Тағамдар мен ванна бөлмелері келесі табынушылыққа ие. Сіз 24 мың доллар жұмсақ седар қоршауына жұмсай аласыз және ешкім де байқамайды. Бірақ сіздің асыңызға немесе ваннаға $ 24,000 жұмсаңыз, бәрі сізді құттықтайды.
Бұл аудандар себепке байланысты маңызды. Ас үй жанұямен және достармен араласып, тамақтану туралы. Жуынатын бөлмелері біздің денемізге қамқорлық жасайды. Ас үй мен ванна заттар.
Екі арасында, сіз алдымен қайсысын қайта жасай аласыз?
Немесе мүлде ?
Жиі сатуды тоқтатып, қайта сату құнына ең үлкен әсер ететінін анықтау керек. Немесе күтпеген қоңырау немесе салықты қайтару сіздің қалтаңызда саңылауларды өртеп жібергенде, сіз бұл ақшаны қайда жіберуге болатыны туралы білгіңіз келеді. Осы объективті көзқарастарды шешім қабылдау үдерісіне қосыңыз:
Қай арзан?
Жауап: жуынатын бөлме
Ұлттық орташа * шамасында орта ауқымдағы кішігірім асүйде жөндеу жұмыстары шамамен 19 мың долларға жетіп, негізгі жөндеу жұмыстары 57 мың долларға жетті.
Деректер жиынтығын қолдана отырып, шамалы орташа мөлшердегі ванна бөлмесінің жөндеу жұмыстары 17 000 долларға жуық. Үлкен ваннаға арналған толықтырулар - демек, жаңа кеңістіктің 48 шаршы футының құны 40 мың долларға жуық.
Аз қайырымдылығы аз?
Жауап: Тағамдар, әрең
Бұл жақын шақыру, өйткені тамақтану және жуыну (плюс ваннаға байланысты басқа барлық іс-әрекеттер) бірдей маңызды.
Бірақ бір бөлмеде бір ай болмаса, асүйсіз өмір сүре аласыз.
Мейрамханалар, жылдам тамақтану, жеткізу немесе микротолқынды және ыстық плиталар сияқты балама бар.
Бірақ ванна бөлмесіне кеткенде, нұсқалар жоқ. Тіпті портативті дәретхананы пайдалану туралы келісім-шарт жасалса да, ортаңғы асүйде немесе ваннада қайта құру мүмкін емес - сіз әлі де шомылудың жолын таба аласыз.
Қандай жылдамырақ?
Жауап: жуынатын бөлме
Шамамен 18 күн бойы орта ауқымдағы жуынуды жөндеуге арналған . Тағамдар үшін, бұл Том Силва ескі үйінің бағалауы бойынша, «жақсы жағдай сценарийі» бір ай, ал шынайы уақыт 2-ден 6 айға дейін.
Қайта сату үшін не істеу керек?
Жауап: Тағамдар
Тағамдар - «үйдің жүрегі» және бұл үйдің сатылымы.
Сыртқы көріністен кейін, жылжымайтын мүлік веб-сайттарындағы келесі көрініс асүйде екенін түсіну қате емес. Сонымен қатар, ас үй, әдетте, Риэлтор ашық үйлерде лагерь құрастырады. Бұл ас үй сатып алушылар үшін локус, көрнекі үйлестіруші нүкте болатынын білдіреді.
Тұтынушылардың есептері бойынша , жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардың 52% ас үйге үйді сатуға әсер ететін ең маңызды бөлме деп есептейді, ал 42% ваннаны ең маңызды бөлме деп санайды.
Төменгі сызық
Астында асхана мен ваннаны қайта құру туралы пікірталастар туралы мәліметтер төменде келтірілген, сондықтан сіз ақылға қонымды шешім қабылдауға болады.
Дегенмен, оны тазартуға болады: ас үйдің қайта құрылуы жуынатын бөлмедегі жөндеуден гөрі инвазивті және қымбат. Дегенмен, реабилитацияланған ас үй иелерінің қанағаттануын жақсартады және жөндеуден өткен ванна бөлмелеріне қарағанда жақсы сатылады.
