Кез-келген пәтер іздестірудің маңызды бөлігі сіз қаншалықты ала алатындығыңызды біледі. Сіз өзіңіздің ауқымыңыздан тыс апартаменттерді таныстыру үшін тағайындаулар жасасаңыз, сіз біреуге өтініш жасағаныңызда және жетістікке жетпейтіндігіңізді анықтап, көңіліңіз толады. Егер сіз қателесіп, сіз өзіңіз қалаған пәтер типіне қол жеткізе алмайтыныңызға қарамастан, сізді ақылсыз жағымсыз сезінгіңіз келмейді.
Бақытымызға орай, кейбір тегін онлайн-құралдар бар, олар пәтерге қанша жалдауға болатындығын анықтауға көмектеседі.
Онлайн жалға алу калькуляторлары
Онлайн жалға алу калькуляторы ай сайынғы жалгерлікке қанша жұмсауға болатындығын болжау үшін негізгі қаржылық есептерді орындайды. Есептеулердің көбісі жалпы айлық кірісіңізге негізделген және тұрғын үйдегі жалпы табысыңыздың 20-40 пайызын жұмсайтын боласыз деп болжайды. Міне, бірнеше пайдаланушыға ыңғайлы калькуляторлар:
- Domu's Rent Calculator: Бұл калькуляторды қолдану оңай болмауы мүмкін. Сізге жыл сайын салық салынғанға дейін кіретін соманы енгізіңіз және сіз қанша жалдау мүмкіндігіне ие боласыз дереу көресіз. Бір калькулятордың орнына, бұл калькулятор жолдың ортасынан (сіздің жалпы табысыңыздың 30 пайызы) төменгі жақты (жалпы табысыңыздың 20 пайызы) және жоғары дәрежеде (жалпы табысыңыздың 40 пайызы) қысқаша түсініктеме береді әр бағытты жүзеге асырудың оң және жағымсыз жағы.
- Алғашқы Апартаменттің Жалгерлік Калькуляторы: Жай апта сайын, екі апта сайын немесе ай сайынғы жалақы мөлшерін енгізіңіз және үлкен қалаға жақын жерде тұрасыз ба, соны көрсетіңіз. Содан кейін нені ала алатыныңызды көру үшін басыңыз. Сіз жалға алу үшін ай сайынғы жалға алудың максималды сомасын білесіз және үйде тұру үшін (және қанша адам) жалға алу керек екенін білесіз.
Бұл калькулятордың формуласы АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасының (HUD) басшылығына негізделген, ол үй шаруашылығында жалпы кірістің 30% -нан астамын жалдау мен коммуналдық қызметтерге жұмсау керектігін білдіреді. Дегенмен, Бірінші Апартаменттің нұсқаулығы сондай-ақ, адамдардың көпшілігі жалақының және коммуналдық қызметтердің жалпы кірісінің 45 пайызын бөлуді «өте жақсы өмір сүре» алады деп есептейді. Бұдан әрі қарай төмендеңіз, сіз жалгерлік жағдайға қатысты пайдалы статистиканы таба аласыз.
- Zillow жалға алу қолайлылығы калькуляторы: Бұл калькулятор өзіңіздің таза (салықтан кейінгі) кірісті енгізуді сұрап, бюджетіңізге сәйкес келетін жалғауларды көрсетеді. Жылжымайтын мүлік менеджерлері үміткерлерді біліктілігін арттыру үшін жиі жалақы алады, сондықтан құрал сіздің таза табысыңыздың 25 пайыз мөлшерінде салық салынатындығын болжайды.
Нетто-кіріс туралы жалпы түсінік
Жай сөзбен айтқанда, жалпы табыс сіздің толық жалақыыңызды білдіреді, кез-келген салықтың немесе кез-келген басқа шегерімдерді алып тастамас бұрын. Таза кіріс - жалпы кіріс, салықтарды және барлық шегерімдерді алып тастайды. Егер сізде жұмыс беруші болса (сіз өзіңіз жұмыс істемейтін болсаңыз), сіздің таза табыңыз, әдетте, сіздің жалақыңыздың нақты құны болып табылады. Басқаша айтқанда, таза кіріс сіз жұмсай алатын нақты доллар сомасын білдіреді.
Жалға берушілер апартаменттерге үміткерлерді мақұлдаған кезде жалпы табысқа көз салады. Өзіңіздің есептеуіңіз үшін сіздің таза кірісіңізді қарастырып, ақшаңыздың қанша бөлігін жалға алу керек екенін шешіңіз. Мысалы, сіздің таза табыңыз айына 3000 АҚШ долларын құраса, сіз өзіңіздің ақшаңыздың 30 пайыздан көп бөлігін жалдауға жұмсағыңыз келмесе, айына 900 доллардан аспайтын пәтерді іздеу керек.