Олар кімге және кімге қажет?
Үйді сатқан кезде иелері өздерінің үйі туралы белгілі бір фактілер мен ақпараттарды жариялауға міндетті. Көптеген мемлекеттер сатушыларға жазбаша сипатта ашу формасын толтыруды талап етеді. Көптеген нысандар үй мен мүлік туралы сұрақтардан тұрады.
Ақпаратты ашу негіздері
Көптеген мемлекеттерде сатушылар өздерінің үйлерін немесе сатушыларға несие берген кезде бұл нысанды толтыру керек. Әдетте, сұрақтарға «иә», «жоқ» немесе «белгісіз» жауап қажет.
Сұрақтар негізгі фактілерді, негізгі ақауларды, федералды ақпаратты ашып көрсетуді және арнайы жариялауды қамтиды. Кейбір басқа аймақтар шекара немесе сұр аумақта деп саналады. Пішіндер, талаптар, енгізілгендер және басқа жағдайлар барлық күйге байланысты өзгереді.
Материалдық фактілер
Материалдардың фактілері жағдайды, жасты, белгілі проблемаларды, кез келген кемшіліктерді қамтиды. Шын мәнінде, олар негізінен сатып алушының үй сатып алу туралы шешіміне, сондай-ақ олар ұсынатын баға мен шарттарға әсер ететін нәрселер. Тағы да, ерекшеліктер мемлекет құрамына кіретін нәрсеге байланысты өзгереді. Бұл ашулар ақаулықтар туралы сұрайды. Олар - иелердің білетін нәрселері немесе олар білуі керек нәрсе, себебі олар ақылға қонымды.
Негізгі кемшіліктерді айқындау оңайырақ. Егер сіздің үй су тасқыны болса, онда бұл туралы жариялау керек. Егер сіздің үйіңіздің электр жүйесімен кодты білмейтін болсаңыз, бұл туралы жариялау керек.
Сондай-ақ, аяқталған жөндеу жұмыстарын, сондай-ақ жақсартулар мен жаңартуларды да атап өту керек.
Elizabeth Weintraub, үйде сатып алу / сату жөніндегі сарапшы, өзінің мақаласында, үйде ашылған мәлімдемелерде және материалдық фактілерде тамаша орын алады. Ол «жөндеу» терминін пайдаланбайды деп айтады, себебі бұл мәселенің шешілгенін білдіреді. Ол не болып жатқанын қысқаша түсіндіріп, оны қалай шешкеніңізді (немесе өзіңіздің де, кәсіпкеріңізбен де) және сол уақыттан бері сізде қандай да бір проблема болған-болмайтынын түсіндіруді ұсынады.
Федералды ақпарат
Федералдық заңнамада талап етілетін Федералдық заңдар. Көптеген адамдар бізді таныстыру болып табылады. Бұл қорғасын негізіндегі бояулар қауіп-қатерлерін шешеді және 1978 жылға дейін салынған үйлерге қолданылады.
Арнайы ақпаратты ашу
Кейбір мемлекеттерде немесе мемлекеттің аумақтарында арнайы мәлімдемелер талап етілуі мүмкін. Кейде бұл тұрғын үйді ашу формасының бөлігі және басқа уақытта бұл жеке құжат. Бұл үйде немесе мүлікке әсер етуі мүмкін салаларда жағдайды қарастырады. Жалпы мысалдар су тасқын аймағында, ақаулық жолында немесе әуе жолы ұшу жолында орналасқан үйді қамтиды.
Сонымен қатар, иелердің осы нысанды толтыру керек екенін есте ұстау өте маңызды. Ерекшеліктер жоқ. Егер агент шын мәнінде үйді сататын болса, агент сатушыға сатуға рұқсат етілмейді.
Сұр аумақтар
Содан кейін сұр аумақтар бар, нақты заңдар мен талаптар жоқ. Көптеген жағдайларда мемлекет бойынша ерекшеленеді. Кейбір елдер сатушылардан үйде қайтыс болған немесе өлтірілгенін жариялауды талап етеді. Басқалар сатып алушыларға ескертуді талап етеді, егер үйдің аулақ болуына деген беделге ие болса.
Шарт туралы қандай да бір мәліметті шынымен білмесеңіз, «Белгісіз» параметрін таңдау мүмкіндігі қолданылуы керек.
Бұл көптеген жағдайларда қолданылуы мүмкін. Сатып алушылар үйде ұзақ уақыт тұрмауы мүмкін. Үй үйді сату болып табылады және үй туралы көп білмейтін отбасы мүшелері сатады.
Бұл опция кепілге салынған жағдайларда да жиі кездеседі, бұл қиын жағдай болуы мүмкін. Банктер үйде өмір сүрген жоқ, сондықтан олар ақпараттың көбін білмейді. Сонымен қатар, қарызға алу иелері кек қайтармаған иелерінен немесе вандализмнен жақсы жағдайда болмайды. Мұндай жағдайларда ешқандай жариялау осы жағдайлардан туындауы мүмкін ықтимал зақымдануды анықтай алмайды. Мұндай жағдайларда - мен барлық сатылымдарға сенемін - үйде тексеруге өте маңызды.
Қажет емес
Сатушыларға жариялауға міндетті емес нәрселер бар. Мысалы, олар сізге неге жүріп жатқанын немесе үйде өмір сүргендіктерін айтпайды.
Сіз өзіңіздің агентіңізден немесе мемлекетіңізге хабарласып, қосымша ақпарат ала аласыз. Егер белгілі бір ақпаратқа қажеттілік болмаса және сіз оны жария етуге немесе жарияламауға қатысты пікірталастар жасасаңыз, онда сіз осындай жағдайға тап болған жағдайда өзіңізді қалай сезінетінін сұраңыз. Егер мен үй сатып алсам, сатушыдан бұл ақпаратты жариялауды қалайсыз ба? Басқа жағдайларда, саусақтың жақсы ережесі күмән тудырғанда, ақпаратты ашып көрсетеді.
Ақыр аяғында, көптеген агенттер сату туралы кеңес беруді аяқтаудың орнына несие ұсына алады. Олар жаңа иелердің (сатып алушылардың) проблемаларын анықтаған жағдайда, кейінірек әсер етуі мүмкін осындай мәлімдемені сатушыға сатуға қатер төндіреді деп ойлайды. Бұл сіздің Риэлторыңызбен және адвокатпен кеңескеннен кейін жасаған шешім.