Ғимараттың кеңістігіне қатысты мәселелерді шешуге кеңістік болуы мүмкін. Бар кеңістіктен аз, қолданыстағы кеңістікті жаңартумен шектелмей, кеңістік және шығындар тұрғысынан көптеген иелердің қажеттіліктерін қанағаттандыратын бөлме .
Портланд-Орегон штатының Cascade Custom Remodel & Construction компаниясының иесі Ларри Мок, дәмді мердігер Мердігер, бөлмені құрастыру бойынша кеңес береді. Mock құрылыс индустриясында 40 жыл жұмыс тәжірибесі бар.
1. Тіпті мердігерлер де 2 немесе 3 басқа ұсыныстарды алуды қалайды
Дегенмен, бұл өте маңызды емес , көптеген мердігерлер, егер бұл 100% сенімді емес болса, сіз осы сумасшедший кәсіпорын үшін оларды жалдауыңызды қаламайды. Егер сіз жолға шыққан алғашқы мердігерге секірсеңіз, кейінірек суық аяқтарыңыз болуы мүмкін. Мердігер сіз таңдаған алғашқы адам болғысы келмейді; Керісінше, сіздің мұқият зерттеуіңізден кейін таңдаған нәтиже болғысы келеді.
Мок дейді:
Мен 3-тен 6-ға дейін мердігерлермен сұхбат жүргізуді ұсынамын, содан кейін мердігер аяқтаған соңғы 10 жобаны тексеремін. Сондай-ақ, кез-келген шағымдар бойынша олардың мемлекеттік мердігерлік басқармасымен танысуға болады. Angie's List және LinkedIn-де мердігерлерді тексеру жолдары ұсынылған.
2. Өте көп ұсыныстар өте көп болуы мүмкін
5 немесе 6-нан астам өтінімдерді уақыт талабы - сіздің уақытыңыз бен мердігер ұйымдарыңыздың талабы. Тасымалдар туралы кеңес:
Сауда - бұл уақытты талап ететін және қымбат процесс. Пожалуйста, мердігерлердің уақытын жұмсамаңыз, 6, 7-тен 8-ге дейін мердігерлер осы жұмысқа қатысады. Қарапайым ванна бөлмесінде жеке 4-6 сағат жұмсаймын, ал қалған бөлігі 8-12 сағатта ... сағатына 50 доллар, бұл біз жасайтын кез келген стандарт бойынша төмен, бұл уақытты $ 600- $ 900 құрайды. Мен жеке өзім екеуден көп қарсы емес, тіпті бірнеше рет қатыса алмаймын.
3. Жақсы өтінімдер жақын арада топтастырылады
Егер сіз мердігерлерді таңдаған болсаңыз, көптеген өтінімдер бірдей ауқымда өте жақын болады:
Мұнда жасаған ойым - менің 40 жылдағы жөндеуімде, бізде бар сияқты бірдей құмарлық пен айқындаушы мердігерлер, әдетте, біздің бағамызға өте жақын.
4. Шындығында төмен ставкаларға назар аударыңыз
Егер сіз бұл ақшаны қабылдасаңыз - төмен ставка, бұл мәселенің белгісі болуы мүмкін. Бұл міндетті түрде алаяқтық операцияны көрсетпеуі мүмкін. Бұл мердігердің көзқарасыңыздың ауқымдылығы төмен идеясына негізделіп, сіз қалаған нәрсені толық түсінбейді дегенді білдіре алады. Мок ұсынады:
Үй иесі соңғы талап - ең төмен баға немесе әр санаттағы ең төменгі баға алу үшін шығатын мердігер. Бұл апаттың рецепті.
5. Процестен эмоцияларды жою
Мердігерлер конструкторлық және жөндеу жұмыстарымен айналысады, мейірбике емес, психолог және терапевт. Ол былай дейді:
Өңдеу - бәрінен гөрі эмоция туралы. Ия, біз жоғары сапалы, болжамды және ақылға қонымды кестелерді сақтауымыз керек, ақыр соңында әділ баға. Көптеген адамдар мердігерді бірінші әсерімен немесе ең төменгі ставка негізінде таңдайды, бұл сіз және мен екеуіміз де осы тәсілді білеміз, көптеген проблемаларды тудыруы мүмкін.
