2000 жылдың ортасында, үйдің айналуы пайдасыз пайда дәуірін және кейіннен жылжымайтын мүлік нарығының құлдырауын бейнеледі. Үй жаман болып шығады ма?
Айналу этикасы
Үйдің сатып алушылары мен инспекторларынан «иіс сынағын» өткізу үшін жеткілікті түрде қайта жөнделгенде, бірақ ұзақ уақытқа дейін жеткілікті емес, бұл жаман үй деп аталады. Мысалдар: бірнеше жылдан бері нашарлай алмайтын немесе стандартты емес электрлік жұмыстарға тыйым салынбайтын қытайлық құрғатқышты пайдалану.
Бірақ үйді сәл жаңартып жатсаңыз, бәрі сатып алушыға ашық болып көрінсе, онда ол әрдайым айналысады: сатып алу, бекітіп, пайда табу үшін сату. Сіздің үнемдеуге болатын қайта құрылымдарыңыз айқын және айқын болғандықтан, бұл абайсыз үй емес.
Осы бағыттар бойынша концентрация:
1. Тағамдар мен жуынатын бөлмелерге назар аударыңыз
Өйткені: Асүйлер мен ванналар - бәрі де қарап жатыр.
Құлыптау жәшігі ашылғаннан кейін және есік ашылғанда, сатып алушылар тартатын бірінші орын - бұл асүй. Осыдан кейін жуынатын бөлмелер. Егер сіз жөндеуге тек екі бөлмелі бөлме таңдап алсаңыз, олар ас үй мен ванна бөлмесіне айналады.
2. Тағамдарыңызды жарықтандыруды жақсартыңыз
Өйткені: Ас үйдегі жарықтың жарықтандыруы сіздің жаңа үлгілеріңізді көрсету үшін аз ғана емес, бұл едәуір. Сонымен қатар, сатып алушылар сен нәрсені жасыруға тырысады деп ойлайды.
Ең бастысы - бұл өте көп шығындардың болмауы.
- Жарықдиодты шамдармен қолданыстағы арматура шамдарын (қауіпсіз және өндірушілердің техникалық сипаттамалары ішінде) арттыру арқылы супер-арзанға өтіңіз.
- Түтікшелі орталық бөлмелері төбесінің шамдарын өзгертуге мүмкіндік береді.
- Кулонның жарықтандырылуы асүйде үнемі танымал болады, себебі ол жарық көзін жұмыс бетіне жақындатады.
3. Асүйлік шкафтарды қайта тазалау немесе қайта қондыру
Себебі: шкафтар сіздің ас үйіңіздің қабырғасының кеңістігін 50% немесе одан артық құрауы мүмкін, сондықтан оны жақсы көріңіз.
Ашық үйлерде жылжымайтын мүлік агенттері асүйде тұрып қалады. Сатып алушылар асүйде басталады, үйдің айналасында тоқтайды және асүйде қайтадан аяқталады.
Үй иелерінің асүйлерге деген ұзақ ғұмырлы махаббатының үстіне бұл дегеніміз, сіз осы негізгі салаға назар аударуыңыз керек. Жаңа шкафтарда $ 50,000-ні арзанға түсірмей, арзанға түседі:
- Қолданыстағы шкафтарды босату .
- Өзін-өзі орнатқан шкафтар немесе IKEA шкафтарына дайын, тартымды және асфальт-тегістік арасындағы теңгерімді теңестіріңіз.
4. Кілемден өтетін сызық пен ағаштан жасалған жәндіктер
Өйткені: қатты едендер, әсіресе қатты ағаш, ешқашан кетпейтін үрдіс.
Егер сіз кілемнің бұрышын өзіңіздің үстіртініңіздің үстіне аударсаңыз және қатты ағаш еденді табсаңыз , сіз сәттілікке қол жеткізесіз. Кілемді алыңыз және едендерді құмтасаңыз.
Астыңғы астында ағаштар жоқ? Орнатылған ағаш еденді, ламинатталған еденді, керамика / фарфорды немесе сәнді винилді еденді (LVF) орнатыңыз.
Асхана әрдайым қатты еденді, әсіресе керамикалық / фарфордан немесе ағаштан жасалған ағаштан тұруы керек. Жуынатын бөлмелері әрқашан LVF немесе плитка сияқты су өткізбейтін қатты едендерде болуы керек.
5. Сіздің үйіңіздің қоршауына шағымдану
Өйткені: Сатып алушылар өздерінің агенті осы қорапшаны ашқысы келмейтіндіктен, сыртқы жағы оларды тартпаса, ішіне кіреді.
Бұндай жағдайлардың барлығы 100 пайызға жуық. Әділ немесе жоқ па - психолог адамдарға тамаша қасиетпен адамға жоғары сапалы қасиеттерді тағайындаудың табиғаты екендігін көрсетті.
Ол сіздің үйіңізбен де жұмыс істейді: егер оның қасбеті (немесе беті) керемет болса, әлеуетті сатып алушылар үйдегі кемшіліктерді кешіреді. Сыртқы бояу едендерді және сынған терезелерді жасамайды, бірақ ол ішкі бояулардың немесе ескірген құрылғылардың жиектерін жұмсартады.
Ең бастысы, таңғаларлық - немесе кем дегенде қолайлы - алақайлап шағым алушылар алдыңғы есік арқылы алушыларға ие болады.
Бұл үйлерді ұмытпаңыз
- Сланецті гранит : Слит гранитінің құны сіздің үйіңіздің жалпы құнына дейін жетпейді, бірақ дизайнерлер бұл ұзаққа созылған әжуа дейді.
- Фортепиано аяқталымы : Фортепианодан жасалған едендер, өте жоғары жылтырлы финиш, үй сатып алушылардың кең спектріне әсер етпейді. Кәдімгі төменгі жарқыраған аяқтарға жабыспаңыз.
- Планшетті едендер : Жоспарланған ағаш едендер әдемі заттар болып табылады, бірақ оның жоғары құны әдетте сатылымға қайтарылмайды.