Үйіңізді қалпына келтіріп, қайта құруды таңдасаңыз, оның үйінің жетілуіне байланысты әлемдегі ешкімге ұқсамайды. Жуынатын ванна бөлмесінің едендерін , тіпті бір фарфорлы плита сияқты тұрақты етіп төсеңіз де , сіз оны әрдайым алып тастай аласыз. Бүкіл үйді құлатып, ештеңе сұрамайсың.
Сіз жылжымайтын мүлік сатушысы ретінде ұсынғандай, «аздаған махаббатқа мұқтаж» үйге ие бола аласыз, бірақ шын мәнінде ол махаббат жүктемелеріне мұқтаж.
Баланы сүйгендей, балаңызға не бар екенін сақтауға және жұмыс істеуге деген нәзік сүйіспеншілік - немесе қираған шарлар мен экскаватор түрінде келетін қатал махаббат болуы керек.
Қалай болғанда да, сіз тұратын үйіңіз (немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік) сонша жұмысты қажет ететіндігін сіз білесіз, бұл сіз жарты шараларды қабылдай алмайсыз. Spiffy сыртқы бояуы , тұтас төсеніш, дәретхананы ауыстыру және онымен ұқсас барлық нәрсе оны жасамайды. Сіз бүкіл үйдің модернизациясы (сіз қайда кетуіңіз керек) немесе жаңадан құрастырылған жобаға кірдіңіз.
Қалпына келтіру уақыты сағатты ысыру арқылы ұзақ уақытқа ие болады
Егер сіз үйде ұзақ мерзімді болуды жоспарлап, содан кейін оны сатуды жоспарласаңыз, кем дегенде таза қаржы тұрғысынан жасалып, қалпына келтіру дұрысырақ болады.
Үйдің физикалық элементтері таймерде. Сіздің үйіңіз соңғы рет балғамен ұрады, сол таймер бастады.
Сыртқы бояу жеті жылға дейін созылуы мүмкін , бірақ одан да көп климатта бес жылдай болуы мүмкін ; ыдыс-аяқ жуғыштар, он жылдан аз; орталық А / С, 10-нан 15 жасқа дейін; үш қабатты композиттік шпенглер , шамамен 20 жыл.
Осының үстіне, кейбір элементтердің өмір сүруін тоқтатқан кезде, көптеген адамдар бір мезгілде аяқталады.
Құны тұрғысынан, ыдыс жуғышты ауыстыру - ешкімнің көңіл көтеру идеясы емес. Алайда, сол күнтізбелік жылы сіз шатырыңызды, аулаларыңызды және орталық кондиционерді ауыстырғаныңызды ойлаңыз.
Қалпына келтіре отырып, сағатты үйдің физикалық табиғаты бойынша қалпына келтіресіз: барлық құрылғылардан үйге арналған конвертке (шатыр, сидя және т.б.). 15 жыл өткен соң, сатылымға шыққанда, 40 жастағы біреудің орнына 15 жастағы үйді сатасыз. Бонус ретінде сіз 15 жыл бойы жаңа үйде тұруды ұнаттыңыз. Сатып алушылар үйлердің жасына өте жақын. Егер олар болмаса, олардың жылжымайтын мүлік жөніндегі агенті және үй инспекторы бұл фактіні жақсы біледі.
Қанша жұмсауыңызды қадағалаңыз
Егер сіз ақшамен тығыз байланыста болсаңыз, онда жөндеу әрдайым баратын жол. Мәселе ауқымды болып табылады - сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес шығындарыңызды жоғары немесе төмен деңгейде (немесе мұздатуға) арналған мүмкіндіктеріңіз.
- Ремодель : Үйді қайта құру кезінде сіз өзіңіздің шығындарыңызды бақылап отырасыз. Қалпына келтіру немесе үлкен қадам жасауды қаламайтын адамдар үшін өте ыңғайлы. Сіз кішкене ванна бөлмесін қайта жасай аласыз, одан кейін қаржылар қатаң болғанда тоқтаңыз. Сіз үлкен салық қайтару алушыңыз ба? Енді шатырды түзетуге уақыт келді. Ақша қайтадан күшейді ме? Сіз шатырды сатып алудың өзін жоғары немесе төмен деңгейде, тиімді, композитті шпенфельден бастап, тұрып жатқан тоқылған металл шатырға дейін кеңейтуге болады. Ақшалар тамшылап немесе сығылғанда, сіздің таңдауыңызда бөлінеді.
