Тұрғын үй іздеуге кіріспес бұрын пәтердің қандай түрі бар екенін білу маңызды. Бірақ сізге ұнайтын немесе қазірдің өзінде тұрып жатқан пәтер үшін тым көп жалдауға ақша төлеп жатқаныңызды білу жақсы идея. Жоғары жалақы төлеу сізде басқа шығындар немесе жинақ үшін аз қаражат бар екенін білдіреді. Сонымен қатар, ақшаңызды бірдей жалдау деңгейінде алуға болады.
Рыноктың бағамына қатысты жалгерлік бақылау
Көптеген жалдау ставкалары жергілікті жылжымайтын мүлік нарығына негізделген (және жалға берушінің қалауы), кейбір мүліктер жалгерлік бақылауға жатады.
Егер табысы аз тұрғын үй салығы бағдарламасы сияқты қолжетімді тұрғын үй бағдарламасына қатысатын ғимаратта пәтер жалдап жатсаңыз, сіз төлеген соманы жергілікті кіріс деңгейіне қарай белгілеуге және анықтауға болады. Нарықтық жалдау ақысы, сіздің иелігіңіздегі жалдауға арналған жылжымайтын мүліктің ұсынысы мен сұранысын ескере отырып, жалға берушінің ақылға қонымды түрде күтуі мүмкін.
Егер сіз өзіңіздің пәтеріңізді жалға алуды бақылайтын болсаңыз немесе сіздің жалғаыңыз тым жоғары деп ойласаңыз, қаланың жалгерлік басқару тақтасына (бар болса), жергілікті пәтер иелері қауымдастығына немесе тіпті тұрғын үй мәселелеріне маманданған адвокатқа хабарласыңыз .
Егер сіздің жалдауыңыз нарықтық бағаға негізделсе және сіз жалға алудың үлкен мөлшерін төлеп жатқаныңызды анықтасаңыз, келесі жалдау мерзімін ұзарту кезінде төменірек жалдау (немесе жалдау мөлшерін азайту) туралы келіссөздер жүргізе аласыз.
Жалға алу өте жоғары болса, оны қалай табуға болады
Сіздің аймағыңыздағы пәтерлердің қаншалықты ұқсас екендігін анықтау үшін осы көздердің кез-келгенін немесе барлығын пайдаланыңыз:
- Көршілеріңізбен сөйлесіңіз. Құрылысыңыздағы басқа адамдар жалгерлік ақысын төлеп жатқандарын көріңіз. Сондай-ақ, сізде достарыңыз болса немесе жақын маңда тұратын адамдармен жұмыс істесеңіз, не төлеп қойыңыз. Өз апартаменттері мен сіздің арасындағы айырмашылықтарды назарға алыңыз, әсіресе жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелері , кез-келген ыңғайлы және көлемдік айырмашылықтар.
- Жергілікті тізімдерді тексеріңіз. Сіздің ауданыңыздағы пәтерлер тізімін шолу, сондай-ақ салыстырмалы пәтерлердің қалай жүретінін тексерудің тамаша тәсілі болып табылады.
- Тегін, онлайн құралды пайдаланыңыз. Rentometer деп аталатын тегін, онлайн-құрал сізді жалға алу үшін тым көп төлеп жатқаныңызды анықтауға көмектеседі. Жай ғана сіздің мекен-жайыңызды, ай сайын жалға алуыңызды және пәтеріңіздегі жатын бөлмелерінің санын енгізіңіз, содан кейін «Менің жалдауымды талдау» түймешігін басыңыз. Есептегішке тез қарап, сіз жасыл («өте жақсы!»), Қызыл («[жолы] өте жоғары») немесе арасында («ақылға қонымды»).
Рентометр көрсеткендей, егер пәтеріңіздің жағдайы нашар болса немесе көбірек болса, жасыл нәтиже әлі де ақылға қонымды болуы мүмкін. Сол сияқты, жалға алудың негізгі шарттары болса немесе қызығушылықтары көп болса, қызықты нәтиже болуы мүмкін. Есептегіштің оң жағында салыстыру үшін тізімделген жақынырақ жалғаулармен (салыстырмалы бағаны көрсету үшін жасыл, сары және қызыл түспен кодталған) бірге берілген мекен-жайдың ортасында орналасқан картаны көресіз.
Сондай-ақ, сіз қарайтын пәтерді жалға алу үшін бұл құралды пайдалануға болады. Сондай-ақ, белгілі бір ауданды тексергіңіз келсе, сол жақта мекен-жай енгізіңіз.