Сіздің үй иесі, мүліктік менеджер, брокер немесе басқа да тұрғын үй кәсібі кемсітушілікпен айналысады? Егер солай болса, тұрғын үйді кемсітушілікке қарсы жалға берушілерді қорғайтын федералды заң бойынша Fair Housing Act (FHA) бойынша талап қоюға болады.
Заң АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасына (HUD) шағым беру арқылы сізге уақыт пен ақшаны үнемдеуге, сондай-ақ адвокатты жалдау қажеттігіне кепілдік береді.
Егер сіз HUD-пен шағым беруді жалғастыра берсеңіз, мына қадамдарыңыз қажет:
Күрделілігі: N / A
Қажетті уақыт: 1-3 жыл немесе одан да көп
Мұнда қалай:
Шағым жіберіңіз. HUD-ның онлайн-формасын («HUD Form 903 Online Complaint») немесе смартфон қосымшасын қолданып, әділ тұрғын үйге шағым бере аласыз. Егер сіз қаласаңыз, пішінді қолмен аяқтауға болады және оны келесі мекенжай бойынша HUD-ге жібере аласыз:
Әділ үй және тең мүмкіндіктер кеңсесі
АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы
5204 бөлме
451 ж
Вашингтон қаласы, 20410-2000Телефон арқылы шағымдануды қаласаңыз, HUD-тің 1-800-669-9777 телефоны бойынша «Адал шұғыл байланыс желісі» деп атауға болады.
Сонымен қатар, сіз өзіңіздің шағымыңыз туралы ақпаратты аймақтық жәрмеңкеге жібере аласыз.
Шұңқырдың маманымен сөйлесіңіз. Шағымыңызда айтылған дискриминация туралы сізден сұрайтын HUD тұтынушысының маманынан тез арада естуіңіз керек. HUD бұл ақпаратты сіз сіздің ісіңізді қадағалай алатынын анықтау үшін пайдаланады. (Мысалы, егер сіз жалға берушінің жөндеу жұмыстарын орындауға міндетті екендігіне наразылық білдірсеңіз, бұл жалдау туралы мүлдем талап етпейді (жалдау ережелерінің бұзылуы мүмкін болса да), бірақ егер сіз жалға беруші сіздің нәсіліңізге байланысты жөндеуге қатысты өтінішіңізді елемегеніне сенсеңіз, дін немесе басқа қорғалған мінездеме болса, онда HUD сіздің шағымды орындау құқығына ие болады.)
Ресми шағымға қол қойыңыз. HUD сіздің ісіңізді шешетініне сенемін. Олай болса, нұсқаулықта поштада ресми шағым түседі. Оны мұқият оқып шығыңыз, егер дұрыс болса, оған қол қойып, берілген мекен-жай бойынша HUD-ге қайтарыңыз.
Қол қойылған шағымды алғаныңыздан кейін 10 күн ішінде, HUD шағымның көшірмесін қоса, үй иесінің ескертуін жіберіп, допты айналдыра алады. Сондай-ақ, растау хатымен бірге көшірмені ала аласыз. Сіздің үй иесіңіздің HUD-ге «жауап» беру үшін 10 күн бар, ол, шағымда көрсетілген сізді үйдегі кемсітуге қатысты жауапкершіліктен бас тартуы мүмкін.
HUD тергеуімен ынтымақтастық жасаңыз. HUD зерттеуін жүргізуді күтеді. Бұл сіздің үй иесімен және басқалармен сұхбат беруі мүмкін, мысалы, болжамды кемсітушілікті куәландырған көрші. HUD сіздің үй иесінен тұрғын үй саясаты немесе ішкі ескертулер сияқты тиісті құжаттар үшін сұрайды. Сізге сұхбаттасу үшін қол жетімді болуыңыз керек және HUD зерттеуі қажет болуы мүмкін кез-келген ынтымақтастықты қамтамасыз етуіңіз керек.
Әрекеттерді істеуге тырысыңыз. HUD енді сізді және үй иесіңізді «келісу» немесе қоныс аударуға тырысу үшін алуға мәжбүр. Егер сіз шеше алсаңыз, HUD сізге және сіздің үй иелеріне қол қоюға келісім жасайды. Оны мұқият оқып шығыңыз және сіз келісетін нәрсені көрсетіңіз. Егер сізде сұрақтар туындаса, HUD сұраңыз.
HUD-тің шешімін күтіңіз. Үміттенемін, Сіз үшін, HUD «ақылға қонымды себеп-шағымды» береді. Бұл дегеніміз, Худаның меншікті тұрғын үй заңын бұзу арқылы ресми түрде ақы алуы керек. Бірақ егер HUD табылған жағдайда, сіздің үй иесің заң бұзған деп санайтын ешқандай ақылға қонымды себеп жоқ болса, HUD «ақылға қонымды себеп» туралы шешім шығарып, ісін жабады. Егер шешіммен келіспесеңіз, HUD-қа шағым беру туралы сұраңыз.
Естуге дайындау. Ақылға қонымды себептерді анықтағаннан кейін, HUD сізге өзіңіздің «ақшаңыздың» көшірмесін жібереді. Әкімшілік құқық бойынша сот (ALJ) сіздің ісіңізді естиді, онда сіз HUD адвокатымен ұсынасыз. Судья бірінші рет қылмыскерлерге қатысты бұзушылық үшін 16 000 АҚШ долларына дейін айыппұл салуға, нақты шығындарды, адвокаттарға ақы төлеуді және басқа да жеңілдіктерді бере алады.
Айыпталымды алғаннан кейін 20 күннің ішінде əділ сот департаменті (DOJ) сіздің ісіңізді федералдық сотқа тапсыруды таңдауға болады, онда нақты және айыппұл санкциялары мен адвокаттардың ақыларына ие бола аласыз.
Кеңестер:
- Ресми шағымды қолтаңбаңыз және кейінірек бұл туралы сұраңыз. Егер сіз оның бөліктерін дұрыс емес деп санасаңыз немесе сізде қандай да бір сұрақ туындаса, HUD-ке хабарласыңыз.
- Егер сіз және сіздің иесімен келісу туралы келісімге қол қоятын болсаңыз, бірақ, жолда, сіздің иесізіңіздің аяғына дейін өмір сүрмейтін болса, HUD-ге дереу хабарласыңыз. HUD келісімшартты орындау үшін иеленушіге қарсы белгілі бір әрекетті қабылдауы мүмкін.
- Егер сіздің ісіңіз оны соңғы қадамға айналдырса және қорытындыға келіспесеңіз, апелляция беру туралы HUD сұраңыз (немесе егер бұл қолданылса).