Өндірілген үй конструкциялары сіздердің қажеттіліктеріңізге және бағалар ауқымына сәйкес келетін үйді оңай табуға мүмкіндік беретін, жалаңаш негіздерден бастап, жоғары сапалы сәндіге дейін әр түрлі болады. Тиісті зерттеулер мен біліммен үздік үйді ең жақсы бағамен табуға және күлімсіреу тәжірибесінен алыстауға болады.
АҚШ-тың Санақ бюросы 2017 жылы өндірілген үйдің орташа сату бағасын 68,1 мың доллар деп есептеді. Оны 2016 жылы дәстүрлі таяқша салынған бір отбасылық үйдің орташа бағасы 372,500 доллармен салыстырып көріңіз және үйлердің соншалықты жақсы таңдау екенін түсінесіз.
Өндірілген үйді сатып алу өте қарапайым және біршама ұқсас, таяқшыл үй сатып алу. Бір маңызды айырмашылық - сіз жылжымайтын мүлік агентінің орнына дилерлікке баратындығыңыз.
Бюджет
Алғашқы дилерлікке барар алдында қандай да бір дайындықтар қажет, және сіз үйдің қанша бөлігін ала аласыз. Қаржылық сарапшылар, үйден салықтың салдарынан жалпы айлық кірістің 25-28% -ынан аспайды. Сақтандыруды, салықтар мен техникалық қызмет көрсету шығындарын осы санға қосуға тура келеді.
Мүмкіндіктер
Үйлерге қарап, көптеген нұсқалар мен стильдерді табасыз, ең маңызды деп санайтын мүмкіндіктерді білесіз. Сізге үш жатын бөлме керек немесе екі адаммен бірге баруға болады ма? Сізге ас үйді жаңарту керек пе?
Сіз үшін ең маңыздысы бар мүмкіндіктерді біле отырып, сатып алушылардың көбіне өкінуіне әкелетін эмоционалды байланшақтықты болдырмауға көмектеседі. Ең соңында сіз таңдаған үй сіз бірінші үйге бармас бұрын көрсетілген мүмкіндіктердің көпшілігіне сәйкес келуі керек.
Жаңартулар
Интернеттегі дайындалған үй қабаттарының жоспарларын және мүмкіндіктерін зерттеу сізге үйді басқарылатын тізімге қысқартуға көмектеседі. Белгілі бір мүмкіндіктер мен жаңартулар үйдің өмір сүру ұзақтығын арттырып, қайта сату құндылығына көмектеседі:
- Шыңдалған шатыр
- Оқшаулау
- Шатыр төбесі
- 2x6 16 «орталықтарында құру
- Сыртқы қабығы
- Винилді сейде
- Барлық су көздеріндегі сөндіргіш клапандар
- Нақты ағаш едендер, бөлшектердің тақтасына қарағанда
Сату келіссөздері
Өндірілген үйдің бағасын келісуден қорықпаңыз. Өндірілген отандық дилерлер әр үйдің бағасын орта есеппен 18-26% құрайды. Дилерлер, сондай-ақ автокөлік дилерлеріне ұқсайды. Бұл үйдің шот-фактуралық құнына кірістің пайда болуын білдіреді. Тіпті егер сіз шот-фактурада үй сатып алсаңыз да, сатылымға негізделген пайда табуға болады.
Кейбір дилерлер жалпы бағаға қарағанда, ай сайынғы төлем көлемі туралы сөйлеседі. Сіз төлейтін ай сайынғы төлемге атау беруіңізге жол бермеңіз. Сіз ай сайынғы шығын емес, үйдің жалпы бағасы туралы келіссөздер жүргізгіңіз келеді.
Сақтандыру, салықтар және кеңейтілген кепілдіктер
Кейбір дилерлер сақтандырудың, салықтың, тіпті үйдің бағасына қосымша кепілдіктердің болуын ұсынады. Мұны жасамаңыз! Сіз қосымша құнға пайыздар төлей аласыз, ол екі есе көп болады. Ұзартылған кепілдіктерді абайлап ұстау керек; Олардың кейбіреулері ғана бағаға тұрмайды.
Үй иесінің сақтандыруды өндіруші сатушы дилерден сатушы емес, сақтандыру агентінен сатып алу керек.
Орнату
Үйді таңдағаннан кейін, тасымалдаушыларды, қондырғыларды және аяқтайтын ағаш ұсталарды шешуге тура келеді. Дилерлер жиі қолданатын бір компанияға ие болады, бірақ сіз бұл компанияларды кез-келген мердігер ретінде зерттейсіз. Өндірілген үй мәселелерінің көпшілігі жұмыстың ең жақсы адамдарын қалау үшін ақаулы тасымалдау мен орнатудан туындады. Егер дилер тек бір компанияны пайдаланатынын талап етсе, сақ болыңыз.
Өндірілген үйді сатып алу - кез келген адам үшін қызықты уақыт және сіз ойлаған көптеген нәрселер бар. Процестің қалай жұмыс істейтінін білу және сатылым кезінде не күте алатыныңы сізге ең жақсы сатып алу туралы шешім қабылдауға көмектеседі.