- Қысқарту және қалпына келтіру : Бұл опция барлық немесе ештеңе жоқ. Сіздің бірінші үлкен сатып алғаннан кейін - бұзу - сіз жаңа үйді құруға міндеттесеңіз бос орын қалдырдыңыз. Егер бос орын иесі болғыңыз келмесе, алға қарай алға жылжу керек. Неғұрлым жаман болса, ішінара аяқталатын үй болуы керек. Элементтердің жасына тез әсер ететін құрылымдар. Белгілі бір сәтте сіздің қалпына келтіруіңіз қажет еді.
Егер Сіз неғұрлым жақсырақ немесе арзан болса, таңдаңыз
Егер сіз жақсылап қаласаңыз, қайта құрыңыз және қалпына келтіріңіз. Егер сіз арзан болса, қайта жөндеуден өтсеңіз. Тіпті жалпыға ортақ ғимараттардың қайта құрылуы қайтадан қайта құрып, қайта құруға қарағанда арзан болады.
Роджер Гринвальд, РА, ААА, бұл көп уақыт
бүліну және қалпына келтірудің құны кеңейтілген үйді жөндеуге қарағанда 20% -ға жоғары болады. Бірақ таза шифермен жырту мен жұмыс істеудің архитектуралық артықшылықтары үлкен болуы мүмкін: жақсы іргелі сәулеттік дизайн, барлық жаңа жүйелер, таза айналым, жоғары сапалы терезелер, жаңа және тиімді жылу және салқындату жүйелері, биік төбелер және жеке Сізге қажет жерде орналастырылған тірі үлгілер.
Ремодель сіздерге қоңыраулар мен шанышқыларды беру арқылы жеңіске жетеді
Жаңа үйдің салқындатуы, жылжымалы құрылғыны басқаратын жылу жүйелері, жарықтандырылған жылытқыштар, шебер люкстар және арнайы үй-жайларымен стрессті төмендету / қалпына келтіруді қолдайды.
Бұл дәлел суды жұмсайды, егер жұмсауға қосымша қаражатыңыз бар болса. Бұл аргумент бұзылғанда, үйді алдымен салу керек екенін мойындаған жоқ. Үйлердің негізгі элементтері қазірдің өзінде орнында және төленеді.
Мәселен, қайта құрудың қосымша шығындары - адамның қайта қалпына келтірілуі спаста, адам үңгірлері мен үй кинотеатры сияқты керемет нәрселерге жұмсалатыны.
Үйдің соңғы жағдайын анықтаңыз
Барлық үйлер қайта жаңартылғанмен, барлық үйлер болмауы керек .
Өнеркәсіптік кәсіпқойлар, жалпы алғанда, төмендегі шарттар төмендетуге / қалпына келтіруге немесе ең болмағанда осы бағытта дәлел келтіретініне келіседі:
- Қажетті жақсартулар бар үйдің ізінде болуы мүмкін емес. Осылайша, сізге қосымша қажет. Қосымша кеңістіктің қажеттілігі, қайта құрудың жалғыз себебі емес; толықтырулар үнемі салынған. Мәселе мынада, бұл ол бар үйдің ауқымды, қымбат үлгісі: сіздің қаржыландыруға қосарланған ұтыс.
- Ғимарат жаман емес және үйдің қайта құрылуына дейін көп жұмыс қажет.
- Сізге ұнаған төбелер тым төмен болып табылады? Өйткені төбені көтеру оңай емес, егер ол жерде пленью немесе бос орын болмаса - жоғарыдағы қабат жойылып, содан кейін қайта құрастырылуы керек.
Қоғамдастық шектеулерін біліңіз
Сіздің шешіміңізге бір әсер сыртқы жағынан келеді. Өткен жылдарда үй иесі салыстырмалы түрде жазасыз қалып, қайта құрылды. Кез-келген ғимарат әрдайым аймақтарға бөлініп, рұқсат берді, бірақ бұл әсер қазір олардан әлдеқайда жұмсақ болды.
90-жылдардың аяғынан бастап, су тасқыны қоқысқа лақтыруға емес, қайта өңдеуге бағытталды.
Жергілікті құрылыс бөлімдері қазірдің өзінде өлшемі сияқты қалпына келтіру аспектілеріне көбірек назар аударады.
McMansion сөзі XX ғасырдың соңғы бөлігіне дейін де болмады. Енді қалалық кеңестер қаланың сипатын сақтап қалуға ниеттеніп, тұрғын үй қорын үнемі сақтап қалады.
Тіпті Лос-Анджелесте, дәстүрлі түрде АҚШ-тағы ең көп «құлап, қалпына келтіру» саласы үйлердің көлемін шектеуге бағытталған мораторийлерді құруға кірісті. Ал, бірнеше қалпына келтірулер бұрынғыдай бұрынғыдай із қалдыратындықтан, бұл тыйымдардың әсеріне де ұшырайды.