6. Алдымен барлық қалған параметрлерді пайдаланыңыз
Бөлме толықтырулары сіздің бірінші нұсқаңыз емес; олар сіздің соңғы нұсқаңыз.
Ғимараттың қосымша бағасы мен күрделілігіне байланысты, сіз осы жобаны орындамас бұрын кеңістікте және өмір сүру мәселелеріне барынша қолдана аласыз.
- Ұшу: құрылымы бар, ұзындығы шамамен 12 фут және ені 8 фут, ол сіз құруға болатын кез келген бөлмеден әлдеқайда арзан. Бұл құрылым рулон контейнері немесе қоқыс тасушы деп аталады. Толықтырмаған үйді толтырып, бөлмені қосымша қарастырмас бұрын толтырыңыз.
- Қайта ұйымдастырыңыз, ұйымдастырыңыз: Closet ұйымдастыру жүйелері жабық жатын бөлмелері үшін ғажайып жұмыс жасайды.
7. Сіз Мердігермен жұмыс істеуге міндетті боласыз
Бөлмедегі қосымшада мердігердің құқығын алу өте маңызды.
Бұл мердігермен қарым-қатынасыңыз сіздің жеке тұлғаларыңыздың қаншалықты жақсы екеніне байланысты болады. Бірақ осы жобаның барысында үлкен соққылардың болуын күтпеңіз; бұл ең алдымен іскерлік қарым-қатынас.
Негізгі мәселе - мердігердің беделін және иелерінің өзін қалай сезінетінін. Өйткені мердігер жұмыс ауқымына байланысты 4-тен 16 аптаға дейін отбасы мүшелеріне айналады. Мәселен, мердігерді үлкен реппен және өздерін жақсы сезінгендіктен, барлық мүдделі адамдар үшін табысты жобаға жол ашады.
8. Сандар - қолайлы ауыстырушы емес
Бұл туралы сөз жоқ: күн сәулелерінің тартымдылығы. Олар толық көлемде бөлме толықтыруларына қарағанда арзан, және олар сізге квадрат суреттерін береді.
Бірақ күн бөлмелері жай ғана: күн бөлмелері. Көпшілігінде сантехника, душ, ванналар, дәретханалар және басқа да маңызды қызметтер жоқ. Ең маңыздысы, олар әдетте шартты емес (жылу және салқындату).
Консерваторлық типтегі сезімді қаласаңыз, күн сәулесімен айналысатын бөлмені жасаңыз, бірақ сіз оларды шынайы қосуға болатын деп ойлағаныңызға емес.
9. Егер Сатулардың мәні Сізде болса, Риэлторға немесе Бағалаушыға хабарласыңыз
Сіз өзіңіздің жеке пайдаңыз үшін бөлмеге қосыласыз ба? Немесе сатуға келгенде қайта сату құндылығына көңіл бөлесіз бе?
Алыс болашақта әлдебір белгісіз, әлсіз әлеуетті сатып алушының пайдасына істей алмасаңыз да, қайта сату құндылығы туралы ойлану керек. Бөлменің толықтырулары барабар емес қайта сату құндылығын береді .
Сізге үйді сатқан Риэлтор ұзақ уақыт бойы осы қосымша шаршының түсірілімін (сіз ойлағандай, квадрат көріністерінің) қалай пайдалы болатынын айтудан қуантады.
10. Мини-үй салу туралы ойлаңыз
Бөлмені қосу үйдің жаңа құрылыстарында: қоршау , төменгі колонтитул, қоршау, аймақ, рұқсат, HVAC, еден, сантехника, электр , жаңа терезелер және т.б. сияқты барлық нәрселерді қамтиды.
Үлкен бөлме немесе қонақ бөлме салсаңыз да (мысалы, сантехника сияқты қызмет көрсетусіз бөлмені қосу) сізде әлі де болдырмау мүмкін басқа қызметтер бар (электр, жылу, салқындату және т.б.).
11. Көшелердің құны туралы ойлануға үйреніңіз
Бөлмелі ғимарат күрделі . Мердігерлік бағалауды деңгейдегі ойын алаңына салыстырудың жалғыз жолы - шаршы метрге шаққандағы доллармен салыстыру. Бірақ сіз барлық мердігерлердің бірдей нәрсені сатқандығына көз жеткізгіңіз келеді, немесе сіздің квадратыңыздағы бейнефильмдер салыстыру құны дұрыс болмайды.