Егер сіз Нью-Йорк штатындағы пәтерді жалға алсаңыз, сіздің мемлекетіңіздің пәтерлерді жалдау кезінде жалға берушілердің қауіпсіз және қауіпсіз болуын қамтамасыз етуге бағытталған кітаптар туралы сіздің мемлекетіңізде бірнеше заң бар екенін білуіңіз керек.
Сіз Нью-Йорктегі пәтеріңізде біраз уақыттан бері болсаңыз немесе сіз тек жалдау туралы келісімге қол қойғыңыз келсе, мемлекеттік заң сізді қылмыс пен басқа зияннан қалай қорғайтынын, сондай-ақ, жалға берушінің міндеттері туралы Сізді қауіпсіз ұстау.
Нью-Йорк штатының заңы бойынша қылмыс пен қауіпсіздікке қатысты маңызды қорғау
Мұнда Нью-Йорктегі пәтерлердің әрқайсысы туралы хабардар болу керек:
- Үй иелері пәтеріңіздегі түтін детекторларын орнатулары керек. Үй иелеріне пәтерлерінде батареямен басқарылатын түтін детекторларын орнату қажет:
- жатын бөлмелері немесе ұйықтау үшін пайдаланылатын басқа бөлмеден 10 фут шегінде орналасқан
- осы бөлмелердің әрқайсысында анық естіледі.
- Үй иелері көміртегі тотығы детекторларын орнату керек. Егер сіздің көп пәтерлі ғимарат Нью-Йорк штатында 2005 жылы 9 тамыздан кейін сатылса немесе сатылса, ол әрбір жатын бөлмеде немесе жергілікті ғимараттардың кодекстеріне сәйкес ұйықтау үшін пайдаланылатын басқа бөлмеде нақты естілетін көміртегі тотығының детекторларын қамтуы керек. Нью-Йорк қаласындағы барлық тұрғын үйлердің иелері және бір-екі отбасыларға арналған үй-жайлар әрбір жатын бөлмесінің немесе басқа ұйықтау бөлмесінің кіреберісінен 15 фут қашықтықта көміртегі-моноксидті детекторларды қамтамасыз етуі және орнатуы керек. (NY Exec. Law § 378, NYC Admin коды 27-§ 981.2 және 27-§ 2046.1.)
- Жалға берушілер қылмыстың алдын алудың негізгі түрлерімен айналысу керек. Мемлекеттің заңы иелеріне алдын-ала қарастырылған қылмыстардан қорғау үшін негізгі сақтық шараларын қабылдауды талап етеді. Мысалы, үй иелері қажет болған жағдайда бұзылған құлыптарды және сынған терезелерді жөндеп немесе ауыстыруы керек.
- Құрылыстық кірмелер қауіпсіз және қауіпсіз болу керек. Егер сенің көп пәтерлі үйіңіз 1968 жылдың 1 қаңтарынан кейін бірнеше тұрғын үйге айналдырылса немесе үйге айналдырылса, ғимараттың барлық кірмелерінде автоматты түрде жабылатын және өздігінен жабық есіктер болуы керек. Бұл есіктер әрдайым құлыптаулы тұруы керек, тек қана лобби қызметкері міндетті түрде жұмыс жасайды. Сіздің үй иесімен ғимараттардың кіреберістерін, сондай-ақ баспалдақтар мен аулаларды жарамды жарықтандыру қамтамасыз етуге жауапты. (Нью-Йорк әкімшілігі кодексі § 27-2040.) Көптеген тұрғын үй заңы §§ 107, 109;
- Кейбір ғимараттарда екі жақты байланыс болуы керек. Егер сіздің көппәтерлі тұрғын үйлеріңіз 1968 жылғы 1 қаңтардан кейін бірнеше тұрғын үйге салынса немесе конверттелген болса, сегіз және одан да көп пәтерлер бар болса, онда екі жақты интерком жүйесі болуы керек, ол ғимараттың кіреберісіне келген қонақтармен сөйлесуге мүмкіндік береді . . (Нью-Йорк қ. Бірнеше тұрғын үй заңы § 50-а).
- Кейбір ғимараттарда лоббилердің болуы керек. Егер сіз сегіз және одан да көп пәтерлі ғимаратта тұрсаңыз, сіз өзіңіздің қауіпсіздігіңіз бен қауіпсіздігіңіз үшін лоббалық қызмет көрсетуді өз есебінен жүргізуге құқыңыз бар, егер жалға берушінің қызметкері міндетті емес. (Нью-Йорк штатындағы бірнеше тұрғын үй заңы, 50-б.)
- Үй иелеріне лифт қауіпсіздігі айналар орнатылуы керек. Сіздің пәтеріңізде әрбір өзіндік қызмет көрсету лифтінде айналар болуы керек, сол себепті тұрғындар мен қонақтар кіре тұрар алдында лифтке бар ма екен . (Нью-Йорк әкімшілігі Кодексі § 27-2042.).
- Жалға берушілер пәтердің есік құлыптарын қамтамасыз етуі және екінші құлыпты орнатуға мүмкіндік беруі керек. Жалға берілетін құлыптан басқа, сіз өз иелігіңізді үш данадан аспайтын қаптаманы айналдыра аласыз, егер сіз иесіне сұраныс бойынша қайталанатын кілт берсеңіз. Есіңізде түрі, сіздің үй иесі сізге қосымша жалдау ақысын немесе қосымша құлып орнату үшін ақы төлеуді талап ете алмайды. (Нью-Йорк қ. Бірнеше тұрғын үй заңы § 51-б.)
- Үй иелері пиефельдерді қамтамасыз етуі керек. Сіздің үй иесің ғимараттардың көп пәтерлі есіктерінде сыпырғышты қамтамасыз етуі керек. Нью-Йорк қаласында үй иелері әр пәтерге кіре берісте тізбекті есік күзетші орнатулары керек, бұл оның кім екенін білу үшін есікті ашуға мүмкіндік береді. (NY Көптеген Тұрғын үй Заңы § 51-c; NYC Admin Code § 27-2043.)
- Үй иелері көптеген ғимараттарда қауіпсіз пошта жәшіктерін қамтамасыз етуі керек. Федералдық пошта ережелеріне сәйкес жер учаскелеріне кемінде үш пәтер салынған ғимараттарда жалға алушыларға қауіпсіз пошта жәшіктерін беру талап етіледі. Сіздің үй иесімен пошта жәшігіңізді ұстап тұрыңыз және жақсы тәртіпте құлыптауыңыз керек.