Үйде тұратын тұрғындар өз үлестерін бөліспейді
Жалға берушілермен жалға алған көптеген жалғашылар ай сайын жалға берушілерге жалдауға өз үлесін төлегенше, олар жақсы болған деп ойлайды. Ойлану, егер үйдің қожайыны қысқа уақытқа шығып кетсе, онда үйдің қожайыны тек қана үй иесіне жауапты болар еді және оны шығаруға болады.
Егер сіз ойлағандай болсаңыз, оқыңыз. Лизингке қол қойған үйде тұратын тұрғындар ай сайын үй иесіне жалға алудың жалпы сомасын төлеуге келіседі.
Жалға беруші ай сайын толық көлемде ақшаны алу туралы қамқорлық жасайды - сіз және үйдің бөлмесінде бұл жалдаудың сізді бөлетінін қалай таңдағаныңыз туралы. Бұл құқықтық жаргонда белгілі «бірлескен және бірнеше жауапкершілік».
Мысал ретінде, сіз екі бөлмелі апартаменттерді бір бөлмелі пәтерді айына $ 1400 жалдау кезінде жалдағансыз дейді. Сіз өзіңіздің үйдің бөлмесіне 800 доллар қарыздарыңыз туралы келісесіз және сіздің бөлменің үлкендігі және жақсы көрінісі бар болғандықтан, сіздің бөлмеде тұратын бөлме айына 600 доллар қарызы болады. Жалға бірнеше айдан кейін, сіздің көрші бөлмеде ол осы айда жалдауға немесе оған ақы төлеуге қабілетсіз екенін айтады. Егер сіз өзіңіздің толық 800 доллар үлесіңізді төлесеңіз де, сіз жалға берушіге мерзімі өткенге дейін 1400 АҚШ долларынан аз соманы берсеңіз, сіз жалға алу құқығын бұзасыз.
Жазбаша тұрғын үйдің құрылысы туралы келісім туралы не айтасыз?
Сіз және сіздің үй-жайларыңыздың жалға алу туралы келісімге қол қойғанына қарамастан, жалға берушінің жалақысының толық көлемінде жауапты боласыз.
Жазбаша келісім жасасаңыз, бұл жақсы идея, себебі ол үйде тұрып жатқан үйде тұратын адамға төлемдерді өткізіп жібереді, бірақ ол сіздің иелігіңізге қарызға ешқандай заңды әсер етпейді.
Түсініктеме жазба туралы не деуге болады?
Жоғарыда келтірілген мысалда, көрші бөлмеңіз тек 500 доллар тұратын 500 доллар төлейді, бірақ сіз толық 800 доллар төлесіз.
Сіздің үйдің қожайыны 1300 АҚШ долларын 800 долларға және жалға алу бөлмеңіздің 500 долларға ішінара жалдауын білдіретінін түсіндіре отырып, жазбаны үй иесіне жазуға келіседі.
Ұсыныстың бұл түрі сіздің иесіңіздің жалгерлік ақыны толығымен қарастырғанын және тек көрші бөлмеңізге қарайтынын күтпеңіз. Керісінше, сіздің иесімен сіз $ 100 жетіспеушілігіне жауапты екеуіңді де қарастырасыз.
Жалға бермейтін тұрғын үйді жалға бермеңіз
Ең төменгі жол - біреудің біртұтас бөлмесінде болу жауапкершілігінің бірі - сіз екі айлық жалдауға арналған екіншісінде екенін білесіз. Бөлмеде тұратын адамның жаман әдеттерінің себебінен үйден шығуға болатындығыңызды ескере отырып, үйде тұрып жатқан адамның сіз үшін дұрыс екенін және бар болса, үйлесімді және сенімді үйде тұрып жатқан адамды табу үшін уақытты анықтау маңызды.
Егер сіз өзіңіздің жалға алған үлесіңізді төлемейтін бөлмеде тұратын болсаңыз, басқа бөлмені іздеуге кірісуге болады . Жалгерлік төлемдерді өткізіп жібермейтін бөлмеде тұратын үйде тұрып, сіздің үй-жайды және қарым-қатынасыңызды тәуекелге ұшыратады.