Бүгінгі күні ешкім бүгінгі күні жаңадан салынған немесе қайта құрылған үй үшін жақсы дуалдың қажет екенін сұрайды. Бір-бірімен байланған артқы аулалардың күндері өтті. Қалалық тығыздығы мен заңды жауапкершілігі осыған байланысты болды.
Сіз кез-келген биіктікте кез-келген қоршау салуды қаласаңыз да, сіздің аймағыңызда мұны жасай алмайсыз. Сіздің аймағыңыздың көрнекі құрылымын қорғау үшін және көршілердің соғысуға жол бермеуі үшін заңдар қабылданады .
Қоршаудан бұрын көршілерді хабардар ету
Егер сіз меншік жолында қоршау салуды қаласаңыз, заңға немесе басқа ережелерге сәйкес көршіңізді хабарлау қажет пе?
Мүмкін. Дәстүрлі түрде, хабарлама қажет емес, бірақ қауымдастық үшін хабарландыру талап етіледі. Мұның бір мысалы - Калифорнияның жақсы көршілес қорлар туралы заңы. Ол ұсынылған ғимарат туралы толық ақпаратпен, техникалық қызмет көрсету мерзімімен, уақыт кестесімен және дизайнымен бірге 30 күн алдын ала жазбаша ескертуді талап етеді.
Сіз не істесеңіз де, алдымен сіздің жақындарыңызбен әңгімелесудің жақсы этикеті.
Көршілермен бірге қоршауларды бөлісу
Егер Сіз меншік жолында қоршау салуды қаласаңыз және қоршау үшін ақы төлеуді қаласаңыз, сіз өзіңіздің көршіңізден өтемақы талап етпеңіз. Сонымен қатар, қоршау салудың құны сізді өзіңіздің көршіңіздің қалауы бойынша ерекше артықшылықтарға ие болмайды.
Егер сіздің көршіңіз қоршау салу жобасын бастамаса, шығындардың жартысына төлеуге тура келесіз бе?
Мүмкін иә. Жергілікті қоршау туралы заңдар шекаралық қоршаулар иелеріне де пайда әкеледі деп есептейді, сондықтан екеуі де қоршау үшін төлеуге тиіс. Сонымен қатар, қоршауларды жөндеу мен жөндеу жұмыстарына да қатысты.
Мысалы, Вашингтон штатының заңы (16.60.020 ж.), «[Көршіміз] құндылықтың жартысын тұрғызған осындай қоршаудың иесіне ... төленетін дуалға қызмет етеді олардың арасында «. Басқаша айтқанда, екеуі де жер иелері де бөлісу қоршауының құнын тең бөлісуі керек
Көптеген облыстарда мемлекеттік деңгейдегі қоршау заңы ғасырлардан бері кездеседі және көбінесе мал жаю мәселесі болып табылады. Жалпы декларациядан басқа, қоршау шығыстарын бөлісу керек, бөлшектер толық ашық қалдырылады.
Егер Калифорния немесе жергілікті заңдар сияқты мемлекеттік заңдар бұл мәліметтерді бекітпесе, мәселе екі иелік иесінің қолында қалды. Егер бұлай болмаса, жалғыз сот - бұл сот.
Құрастыру алдында жерді зерттеу
Бөлімнің қоршауында қасиеттер арасындағы бөліктерді белгілегендіктен, қоршауды салу алдында зерттеу жүргізу қажет деп болжауға болады.
Шын мәнінде бұлай емес. Көптеген жерлерде сіз қоршауды салудан бұрын , меншік сызығымен таныссыз, бірақ сіз мұны әлі де қаламаңыз. Мүлік жолын зерттеуге тапсырыс беру қымбатқа түседі, бірақ бұл мүліктің сызбасының қай жерде екенін анықтаудың жалғыз жолы.
