, сіз қол қойған жалгерлік жалдау сіз және сіздің иесімен арасындағы, сондай-ақ сублицензент тарапынан туындайтын кез келген шығындар сіздің жауапкершілігіңіз болады. Сізге ақшаны өзіңе жинап, содан кейін үй иесіне ақы төлеп, суб-лютор сияқты әрекет ету қажет болуы мүмкін.
Сондай-ақ, сіздің жалдауыңыз сублизингке қатысты белгілі бір тыйым салуы мүмкін, айқын себептер бойынша - сіздің жалға беруші сіздің қаржылық фоныңыз бен беделіңізге байланысты сізге жалға алынған және теңдеулерге белгісіз жалдаушыны енгізу өте қиын болуы мүмкін.
Дегенмен, жалға беруші жалдауды басқа жолдармен алмастыруға келіспейтін болса, бұл әрекет тұр. Тікелей жақындап, үй иесіне сұхбат беруге және сіз таңдаған адамға рұқсат беруіне мәміле жасау үшін бәрі қажет болуы мүмкін. Жалға берушінің алаңдаушылығы, ақырында, бос тұрып жатқан пәтерге ақшаны жоғалту туралы, ал табыс ағымы тұрақты болып қалса, олар сублет келісіміне келуі мүмкін.
Сіз жарнаманы, сұхбаттасуды қажет етсеңіз де, қиын болуы мүмкін тиісті кандидатты таңдайсыз. Есіңізде болсын, сіз таңдаған адамға жауапты боласыз, ал егер сіздің жергiлiктi тұрғыныңыз төлем жасамаса, заңдық қорғаудың жеткiлiксiз болуы мүмкiн емес - жалға берушi үшiн жауапкершiлiк сізге тиесiлi болады.
Үй иесіне айтпай-ақ, слетке кіргізуге тырыспаңыз. Сіз бұл нәрсеге ешқашан ұшырамайсыз және бұл тәуекелге тұрарлық емес.
Басқа мүмкіндіктер болмаған кезде
Мүмкін сіздің үй иесімен осы нұсқалардың ешқайсысына келіспеуі мүмкін. Сондай-ақ, жалға алу мерзімі аяқталғаннан бірнеше ай бұрын болған жағдайда, мысалы, бірнеше апта бұрын бір жылдай жалдауға қол қойдыңыз, содан кейін жалға алу мерзімінің аяқталуына дейін жаңа үйге көшуге дайын боласыз. осы нұсқаларды көруге мүмкіндік болмайды. Егер бұл сіздің жағдайыңыз болса, онда сіздің мақсатыңыз жалға алуды ең төменгі айыппұлдар дегенді білдіреді.