Тұрғын үйдегі кемсітушіліктің осы түрінен сақ болу керек
Болашақ жалға алушыларды кемсітушілікке негізделген себептермен, кейбір иелері, делдалдары және басқа да тұрғын үй кәсіптері «рульдік басқару» деп аталатын кемсітушіліктің нәзік формасын қолдануға тырыспайды. Бұл термин біреудің жалға берушінің тұрғын үй таңдауларын шектеуге тырысқан кезде, адамның басқа жерде іздейтінін немесе қорғалатын сипаттамаға негізделгенін көтермелеу арқылы әрекет етеді.
Сіздің тұрғын үй таңдауларыңыз төмен айналыммен, бос орындар деңгейімен немесе сіздің аймағыңыздағы пәтерлердің шұғыл жеткізілуімен шектелгенде, бұл жеткілікті көңілсіз.
Бірақ заңсыз басқаратын тәжірибелі пәтерді аңшылар әділетсіз, жасанды шектеулер түрінде қосымша тосқауылдар туғызады.
Заңсыз басқаруды қалай анықтауға болатынын біліңіз
АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы (HUD) әділ тұрғын үй ережелері заңсыз рульдік басқарудың төрт негізгі түрін анықтайды. Апартаменттерді іздеуге кіріспес бұрын, рульді жақсы білу өте ақылды, сондықтан оны байқап, әрекет ету мүмкін .
Сіздің үй иесі немесе басқа тұрғын үй қызметкері төмендегілердің кез келгенін орындау арқылы заңсыз басқарумен айналыса алады:
- Сізге ғимаратта жалға беруді ұсынбау. «Біз қара адамдарға жалғанбаймыз» немесе «Отбасыларға рұқсат бермейміз» дегеннің орнына, кейбір үй иелерінің мүліктік емес саясаттары бар екенін айтады, алайда болашақ тұрғындарды басқа жерлерге кемсітушілік себептермен іздеуге жанама түрде тырысады. Әрине, қоғамдық көлікке жақын орналасқан ғимаратта пәтер жалдауға тура келетінін айтсаңыз, үйдің иесі оның ғимаратының қоғамдық көлікке жақын жерде орналаспағанын және басқа жерден іздеулеріңді қалайтындығын көрсету үшін жарамды.
Егер сіз үйдің иесі немесе брокер тыңдай бастасаңыз, неге сіз ғимараттың бәрін жақсы деп ойласаңыз, дәлелдемелер жасасаңыз, олар сені ғимараттан кемсітушілік себебінен бас тартуға тырысып жатқанына күмәндану керек .
- Сізді кемшіліктерді асқындыру немесе жалдаудың немесе маңайдағы аймақтың қажетті ерекшеліктері туралы хабардар алмау арқылы жалға алудан бас тарту. Сізге олардың ғимараттарға деген қызығушылығының неліктен екенін көрсетуге тырысудың орнына, кейбір үй иелері сізді әлсіретіп алуы мүмкін деген үмітпен негативтерді атап өтуі мүмкін.
Тіпті тікелей емес, үй иесі ғимараттарда немесе тіпті жақын маңда өмір сүрудің артықшылығын көрсете алмайды. Мысалы, егер ғимарат жүзу бассейні, шатыр палубасы немесе фитнес орталығы сияқты ыңғайлы болса, сіздің үй иесімен немесе брокеріңіз оларды еске түсірмейді, оны басқаруға болатын қызыл жалау деп санаңыз.
- Басқа иелерімен ыңғайлы болмасаңыз немесе үйлесімді болмайтыныңызды көрсетіңіз. Тағы бір рульдік тактика «Бұл ғимарат емес, жалға алушылар» деп қорытындылады. Осы сценарий бойынша, жалға беруші сізді басқа жалға берушілерге жақсы болмайтынына сенгендіктен ғимаратта жалға беруден бас тартуға тырысады. Егер сіз осы жағдайда болсаңыз, жалға беруші немесе брокерді жалға берушілермен неге сізде қиындықтар туындайды деп ойлайтыны туралы хабарлау үшін басыңыз.
Мұның себебі жарамды болуы мүмкін. Мысалы, сіз бейбітшілік пен тыныштық іздеп жатқан үй иесіне немесе брокерге айтқан боларсыз, ол көптеген сатушыларға шулы партиялар ұстағысы келетінін немесе қабырғалардың жұқа екенін және шу туралы бірнеше шағым алғанын білдіруі мүмкін. (Дегенмен, бұл ғимаратта жалға беруді қарастырғыңыз келе ме?) Бірақ, егер сіз үй иесімен сөйлесіп жатсаңыз, онда: «Енді сіз басқа балалардың сізде балалардың бар екендігіне сенесіз деп ойлаймын», - дейді бұл заңсыз басқару, бұл жағдайда отбасылық мәртебеге негізделген. - Сізді ғимараттың белгілі бір қабатына немесе бөлігіне тапсыруға тырысыңыз. Рульдік басқарудың бұл түрі сегрегация туралы. Бұл сценарийде тұрғын үйдің белгілі бір түрлеріне жалға берілмейді - бұл адамдар ғимараттың белгілі бір бөлігіндегі пәтерлерді жалға алған кезде. Бұл кемсітушіліктің кем айқын түрі болса да, рульдік басқарудың мұндай түрі жиі жазықсыз дискриминацияға алып келеді.
Мысалы, егер сен мұсылман болсаң және ғимараттың «мұсылман бөлігінде» бос орын болмаса, демек, үй иесі сізге (сіздің кемсітушілік саясатыңызда) өз дініңіздің арқасында бас тартуы керек дегенді білдіреді. ғимаратта бос орындар болуы мүмкін. Тағы бір мысал - жалға берушілерді басқа тұрғындарға және олардың қонақтарына көрінуін барынша азайтуға тырысып, кешеннің белгілі бір аумағында мүгедектерді жалға беруге тырысады.