Бұл туралы шынымен ойланып көріңіз
Тұрғын үйдің 400 шаршы футы қажет пе? Сіз оны тапқан боларсыз. Бұл гараж деп аталады. Және бұл бос орын. Немесе бұл?
Ғарыш кеңістігі нашар болған кезде, үй иелері толығымен кеңістікті еш нәрсеге айналдыру жолдарын іздестірмейді. Жылжымайтын мүлік қымбат тұратын аудандар мен көршілер жақында болатын жерлерде гаражды қайта құру. Garage conversions - классикалық «Әрине, мен мұны өзі жасай аламын» үйде жөндеу жобасы .
Безеуішті жүктеуші қабырғалар сияқты ештеңе жоқ және қораптың өзінде пайда болғандай көрінгенімен, ештеңе дұрыс еместей сезінеді. Бірақ сонда да тез емес.
Қайталанған жертөлелер сияқты, гараждар «орын тапты» сияқты көрінеді. Мұнда салыстыру тоқтатылады.
Гаражды ауыстыру маңызды төмендету салдарынан жертөлені қайта өңдеуден гөрі көбірек қажет. Жертөле ғимаратын қайта құру кезінде сіз жарамсыз және ыңғайлы болып пайдаланылмайтын қараңғы кеңістікті жоғарылатуыңыз мүмкін емес. Кішкентай жоғалған. Алайда гаражы бар болса, бір нәрсе үшін (автокөліктерді, жәшіктерді сақтауға арналған) және басқа нәрсеге (өмір сүруге) арналған кеңістікке арналған кеңістікті сатасыз. Жақсы жағдайда, бұл бір-біріне арналған сауда. Ең нашар сіз үйіңізді құнсыздандырасыз.
Жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар гараждарды қайта құру үйдің мүліктік құнына қосылмайды.
Гаражды конверсиялау жылжымайтын мүлік құнының ұлғаюы бойынша нетто-нөлдік ұсыныс:
- Табыс : тұрғын ауданы, бірақ тек бірнеше сатып алушыны тартатын алаң.
- Жоғалған : автотұрақ, бірақ сатып алушылар, әдетте, сыйлықақыны орналастырады.
Автокөліктерге шартты өмір сүруге арналған кеңістікті өзгерту құқықтық мәселелерді тудырады.
Калифорниялық адвокат Энди Бэйкер заңсыз гараждарды қайта құру мәселелеріне маманданған.
Оның сайтында ол бұл туралы еске салады
Гаражды қолдануға болатын кеңістікке ауыстырғаннан кейін, ол бұрын талап етілмеген нақты техникалық және заңдық нормаларға сай болу үшін қажетті жаңа «шартты кеңістік» ретінде қарастырылады. Құрылыс кодексінің көпшілігінде «салу, кеңейту, өзгерту, жөндеу, ауыстыруды өзгерту», сондай-ақ «кез келген электрлік немесе су құбыры жүйесін орнату» рұқсаттары талап етіледі.
Көптеген қауымдастықтарда бұл ең төменгі стандарттар:
- Windows : Табиғи жарық пен ауаны қамтамасыз ету үшін жеткілікті терезе кеңістігін қосыңыз. Кейбір муниципалитеттерде бұл 5,5 шаршы метрді немесе жалпы гараж алаңының пайызын білдіреді.
- Төбесі : ең төменгі төбенің биіктігі 7,5.
- Жылыту : 70 градусты ұстап тұру үшін қыздыруды қамтамасыз етеді. Жылыту параметрлерін жаңартуға орталық жылыту құрылғысын кеңейту және электр платформасын немесе желдеткішті қабырғалық жылытқыштарды орнату кіреді .
- Light : Кем дегенде бір қабырғадағы басқарылатын жарық қосқышын қосыңыз. Жақсы нәрсе: сізде біреу бар.
- Розеткалар : Қабырға розеткаларын қосыңыз немесе өзгертіңіз , олар минималды бос орын стандарттарын білдіреді (негізінен ешқандай сымның розеткаға жету үшін 6 фут қашықтықта болмауы керек).
Бұл машиналар туралы ғана емес, біздің өміріміздің үлкен және аз-тамаша заттарын сақтау туралы.
Гараждар жай ғана тұраққа қойылған автокөліктер үшін ғана пайдаланылатынын есте сақтаңыз.
Гараждар - бұл көгалдандыру машиналарын, Рождестволық әшекейлерді, велосипедтерді, кілемшелерді, балалар ойыншықтарын және біздің үйімізге сай келмейтін (немесе сәйкес келмейтін) басқа да ірі заттарды сақтауға арналған орындар. Сіз осы қоймадан құтылуға қарсы болмасаңыз да, үйіңіздегі келесі сатып алушылар ақылға қонымды болады.
Көптеген қалаларда, сіз тұрақ алаңын алып жатқанда, оны басқа көшеде тұрақ алаңына ауыстыру қажет.
Сіздің гаражың паркингке арналған аймақ талаптарын қанағаттандырады ма? Бір Redfin-тің комментаторы, бұрынғы Кодты енгізу жөніндегі инспектордың айтуынша, «Кейбір муниципалитеттерде гараж тек парктегі орындықтарды ғана қанағаттандырады және бұл кеңістікті жою кодты бұзуы мүмкін». Сан-Диего - бұл 1992 жылғы түзетулерді енгізуді талап ететін қаланың бір мысалы, көшедегі паркингтің минимумдары орындалмаған жағдайда гараждарды қайта құруға мүмкіндік бермейді.
Заңдылықтардан басқа , сіздің гаражыңызды шынайы, шын мәнінде қол жетімді етіп жасау үшін одан да көбірек істеу керек:
- Оқшаулану : Көптеген гараждар оқшауланбайды. Алдын-ала орнатылған болса, гидрооқша алынып тасталуы керек және изоляция орнатылуы керек .
- Еденнің биіктігі : Гараждар үйден төмен болады. Қажет болмаса да, үйдің артықшылығы еден төсеніштерін еден төсенішін бетон гараж қабатының үстінен көтеру үшін шатырларды қосу арқылы пайда болады.
- Еден жабыны : Сондай-ақ, финиш қабаты деп аталады, бұл көрініп тұрған еден.
- Жаңа шаңғы тегі немесе соңғы жұмыс : Garage drywall әдетте бір немесе екі аяқталмаған сапа деңгейі ретінде орнатылады. Егер сізде оқшаулану орын алса, сіз гидропласты жерге қалдырып, оны төртінші деңгейге дейін жеткізе аласыз.
- Гараж есігі : Гараж есігін орнында қалдырыңыз немесе оны қабырғаға ауыстырыңыз? Төменде гараж есіктеріне қатысты ескертулерді қараңыз.
- Ауыр жерлерді қорапқа салыңыз : Тұрғын ауданында көрінбейтін жерлерде - су жылытқышы, пеш, кір жуу орны және т.б.