Сіздің үйіңізді қайта құру туралы ойлайсыз ба? Мүмкін сен басқаша ойлайсың.
HGTV-дан Houzz-ға Pinterest-ге дейін, сізді үйіңізді жөндеуге сендіреді.
Бірақ үйді жөндеу әркім үшін емес, және де өзі-өзі-өзі қайта құру - бұл тіпті нәзік болашақ.
Мұнда кілемнің бұрышын тартып, қатты ағаштың түбін жаңартуға армандайтын нәрселерді ескеру керек.
Сіз тіпті жөндеу шығындарын қайта ала алмайсыз
Сіз өзіңіздің үйіңізді 350 000 долларға сатып алып, $ 50,000-ға жұмсадық және оны 400 000 долларға саттымыз.
Ақшаны жұмсадық, ақшалар қайтарылды! Оң?
Онша емес. Үй сатылымында көптеген факторлар ойнайды, олардың әрқайсысының сату құнына қалай ықпал ететінін анықтау мүмкін емес. Өңдеуге қатысты емес факторлар үйдің сату бағасына - экономикалық климатқа, салыстырмалы, ипотека ставкасына және т.б. әсер етуі мүмкін. Егер біз кеңістікте үлкен өсім туралы айтатын болсақ, сатылым бағасы жоғары болуы мүмкін ( бірақ әлі кепілдік берілмейді).
Кейбір модерндер (мысалы, негізгі ас үйді қайта құру) жоғары құндылықты сақтайды. Өзге де қайта құрушылар кішкентай құндылықтарға ие (мысалы, офистің қайта құрылуы). Бірақ ешқандай жөндеу, өзіңіз енгізген құнның 100% қайтарады.
Тағам: үйдің қайта құрылысы жобаларының қайта сату құндылығын зерттеу және шындықты қабылдау. Мүмкін сіз өзіңіз үшін салынған қарақшыларға арналған кеңсе сіз үшін ғана - кейінгі сатып алушылар үшін емес.
Сіз шағылысқан үлкен уақытқа қол жеткізе аласыз
Журналға жазылудан құтылудың бірден бір себебі бар; $ 16,000-ға жуық шатыр жұмыстары арқылы алаяқтық жасаудың тағы бір жолы.
Ірі ұрлықтың жалғандығы неге ақылсыз мердігерлерге күдікті үй иелеріне опасыздық жасайды.
Әсіресе, қасірет шеберлері кіреберістер мен төбелер сияқты үлкен эксклюзивті жобаларды көрсетуге тырысады. Су құбырларын сақтандыру тағы бір танымал ракета. Ал, құйылғанды қалпына келтіру заңды бизнес болғандықтан, көптеген алаяқтар осы салаға үй иелерін ақшасынан бөліп алудың тәсілі ретінде кіріседі.
Тағамдар: Мұқият зерделеу үшін мердігерлерді алаяқтықтың алдын алу мүмкіндігін азайтады. Және керісінше мердігерді іздеңіз.
Жасыл болу қиын
Соңғы жетістіктер тұрғын үйлердің қоршаған ортаға деген сұранысқа ие екендігін білдіреді. Бірақ қайта құру процесі шын мәнінде сарқылмас процесс болып табылады. Тек қоқыс жинағыштың мазмұнын келесі ас үйдегі жөндеуге қарап көріңіз және полигонға арналған 40 м3 ыстық аулалар, MDF, винилдік едендер, сымдар және әйнектерді көресіз.
Бұл ғана емес, құрылыс материалдарын өндіру мен тасымалдауға жұмсалатын энергияны қарастырыңыз.
Takeaway: Келесі қайта құру жобасын мүмкіндігінше жасыл жасаңыз. Егер сіз бұл туралы қалай білуге сенімді болмасаңыз, LEED кеңесшілері осы себепті бар.
Ол сіздің психикаңызды және қарым-қатынасыңызды бұзуы мүмкін
Үйдің қайта қалпына келтірілген қасіретін әңгіме жанры («Мистер Блендсинг өз арман үйін құрастырады», «Ақжол» және т.б.) шын мәнінде негіз болады. Үйдегі жөндеу некеге тұруға және басқа жақын, жеке қарым-қатынастарға әсерін тигізуі мүмкін.
Тағамдар: Сіз әрдайым гидропластты іліп қоюға және еденге орнатуыңызға болмайды. Өмірді қалпына келтіріп, өмір сүрудің жақсы тепе-теңдігін сақтау арқылы өміріңізді қалпына келтіріңіз. Сіздің қарым-қатынасыңызды сақтаудың барлық жолдарын зерттеңіз. Ұзақ мерзімді қонақүйді кез-келген ремонт жобасына салу, ол үлкен бөлмені комиссиясыз жүзеге асырады.
Әрқашан одан да қиын және қымбат емеспіз
Жуынатын жөндеуді уақытылы және бюджетпен жеткізе алатын мердігерді тауып, оның өмір бойы кепілдік беріңіз. Нақты айтқанда, кең ауқымды қайта құру жобалары шығындарды ұлғайтатын және аяқталу мерзімін ұзартатын өзгерту тапсырыстарымен жұмсалады. Тіпті кішігірім қайта құрылыста да өзіндік құнының жоғарылауына ерекше мүмкіндік бар.
Тағамдарды сатып алу: Жөндеу шығындарының дұрыс, үшінші тарап көрінісін алыңыз. Осыдан кейін, ақыл-кеңес 25% -ды шығындар мен кестеге қосады.
Сіз жиі өзіңіз жасай алмайсыз (тіпті сіз ойлайсыз да)
Үйдің қайта жаңғыртылатын теледидар шоуларының қоңырау шалу мүмкіндігі сіз мұны өзіңіз жасай аласыз! Бірақ кейбір жобалар ПҚИ-нің немқұрайлы емес: кондиционерлер немесе пештерді орнату; құрылыс қоспалары; үйіңіздің шатыры. Басқа жобалар өзіңіздің жанасуыңызға байланысты.
Ішкі қабырғалық кескіндеме? Әрине. Раковинаны орнату. Табысқа жет.
Белгілі бір DIY жобаларын қабылдау өте маңызды емес. Бірақ, жобаны өзіңіз бастаған кезде, өзіңіздің элементіңізден тауып, жобаны мердігерге ауыстыру қымбатқа түседі.
Тағам: Жобаларды DIY, жалдау-а-провизия немесе кез-келген жол ретінде санатталсын . Егер сенімсіз болсаңыз, автоматты түрде жалдау ақысына ауысыңыз.
Неліктен сіз өзіңіздің үйіңізді толықтай ауыстырасыз?
Егер сіз осы бес фигураның ас үй жөндеуін қажет деп санасаңыз, неге жауап бере аласыз? Көптеген жағдайларда жұмсақ жұмыртқа, сондай-ақ таза ас үй қайнатады. Көптеген үй иелері өз үйлеріне кеңістік сыйлайды немесе саналы себептермен ваннаны қалпына келтіреді. Сыртқы әсерлер сіздің жөндеуіңізді жақсартуы мүмкін: үйдің меншікті капиталының төмендігі, үйдегі жөндеу жұмыстарының күшейіп кетуі және Джонстің көмегімен тұру. Ешқайсысы қайта құрудың жақсы себептері жоқ.
Тағамдар: Сіздің келесі үйді қайта құру жобасын мұқият қарастырыңыз. Егер сізге ұзын, қараңғы түн қажет болса, қайта жаңартылған жобаға кіріспес бұрын сол түнді қабыл алыңыз. Өңдеуді жалғастырмау туралы шешім қабылдаған кезде ұятқа қалмаңыз.