Өндірілген үй қаржыландыру күрделі және шатастыратын.
Қарыздың бір түрімен айналысудың орнына, өндірілген үй сатып алушылар екі қаржыландырудың әр түрлі нұсқаларын немесе өнімдерін, сондай-ақ әрқайсысы үшін қолданылатын терминдерді түсінуі керек.
Өндірілген үйді қаржыландыру процесін түсіну және процесте пайдаланылатын терминдер ең жақсы мәмілені алу мүмкіндігін арттырады. Біз үйде сатып алушыларға, жылжымайтын мүлікке және жеке меншікке қолжетімді екі ірі қаржыландыру нұсқасын шығамыз.
Нақты жылжымайтын мүлік және жеке мүлік
Өндірілген үйлерді екі жолмен - нақты меншік немесе жеке меншік ретінде пайдалануға болады. Үйдің аталуы үйге қол жетімді қаржыландыру түрін анықтайды. Екі несие санаты бар: дәстүрлі тұрғын үй заемдары (немесе ипотекалық несие) және несие беру.
Жылжымайтын мүлік - үйге салынған сайт қабылдайтын бірдей жіктеу. Жылжымайтын мүлік деп аталатын өндірілген үйге несиелік мекеме немесе банк арқылы дәстүрлі тұрғын үйді қаржыландыру немесе ипотекалық кредит беріледі. Дәстүрлі несиеге бірнеше артықшылықтар бар: ұзағырақ несие шарттары, арнайы салық жеңілдіктері және төмен пайыздық мөлшерлемелер. Жаңа өндірілген үйге жылжымайтын мүлік ретінде жіктелетін болса, ол әдетте сатып алушының иелігінде болған жерге тұрақты түрде орнатылуы керек.
Тұрақты орналастырылған өндіріс орны құрылымды негізге немесе жерге дұрыс бекітілгенін және өндірушілерге, мемлекетке немесе HUD ең төменгі талаптарына сай екенін білдіреді.
Көптеген адамдар тұрақты орналастыру тұжырымдамасын дұрыс түсінбейді. Бұл шашырататын материалмен өте аз. Үйде күлгін блоктар немесе кірпішті скиртинг болуы мүмкін, ал егер байланыстың құлауы немесе якорь дұрыс пайдаланылмаса, онда олар әлі де тұрақты түрде орналастырылмайды.
Жеке меншік - автомобиль немесе тұрмыстық техника алатын жіктеудің бір түрі.
Өндірілген үй жеке меншікке жатқызылған кезде оны несие беру арқылы қаржыландырады. Бұл - жылжымалы және әдетте жоғары пайыздық ставкалар мен қысқа мерзімге ие несиелер, алайда, несие беруді бастауға қажет депозит дәстүрлі ипотекаға қарағанда жиі төмен. Бұл несиелер жалға алынған немесе жалдаған жерлерде орналастырылатын үйлерге тән.
Шетелдік несие алу қиынға соғуы мүмкін, сондықтан дилерлер жиі корпоративтік қаржы институттары арқылы қаржыландыруды ұсынады. Олар сондай-ақ тұрақты негізде жұмыс істейтін қолайлы несие мекемелерінің тізімін де болуы мүмкін. Сатып алушыға біреуін пайдаланудың қажеті жоқ; олар әдеттегі ипотекалық несие сияқты өздерінің несие желісін сатып ала алады.
Төменгі сызық
Күрделі және шатастырушы болудан басқа, үйде қаржыландыру қаржыландыру жиі әділетсіз болып табылады, себебі Фанни Ма және Гинни Мэй сияқты жылжымайтын мүлік ипотекалық несие беруді қамтамасыз ететін ұлттық ұйымдар осындай шағымдармен несие берушілерді бірдей ұсынбайды. Нәтижесінде, несиелік есептің қаншалықты жоғары екеніне қарамай, несие берудің несиелері дәстүрлі ипотекалық несие ставкаларымен бәсекеге түсе алмайды.
Егер Сізде жылжымайтын мүлікті кепілге алу мүмкіндігі болса, онда сіз оны пайдалана аласыз.
Пайыздар мен салықтық аударымдардан үнемдеуге болатын сома, үйде үнемі тұрып жатқан үйде болу үшін шығындардың алдын-ала шығындарынан асып түседі.