| Тағамдар жөндеу | Жуынатын бөлме жөндеу | |
| Сипаттама | Шкафтар қозғалады немесе ауыстырылады; есептегіштер ауыстырылды; жаңа бояу; backsplash орнату; 1-2 жаңа техника; жаңа едендер; жаңа раковина, кәдеге жарату және кранның орнын ауыстыру; ең аз электрлік жұмыс (төменде келтірілген); орналасу өзгерісі жоқ. | Есептегіштер мен шкафтарды ауыстыру немесе қайтару; жаңа еден орнатыңыз; ванна / душ бөлігін ауыстыру немесе ауыстыру; жаңа бояу; керек-жарақтарды ауыстыру (сүлгілер, айналар және т.б.); ең аз электрлік жұмыс (төменде келтірілген); layout change.no орналасуының өзгерісі жоқ. |
| Құны | Еңбек және материалдар ванна бөлмелерімен үйлесімді болғанымен, үлкен жердегі кеңістік орташа шығынды 37 000 долларға дейін жеткізеді. | Асхана жөндеуіне арналған ( ванна бөлмесінің орташа жөндеуіне $ 18,000) қарағанда, ваннаны жөндеуге шамамен жартысын жұмсаңыз . |
| DIY-мейірімді | Ас үйді қайта құрудың ауқымы көптеген иелеріне бұл тапсырманы орындаудан тартынбайтын жерлерге қатты әсер етуі мүмкін. | Жуынатын бөлмелердің жинақы кеңістіктері DIYers үшін оңай кіру нүктесін ұсынады. |
| Уақыт шеңберінде | Кем дегенде 30 күнді жоспарлаңыз. | Құрғату қондырғысын алып тастау, оқшаулау және алмастырғышты ауыстыруды қамтитын жөндеуге арналған кем дегенде 18 күнді жоспарлаңыз. Құрғату цехын жою, бөлінген уақытты 14 күнге дейін төмендетеді. |
| Сантехника | Жобаның бірде-біреуі өзгермейді, өйткені сантехникалық қосылыстар бір-біріне арналған ауыстырулармен шектеледі. Тоңазытқышқа немесе жаңа қоқысқа арналған су құбырын қосу шағын жұмыс жасайды, бірақ көп емес. | Ванна бөлмелері судың қарқынды жерлеріне қарамастан, сіздің сантехникалық жұмыстарыңыз аз. Дәретхананы ауыстыру жеңіл, алайда крандарды ауыстыру оңайырақ болады. Шомылу алаңын (ванна / душ) елеулі түрде өзгертіп, жұмыс, шығындар және шатасуға себепші болып табылады. |
| Электрлік | Бұл сіздің ас үйіңіз электротехникалық кодқа дейін бар деп есептейді. Егер солай болса, сіз жалпы жарықтандыруды ауыстыру, жұмыс жарықтандыруын қосу және ықтимал розеткаларды ауыстыра аласыз. | Егер сақинаға түсіп, толықтай электр желісіне қосылмай тұрсаңыз, онда электрлік жұмысыңыз ваннаның желдеткішін ауыстыру, жалпы жарықтандыруды ауыстыру және розеткаларды ауыстыру арқылы шектеледі. |
| Шкафтар мен есептегіштер | 10 'x 10' ас бөлмесі алма-алма негізіндегі тағамды тұтынушыларды салыстыра алады. Осындай тағамдармен 15 сантиметрлі санауыштар есептеледі. Негізді және қабырғалық шкафтардың сызықтық аяқтарының барлығын күтіңіз . | Ванна бөлмелерінде, сіз 60- дан астам базалық шкафтар мен әмбебап шкафтар қажет емес. Тіпті шкафтарды / контроллерді толығымен жоя аласыз және педальды раковинамен бірге жүре аласыз. |
| Едендер | Ас үйде ванна бөлмелері бар көбірек алаңдар бар, сондықтан көбірек еденге қажет. Бұл жетектер шығындарды көтереді. Дегенмен, ванна бөлмелері сияқты, ас үйлер ламинатталған едендермен, арзан және сенімді материалмен қамтамасыз етіледі, себебі астар жоғары ылғал кеңістігі емес. | Ванна бөлмесінде ламинат қолданыла алмағанымен, олар плитка немесе винилді еденді пайдалануға болады. Асүйде ешқашан винилді сатпайтын үй иелері ваннада винилді (әсіресе сәнді винил плиткасын) кешіре алмайды. |
| Сатулардың мәні | Сатып алушылар ас үйге ең көп көңіл бөледі. Жылжымайтын мүлік нарығындағы мамандардың 52% -ы ас үйдің қайта сатуға арналған басты бөлме екенін айтады. | Жылжымайтын мүлік индустриясының инсайдерлерінің шамамен 42% ванна - бұл сатудың ең маңызды бөлмесі. |
Ескертулер
* = « Ремодель» журналының жылдық құны мен құндылық есебі бойынша алынған деректер. Сандар мыңға жуық.