Қала әкімшілік кодексінің бір бөлігі болып табылатын Нью-Йорк қаласындағы үй жануарлары туралы заң, жалдаушының жалдауға немесе жалдауына қарамастан, үй иелеріне үй жануарларын ұстауға мүмкіндік беретін ерекше жағдайды тудырады.
Үй иелері және үй жануарлары
Жалға берушілер, жалдаушылар өз пәтерлерінде үй жануарларын ұстап тұра алатынын таңдауда еркін. Үй жануарлары бар пәтерді іздесеңіз, бұл сіздің брокеріңізге не үй иелеріне айтқан дұрыс, сондықтан іздестіруді үй жануарларына арналған ғимараттарға шектеу қойыңыз.
Көптеген үй иелері ғимараттардан үй жануарларына тыйым салады, себебі үй жануарлары басқа жалдаушыларға және олардың қонақтарына зиян келтірсе немесе зиян келтірсе, олар мүлікке зиянын тигізуден қорқады.
Кейбір үй иелері үй иелерін өз үйінде үй жануарларын ұстауға рұқсат беруді шешеді; бұл иелер жалға берушілердің үй жануарларына арналған келісімшартқа қол қоюын талап ете отырып, өздерінің алаңдаушылығын жояды, бұл жиі жалға алудың бір бөлігі болып табылады. Әдеттегі үй жануарларына арналған келісімдер иелерінің үй жануарларына зиянын тигізуі, үй жануарларына арналған үй-жайларының болуы немесе жануарлардан кейін тазалануы, иттерді тазалауы және кіреберісте, аулада және басқа да ортақ аумақтарда ұстап қалу үшін төлеуге арналған.
Үй жануарларына рұқсат беретін жер учаскелері көбінесе олардың саясаты көбірек перспективаларды тартады деп санайды, сондықтан пәтерлер тізімдері әдетте бос орындар үй жануарларына арналған ғимаратта екендігін көрсетеді.
Қандай ерекшелік бар?
Нью-Йорк қаласындағы үй жануарлары туралы заңда үй иесінің үй жануарларының ережесі болмағанына қарамастан, пәтеріңізде үй жануарларын ұстауға мүмкіндік беретін ерекшеліктер бар.
Сіз үш ай бойы ғимаратта үй жануарларын ашық түрде ұстасаңыз, үй иесі осы уақыт ішінде үй жануарлары туралы біледі (немесе білуі керек), ал үй иесімен үй жануарлары туралы ережені қолдануға ешқандай әрекет жасалмайды. Сіз.
Сіздің жағдайыңыз сәйкес келеді ме?
Ерекше жағдай үй жануарларына қатысты ережеге қарамастан, үй жануарларын ұстауға мүмкіндік беру үшін жасырын немесе үй иесін жалтару туралы емес.
Керісінше, үй иесіне үй жануарлары туралы білетін (немесе білуі керек) кейін үй жануарларын ұстау құқығын табуға болады, бірақ қандай да бір себептермен өзіңе қарсы әрекет етпеу туралы шешім қабылдайды. Іс жүзінде, заң жерді иелеріне күтпеген жерден бас тарту туралы шешім қабылдауға кедергі келтіреді.
Құқықтық сот төрелігіндегі мұндай ерекше жағдай «бас тарту» деп аталады. Егер сіз осы ерекшеліктерге сай болсаңыз, демек, иес заңға сәйкес үй жануарларына қатысты ережеге ие бола алады - бірақ сіз және сіздің үй жануарларыңыздың мүдделеріне байланысты бұл ереже «бас тартылған» немесе елемеген.
Міне, сіздің жағдайыңыз осы ерекшелікке сәйкес келетінін анықтауға көмектесетін негіздемелер:
- Сіз үй жануарларын кем дегенде үш ай бойы ұстауыңыз керек. Жалға берушілер өздерінің жанұялық ережелерін дереу орындамау үшін әрекет етпейді, бірақ үй жануарларын үй-жайда ұстауды қаламайтын болса, олар сізді үй жануарыңызды бірінші рет таныстырғаннан кейін үш айдан кешіктірмей хабардар етуі керек Сіздің пәтеріңізге.
- Үй иесі сіздің үй жануарыңыз туралы білуге мүмкіндік алады. Үй жануарларын жасырын ұстасаңыз, үй иесімен үй жануарлары ережелеріне сәйкес келмейтіндігіңізді білмейтін боласыз. Ерекшелікті қанағаттандыру үшін, үй жануарларына «ашық және танымал» болу керек. Жалға берушілер, қоспағанда, біліктілігін арттыратын болса, олардың жалдау ақысын басқаша айтса да, үй жануарларын құпия сақтау туралы алаңдамауы керек.
- Жалға алушы ешқандай іс-әрекетті өз бетімен орындауға міндетті емес. Қызметкерлер мен үй иесінің басқа да агенттері үй иесінің паспорты атынан әрекет етуі үшін шара қолдануы мүмкін.
- Сіздің үй жануарыңыз қиындық тудырмауы керек. Сіздің үй жануарыңыз жылжымайтын мүлікке зақым келтіре алмайды немесе тұрғындардың денсаулығы мен қауіпсіздігіне қатер төндіре алмайды.
- Сіздің тұрғыныңыз Нью-Йорк қаласының тұрғын үй басқармасының (NYCHA) болмауы керек. Заң бұл қоспағанда NYCHA-ды босатады.