Көрші қоршауды алып тастау үшін көршілерді мәжбүрлеу
Көптеген қалаларда қоршаулардың екі түрі рұқсат етілмейді: тікенді сым және электрлендірілген қоршаулар. Бұдан басқа, сіздің көршіңізге осы тізбекті , винилді немесе бетонды блок қабырғасын салу рұқсат етіледі.
Егер Сіз үй иелерінің қауымдастығымен (HOA) бақыланатын аймақта тұрсаңыз, барлық ставкалар өшірулі. ХОА қоршауды қоспағанда ғана емес, белгілі бір дақтармен табиғи седар ағашы сияқты белгілі бір түрлерді талап етеді.
Сақтандыру шектеулерін болдырмау үшін бұталарды отырғызу
Сіз кәдімгіден гөрі үлкен қоршау қажет: қозғалыс шуы, көршілес өнеркәсіптік аймақ немесе көп деңгейлі құрылымдар. Сіз қоршау орнында бұталарды отырғызып, бұталардың өте жоғары деңгейін өсіре аласыз ба?
Мүмкін емес. Жергілікті заң шығарушылар мұндай шабуылдарға даналықпен жиі өсімдіктерді қоршау түрінде қамтиды.
Дегенмен, жапырақтарды нақты 6 фут немесе одан аз ұстау қиын болғандықтан, табиғи қоршауларға арналған заңдар жоғары деңгейді қамтамасыз етуі мүмкін.
Желдеткіштің биіктігі ережелері
Жиі 6 фут - мүліктің кез-келген нүктесіндегі максималды биіктік:
- Көше сызығының немесе көше қиылысының 15 фут ішінде
- Алдыңғы аулада
- Көлік құралын көру қашықтығы бұзылған кезде
Жоғарыда айтылған ерекшеліктер болған жағдайда, қоршаулар 3 1/2 - 4 футтан жоғары болмауы керек.
Сервитутта қоршау салу
Көп жағдайда жылжымайтын мүлік арқылы өтетін сервитутта қоршаулар жасай аласыз.
Дегенмен, доминант жылжымайтын мүлік (мысалы, коммуналдық кәсіпорын) сервистік қызметтің белгілі бір қызметіне байланысты, мысалы, кәріздік магистралды жөндеу сияқты, дуалдың бөлігін алып тастауы мүмкін. Олар мұны істеуге рұқсат етіледі.
Жалғастырғышты тек Property Line ішіне орнату
Көптеген жағдайларда шекара сызығына жақын меншіктегі қоршау әлі де қоршау заңдарына бағынады. Көптеген соттар 20 футтан жоғары дуалды сызық сызығынан бірнеше дюймді, тіпті бірнеше фут қоятын болсаңыз, заңға қайшы келетіндігіңізді мойындайды.
Сонымен қатар, шекаралық сызық қоршауынан бас тартқан болсаңыз, көршіңіз уақыт өте ұзақ уақыт өткеннен кейін теріс иелену жолымен бұл жұқа жолақты заңды түрде ала алады.
Кодекске сай келмейтін дуалды хабарлау
Көршілер мен өтіп бара жатқандар көбінесе қоршаулар туралы ескертеді. Жергілікті жоспарлау және рұқсат беру бөлімдері қоршаулар туралы күнделікті жасырын шағымдар алады. Қалалар әдетте шағым түскенше дуал туралы ештеңе байқамайды немесе ештеңе істемейді.
Егер сіз бұзылған болсаңыз, қала әдетте сәйкес келмеу туралы жазбаша ескерту жасайды, сондай-ақ қоршау төмендетілуі немесе қалпына келтірілуі туралы талапты береді. Мұны істеу үшін сізге белгілі уақыт кетеді (көбіне шамамен 30 күн).
Жауапкершіліктен бас тарту
Әрбір мемлекет, қала және округ әртүрлі, яғни заңдар әртүрлі. Жоғарыда көптеген салаларда күтуге болатын негіздер бар. Бұл заңдар сізге қолданылатын-жатпағанын анықтау үшін жоспарлау және рұқсат беру бөлімімен қалада немесе округ деңгейінде бастаңыз.