Егер келісімшартты жасасқан болса, негізгі жалға алушы дефолттары болса, жалгерлік жалдау шарттарын орындауға келіседі
Кепіл беруші жалдау шарттары бойынша сіздің қаржылық міндеттемелеріңізді алып, жалдау ақысын жалға алады. Сіздің кепілі сізбен пәтерді шынымен иемденбейді, бірақ сіз жалға алмайтын жағдайда жалдау ақысын жабуға келіседі. Бұл дегеніміз, егер сіз жалгерлік ақысын уақытында төлемесеңіз, жалға беруші ақшаға кепілдік бергеннен кейін кете алады.
Кепілгердің мақсаты
Жалға берушілер жалдау ақысын төлеу мүмкіндігінде қандай да бір белгісіздік сезінсе, жалға берушілер кепілдікті алғысы келеді.
Ата-аналар әдетте колледждің жасына немесе жаңадан жұмыс істейтін балаларға олардың орнығуына көмектесу үшін кепілі ретінде қол қояды. Төмен отбасыларға және нашар нашар адамдарға кепілдіксіз жалдауды қиындатады. Нью-Йорк және Сан-Франциско сияқты құнды нарықтарда жалға алу сізді таңдаулы пәтерді қамтамасыз ету үшін кепілге қажет болады. Кепілдеме отбасы мүшесі, байланыссыз дос немесе әріптес бола алады немесе тіпті қызметкерге арналған тұрғын үйді қамтамасыз ететін бизнес болуы мүмкін.
Кепілгердің күтуі
Жалға алушы кепілдік берушіден керемет несие беруді және ай сайынғы жалдау сомасының кемінде 80 есе көлемін көрсететінін күтеді. Кейбір үй иелері сол мемлекетте немесе метрополитенде тұратын кепіл берушіні талап етеді және жалдау келісіміне қатыса алады. Кепілгер мүлікке зиян келтіргені үшін жауапкершілікті өз мойнына алуға дайын болуы керек. Қысқаша айтқанда, кепілі жалдау шарттары бойынша барлық заңды жауапкершілікті, мысалы, ол пәтерді сізбен бірге иемденгендей қабылдайды.
Кепілгердің тәуекелдері мен сыйақылары
Кепілгер келісімге қол қойғаннан кейін, ол негізгі жалға алушы секілді жауапкершілік деңгейімен жалдау шарттарын орындауға міндетті түрде заңды болып табылады. Кепіл беруші негізгі жалға алушы бойынша бағаланған айыппұлдар мен алымдарды төлеместен жалдаудан шыға алмайды.
Осылайша, сіз жалға беруді және негізгі жалға берушілердің кепілдіктерін кепілдендірсеңіз, жалға алу шарттарына сәйкес толық құнын төлеуіңіз керек.
Егер негізгі жалға алушы кешіктірмей төлем жасаса немесе жалдау шарты бойынша басқа жолмен төленсе, ал жалға беруші жинақ рәсімдерін бастаса, кепілдік ретінде сіздің несиелік рекортыңыз соққыға ұшырауы мүмкін. Несие есебінде теріс әсер ететін, жеті жыл бойы несиелік есепте әдепкі болып қалады. Жалға алушы жалдау шарттарын орындаса да, кепілгер бола отырып, әлеуетті кредиторлар Сіздің басқа қаржылық міндеттемелеріңізге қатысты міндеттемені қарастырғандықтан, ипотеканы немесе басқа несиелерді қаржыландыруды қиындатады.
Тәуекелдер кепілдікте болған жағдайда артықшылықтардан асып түседі. Балаға көмектесуден немесе жақын танысудан шынайы рахат алуыңыз мүмкін, бірақ лизингке кепілдік беру Сізді қаржылай жолға салады. Жалға алудың толық құнын төлеуге жарамсыз болса, кепілді болуға келісесіз. Сондай-ақ, жалпы тәуекелді шектеу үшін, қысқа мерзімді келісімге, мысалы, бір жылдық жалдау сияқты келісуге болады. Сізге қол қоюға міндеттеме бермей тұрып, пәтер кепілдіктері туралы барлық сұрақтарыңызға жауапты болыңыз.