« Үй жақсарту мердігерінің дұрыс сақтандырылғанын тексеріңіз.» Дұрыс немесе жоқ па?
«Үш бағаны ал» және « лицензияны тексеріп көріңіз» дегенді тексеріңіз, бұл үйді қайта құру туралы мақалаларда алға тартылған жақсы ұсыныстардың бірі болып табылады. Дегенмен, бұл шынымен де күтуге қарағанда әлдеқайда аз күшіне ие ұсыныс.
Міне, мердігердің сақтандыру және облигациялардың артындағы шындық:
«Мердігерді сақтандыру» сияқты мұндай іс жүзінде жоқ
Мердігерді сақтандыру - бұл дұрыс емес. Дегенмен, Сіз сақтандырудың бірнеше түрлерін және облигацияларды біріктіре аласыз және мұны мердігерлік сақтандыру деп атай аласыз.
Бұған қоса, мердігер деп аталатын сақтандыруға ешқандай талап қойылмайды. Үйдің жөндеу жұмыстарын жүргізетін мердігерлері лицензияланған немесе мемлекетте немесе тіпті ауданда тіркелген. АҚШ-тың мердігерлермен федералды реттеуі жоқ.
Сақтандырудың үш түрі болуы керек
Федералды сауда жөніндегі комиссияның мәліметтері бойынша үйді жақсарту мердігері :
- Жұмысшының өтемақысы
- Жауапкершілікті сақтандыру
- Мүлікке келтірілген залал
Бұдан басқа, кепілдік міндеттемесі - үй иесінің қорғайтын басқа «сақтандыру» түрі.
Сіз бұл саясаттарды көре аласыз. Мердігерлер көбінесе клиенттерге алдын-ала талқылау барысында қарауға мүмкіндік беретін саясаткерлердің саясатының көшірмелеріне ие.
Кепілдік облигацияларды сақтандыру шартымен араластыруға болмайды
Тұрғын үй иелері кепілдендірілген облигациялардың екі себеп бойынша сақтандыру деп ойлауы мүмкін:
- Мердігерлер сақтандыру компанияларынан кепілді облигацияларды алады.
- Үй иесінің көзқарасы бойынша кепілдік міндеттемесі сақтандыру сияқты көп жұмыс істейді. Ол белгілі бір жағдайларға қарсы «оларды сақтандыруға» көмектеседі. Егер мердігер облигациялардың шарттарын орындамаса, тұтынушы облигацияға қарсы талап қоюға құқылы.
Үй иелері осы Күрделі Облигациялардың кішкене болғанына таң қалады
Егер сіздің мердігеріңіздің кепілдік міндеттемесі $ 300,000 тұратынын елестетсеңіз, ол сіздің үйіңізді толығымен бұзса, сізді қорғайды, сіз дұрыс емессіз.
Көптеген сома төмен.
Қажетті сомалар мемлекет бойынша ерекшеленеді. Бірнеше мысал:
- Калифорния: $ 12,500
- Орегон: $ 20,000
- Аризона: $ 5,000
Сондай-ақ, бұл сомалар мердігердің болжанған жалпы кірісіне қарай өзгереді. Бұл ғана емес, сонымен қатар мамандандырылған жөндеу жұмыстарының мердігерлері (бас мердігерлермен салыстырғанда), әдетте, аз мөлшердегі облигацияларды ұстанады.
Осының үстіне, Кепілдік облигациялар Мердігерге, әр жұмыс орнына емес
Бұл Калифорнияда, мысалға, үй иесі мердігерге қарсы 12 500 АҚШ долларын талап етуі мүмкін дегенді білдіре ме?
Жоқ, міндетті түрде емес. Бұл облигациялар сомасы бір жұмыс орнына емес, мердігер бойынша. Осылайша, 12 500 АҚШ доллары басқа жұмыс орындарымен бөлісе алады.
Көптеген Тараптар осы облигацияға қатысты талап қоюға құқылы
Кепілдік міндеттемесі тек үй иесіне ғана берілмейді. Кейбір жағдайларда бұл құралды мердігердің жеткізушілері немесе қызметкерлері пайдалана алады.
Кішігірім облигация мөлшері аз және кішкене тілімдерге кесіледі. Аударылған, бұл дегеніміз, үйді жақсарту мердігерінің байланысынан көп нәрсе қалпына келуді күтуге болмайды.
Сіз әрбір кішкене нәрсе үшін мердігердің облигациясына талап қоюға болмайды
Кепілдік облигациялар иелер мен мердігерлер арасындағы кез-келген мәселе бойынша болмайды.
Екі негізгі бағыт бар.
- Зақым . Лицензиялық талаптарды бұзу нәтижесінде зақымданған жеке отбасылық тұрғылықты жері бар тұтынушылар облигацияларға қарсы шығуы мүмкін.
- Алаяқтық . Калифорнияның мәлімдеуінше, «қасақана және қасақана бұзу (лицензиялау талаптары) немесе лицензияның алаяқтық әрекеті нәтижесінде зақымдалған» тұтынушылар файлды бере алады.
Алаяқтық мемлекеттік лицензиялау тақтасы алдын-алуда ерекше қызығушылық туғызатын бір сала болып табылады. «Зардап шеккенде», бұл заңсыз аймақ, ол көбінесе тек сотта ғана анықталуы мүмкін.
Өйткені «зақым» деген не? Сіздің қосылымыңыз бір ай өткен соң аяқталды және сіз бұл туралы ақылсыз болып жатасыз ба? Бұл залал ма? Немесе бір ай кешікпей аяқталды, ал сіз күтілетін үй бизнесіңізді құра алмадыңыз және болжанған кірістерде $ 5,000 жоғалттыңыз. Бұл әлдеқайда нашар түрі бар ма? Бұлар облигацияларды беруден гөрі азаматтық сотқа талап қою арқылы өтемақы алу үшін қажет.
Мердігердің облигациясына қатысты талаптарды қалайсыз
Егер мердігер жақсы жұмыс істемесе, онда мемлекеттік мердігерлік лицензиялық кеңеске және кепілдік облигациялық компанияға барыңыз.
Тақталар байланыстың реттеледі және сақтандыру компаниясына хабарласу керек болатын ақпарат болуы керек.
Осыдан кейін мердігермен айналысудың қажеті болмайды. Сақтандыру компаниясы бұл жерде болады. Сақтандырушы кепілдік міндеттемесінен төленетін ақшаны қайтару үшін мердігерді шағын сотқа беруі мүмкін.
Қалай болғанда да, бұл облигациялардың шынымен «мердігерлерді сақтандыруға» келмеуінің тағы бір себебі: мердігер ақшаны сақтандыру компаниясына қайтаруды талап етеді.