Федералдық заңға сәйкес мүгедектікке қарсы кемсітушілік
Егер сізде мүгедектік болса, кемсітушілікке қарсы маңызды қорғауға құқығыңыз бар - егер сіз мүгедектік FHA деп аталатын «Ақысыз тұрғын үй заңы» анықтамасына сай болса.
Біліктілік кемшіліктерінің сипаттамасы
FHA мүгедектігі деп ойлағаннан неғұрлым кең немесе тар болуы мүмкін - сіз ойлағаннан гөрі. Осы федералдық заң бойынша білікті мүгедектіктің сипаттамасы мыналарды қамтиды:
- Мүгедектік бір немесе бірнеше «негізгі өмірлік әрекеттерді» «айтарлықтай шектейді». Бұл мүгедектік жаяу, сөйлесу, көру, есту, дем алу, қолмен жұмыс жасау, өз-өзіңе қамқор болу, оқу немесе жұмыс істеу сияқты іс-әрекеттерге әсер етуі керек дегенді білдіреді.
- Мүгедектік анық болмауы керек. Адамдар мүгедектікке ұшырап, өздеріңе қарап, өздеріңе уақыт бөле отырып, азап шегетіндігіңді білмейді. Сіз препараттардың арқасында тыныс алудың қиындықтарына тап болмайтын астрматикалық болуы мүмкін. Лизингтік агент, мүмкін, болжай алмайды, және ол сізден мүгедектік бар ма деп сұрай алмайды.
- Мүгедектік көмекші құрылғыны пайдалануды талап етпейді. Ұтқырлықтың құнсыздануы мүгедектік ретінде FHA ережелерімен сәйкес келуі мүмкін, тіпті егер сіз мүгедектер арбасын, бөренелерді немесе жаяу жүрушіні пайдаланбасаңыз. Егер есту қабілеті нашар болса, сізге есту аппаратын пайдаланудың қажеті жоқ. Сіз FHA-ның қорғауына әлі де құқылысыз.
- Сіздің мүгедектігіңіз физикалық болмауы керек. FHA перспективалы және бар тұрғындарды «физикалық немесе психикалық бұзылулармен» қорғайды. Созылмалы шаршау синдромы, оқыту мүмкіндіктері мен психикалық аурулардың барлығы FHA анықтамасына сәйкес келеді.
- Қосылулар да мүгедектік болып табылады. Есірткіге немесе алкогольге тәуелді адамдар зардап шегетін адамдар мүгедектікке ие бола алады.
FHA бойынша Сіздің құқықтарыңыз
Жалға беруші сізді жалдаудан бас тарта алмайды - риэлтор немесе жеке тұлға сіздерге өзіңіздің мүгедектігіңізге байланысты ғана сатуға болмайды. Жалға алушы сіз өзіңіздің мүгедектігіңізге қоныс аударған кезде қосымша «қонымды» орналасуы тиіс.
Бұл сіз үшін мүгедектер арбасын орнату керек дегенді білдірмейді, себебі бұл заң заңның «артық емес қаржылық қиындықты» білдіреді деген сөз. Бірақ ол өзіңіздің қаражатыңыз бойынша рампаны орнатуға мүмкіндік береді, ал егер сіз федералдық субсидияланған тұрғын үйде тұрсаңыз, тұрғын үйді жеткізушінің белгілі бір доллар шектеулері бар шотты талап етуі мүмкін. Сіздің үй иесіңіздің басқа иелері үшін үй иесіз саясатына қатысы бар болса да, сіздің жағдайыңыз үшін қажет болса, иттер мен терапия иттерін ұстауға мүмкіндік беруі керек.
Үй иелерінің құқықтары
FHA ережелері бойынша мүгедектік анықтамасына жауап берсеңіз де, басқа тұрғындардың денсаулығы мен қауіпсіздігіне тікелей қатер төндірсеңіз немесе сізге жалға берсеңіз, елеулі мүліктік зиян келтіруі мүмкін болса, FHA-ның қорғауына құқығы жоқ. Алайда, үй иесі сізді тек қана нашар қауіп-қатерге душар етеді деп шеше алмайды - ол сіздің жалға алу туралы өтінішін қабылдамауды немесе сізді шығарып тастауды ақтауға болатын өткен өткен мінез-құлқын көрсетуі керек.
Сонымен қатар, жалға беруші жалға алушыны барлық жалға алушыларға қолданылатын себептер бойынша, мысалы, жалдау ақысын төлемеген жағдайда шығара алады. FHA тиімділіктен барлық мүгедектерге мүгедектікке қарамастан тең дәрежеде қарауды талап етеді.