Егер сен де ойласаң да, сенің мүлігіңде сервитут болуы мүмкін. Easements әдетте онда тыныш жерде жатыр, бұл сізді бірнеше жыл бойы әсер етпейді. Содан кейін сіз өз үйіңізді соққылап , қосымша қоссаңыз, бассейнді қазып немесе қоршауды орнатсаңыз , сіз өзіңіздің меншікке заңды түрде қызмет көрсететінін білесіз.
Жылжымайтын мүлік сервері көптеген нысандар мен формаларда пайда болады. Кәдеге жарату және газ желілеріне мүмкіндік беретін коммуналдық сервитуттар бар.
Кірме жолының сервитурасы бар, ол сіздің меншікке қысқа жол немесе көліктік жол түрінде кіруге мүмкіндік береді. Жаяу жүргіншілерге арналған жаяу жүргіншілер бар, олар жаяужолға тоқтағанша жұртшылықтың өзіңіздің меншік иелеріңізбен жүруіне мүмкіндік береді.
Бұл сервитуттар (және басқалары) мемлекеттік, үкіметтік мекемелер мен коммуналдық компаниялар сіздің меншікке қол жеткізе алатын, бірақ әлі де меншікке ие болған осы ғажайып әлемнің бөлігі болып табылады.
Егер сізде сервитут болған жағдайда қалай білуге болады
Easements - заңды тұлғалар немесе заңды тұлғалар сіздің меншік объектілерін (физикалық қол жетімділік үшін немесе одан әрі салу үшін) пайдалануға мүмкіндік береді, тіпті егер сізде жер әлі бар болса және оған техникалық тұрғыдан салу құқығы болса да. Мұны жасауға рұқсат етілген адам немесе субъект басым доминант деп аталады; Сіз сервистік мүлік болып табыласыз .
Көптеген үй иелері өздерінде жылжымайтын мүлікке сервитуттың бар екендігін білуі керек: ол үйді сатып алған кезде құжаттарда бар.
Бірақ жылдар өткен сайын, біз мұндай нәрселерді ұмытып кетеміз. Егер үй иесі қайтыс болса және үй балаға кетсе, мәміле жасалған кезде ол мүлдем жібермейді. Кез-келген жақсы жылжымайтын мүлік агенті немесе меншік иесі сіз сатып алатын мүлік сіз арқылы іске асатын сервитут екенін көрсетеді.
Егер сіз құжаттарды таба алмасаңыз, веб-сайттың салық есептеушісі бөлімін тексеріңіз. Мүмкіндіктеріңізге қатысты құжаттарды таба аласыз, соның ішінде сервитуттар.
Сізге әсер ететін сілкіністер
Әлемде сервитуттар бар, бірақ кейбір түрлер тек құрылыс салуды немесе қайта құруды қалайтын үй иесіне әсер етуі мүмкін. Кейбір түрлері, олардың әдеттегідей болу тәртібімен берілген:
- Коммуналдық ителіктер (төменгі жер) : дауыл сулары, сантехникалық кәріз желілері немесе табиғи газ құбырлары жиі жеке меншікке өтеді.
- Утилита Easements (Ground үстінде) : Электр желілері немесе телефон желілері жеке меншікке де қолданылады.
- Sidewalk Easements : Бұл сервитуттың ең кең тараған түрі, сансыз үй иелерінің меншік түріне ие түрі. Тротуар физикалық тұрғыда болмаса да, сізде қағаз бетіндегі тротуардың сервитурасы болуы мүмкін.
- DriveDrive Easements : Әдеттегі сценарий: Сізде екіге бөлінген (алдыңғы және артқы) үлкен партия бар. Сіз өзіңіздің үйіңізді алдыңғы бөлікке салып, артқы бөлігін сатасыз. Сатып алушы арт жағында үй салады. Сол лотқа қол жеткізу үшін сатып алушы көлік жолының сервитутына ие болуы керек.
- Deadend немесе Beach Easements : Бұл сыпайылықтар, әдетте, жылжымайтын мүлік жағының шекарасы бойымен жүреді және қоғамдық игіліктерге , мысалы, жағажайға, саябаққа немесе тек қысқа жолға дейін қолжетімділікті қамтамасыз етеді.
- Conservation Easements : Бұл жасыл желек немесе саябақ сіздің меншікпен бірге жұмыс істей алады.
- Көруді жеңілдету : бұл жалпыға ортақ, бірақ қауымдастық көзге көрінетін желілердің ақшалай құндылығы туралы хабардар болған сайын кеңінен тарайды. Көріну сервиті сіздің көршіңізге үй салу, ағаш отырғызу немесе басқа кедергілерді қосу арқылы кедергісіз жағалау сызығының көрінісін рахаттану құқығын беруі мүмкін. Сіздің үйіңіздің кепілдіктегі іс-әрекеті сервитуттың шарттарын анықтайтын тіркеме болуы керек. Титулдық компаниядан алынған құжаттар сіздің кепілдеме туралы істеріңізге және қосымшаларға ие болады.
Сонымен, сіз не құра аласыз?
Қысқа, дәл және ақылды жауап: ештеңе. Егер сіз барлық нәрселерден жан-жақтылықты бағалайтын болсаңыз, сервитуттан шығу - бұл жол, бұл үйдің кез-келген түрін, сонымен қатар , баланың ойын алаңына дейін.
Бірақ ережелерге қатысты кейбір икемділік бар.
- Тоқтар : Тоқтар тұрақты түрде немесе серуендеу арқылы құрылады. Мұны жасайтын үйлердің иелері олардың қоршауын басым доменнің көмегімен (мысалы, коммуналдық қызмет көрсету мекемесі) төмендетуге мүмкіндік береді деп күтеді. Бірнеше коммуналдық компаниялардың айтуынша, сыпайылық ретінде олар қоршауды қалпына келтіру үшін бар күш-жігерін салады.
- Ыстық түтікшелер, бассейндер : Ыстық бассейндер мен бассейндердің үстіне, сондай-ақ жоюға болады. Жер асты бассейндері қиындық тудырады, өйткені олар оңай алынып тасталмайды, бірақ жердегі сервитураларға кедергі келтіруі мүмкін. Жерасты гидромассажды немесе бассейнді сервитутта орналастыру дұрыс болмас еді.
- Бұталар мен шөптер : Шұңқырлар, көгалдар және басқа да терең тамырлы бұталар сервитуттарда отырғызылуы мүмкін. Ағаштар және басқа да ірі өсімдік түрлері сервитутта отырғызылмауы керек. Бір жалпы сценарий: Сізде магистральді канализациялық магистральға жабатын, сервитутқа отырғызылған жер үстіндегі бақ бар. Жұмысшылар көгалдандыруда жұмыс істейтін бұл локалды үнемі қолданады. Бұталар тек негізгі аумақтарда жойылады.