Егер дұрыс жасалса, үйде ойнау шынымен де жұмыс істейді. Сіздің үйіңізді әлеуетті сатып алушыларға тартымды ету және олардың үйде өздерін бейнелеуге көмектесу өте маңызды.
01 04
Шындығында шынымен жұмыс істей ме?
Иван Хантер / Digital Vision / Getty Images Егер сіз айналаға қарап отырсаңыз, онда сіз үй алаңының алаңы секіріп, шекараласып өсетінін көресіз. Көп сатушылар кәсіпқой үй сатушыларды жалдайды. Агенттер қойылымды ұсынады немесе оны өз қызметтерінде қосады. Кездесуде мақалалар, кітаптар мен блогтар саны артып келеді. Күн сайын көп шығып жатыр. Егер этаптау сәтті болмаса, бұл өріс ол сияқты болмайды.
02 04
Неліктен үйде жұмыс істеу керек?
photographee.eu депозит фотосуреттері арқылы Кезең үйі ең жақсы жарықта үйді көрсету үшін аяқталды. Бұл сіз сатқанға дейін автокөлік туралы толық мәлімет сияқты. Кезең үйіңізді қымбатқа түсіреді.
- Сатып алушыларға сіздің үйіңізге жақсы күтім жасауды ұсынады.
- Тек 10% біз үйдің әлеуетін қарастыра аламыз, сондықтан қалғандары тазаланған және бұзылмаған нәрселерді көре алмайды.
- Сатып алушылар үй сатып алған кезде мүмкіндігінше аз жұмыс істегілері келеді. Егер олар кез-келген жұмыс түріне мұқтаж болатын үйді көретін болса, онда олар ақша, күш және уақытты үйге барған сайын қалайды.
- Сатып алушылар үшін жұмыс жасай отырып, олар жай ғана дұрыс жүріп демалып, жаңа үйден рахат алатындығын сезінеді.
- Көптеген сатып алушылар сіздің үйіңіздің сатылымы кезінде жақсы көрінуіне кедергі келтіре алмайтыныңызды ойлайды, сондықтан сіз әдеттегі техникалық қызмет көрсетуді немесе жөндеуді елемеген боларсыз. Бұл қызыл жалаушаны жібереді.
- Сатып алушыларға әр кеңістікті қалай пайдалануға болатындығын көрсеткенде, сатып алушылар өздерін жай ғана қозғалуды ойластыра алады. Олар әртүрлі мақсаттар үшін қай бөлмелер жақсы жұмыс істейтінін білмейді. Әр бөлмені қалай қолдануға болатынын ойлау керек болғанда, олар үйде жеткілікті бөлме бар ма екен деп сұрайды. Екіншіден, олар сені қаламайтын нәрсе деп ойлайды.
- Ақырында, сіз сұраған бағаны ақтайды және оларға ақшаны ақшаны алып тастауды ұсына алатын кез келген сала бермейді, өйткені бәрі жақсы жағдайда болады.
03 04
Үй салу үйімнің листингі мен сатылым бағасына қалай әсер етеді?
Getty Images Кездейсоқ үйде үйіңіз қойылмаған болса, үйіңізді көбірек тізімдеуге мүмкіндік береді. Сіз оны барлық сатылымдар жасалса және қажет жөндеу немесе кемшіліктерді сатып алушыларға ескертуге аударуға мүмкіндік беретін деп есептесеңіз, оны лайықты деп санамай, оны шын мәнінде қанағаттандыру үшін тізімдеуге болады.
Ең сатылы үйлер листингтік баға немесе оған жақын, кейде одан да көп сатады. Бұл сауда-саттық соғысы болғанда немесе сатушы басқа ұсыныстарды енгізген жағдайда жоғары деңгейге көтерілу үшін олар жоғары ұсыныспен келгендігіне көз жеткізу үшін орын алуы мүмкін.
Үй сату - бұл көптеген факторлар. Кездесу бір компонент болып табылады, бірақ егер басқа компоненттер жоқ болса, сатылым саны ешқандай көмектесе алмайды. Мұнда ойынға кіретін бірнеше басқа факторлар бар.
04 04
Үйдегі жалпы сатылым процесі қалай көрінеді?
Getty Images Бұдан кейін олар сіздің үйіңізді мұқият қадағалап, бағалайды. Біз 7 қадамдық эфирге шығу жоспарында жұмыс істейміз және бағалау - бұл алғашқы қадам. Стафар қатаң еден жоспарларын шығарып, үлкен бөліктерді жазып алу үшін өлшемдерді қабылдайды. Олар сондай-ақ барлық бөлмелер мен кеңістіктердің көптеген суреттерін, сондай-ақ әр түрлі бұрыштардан алады.
Одан кейін, стажер кеңсеге қайтып оралып, үйдегі оң ерекшеліктері мен жағымсыз қасиеттерін қамтитын кең көлемді баяндаманы дайындайды; ұсынылған еден жоспары; ұсыныстар мен идеялар; кеңестер мен трюк; ресурстар; сондай-ақ әр қадамды қалай жасауға болатындығы туралы қадамдар мен мұқият жоспарлар жасалды. Олар, әдетте, сізбен бірге оралады және есепті өзіңізбен бірге өткізеді және жоспармен үйде жүреді.
Егер сізге көбірек көмек қажет болса, көптеген стейджерлер сіз үшін әзірленген саты жоспарын іске асыруға көмектесу үшін қайтып келетін пакетті ұсынады. Бұл әдетте сағат, ½ күн немесе толық күнмен жүргізіледі.
Маған қажет болған жағдайда қалай білуге болады?
Барлық үйлерді орналастыру ұсынылады: тұрғын үй, жаңа құрылыс, кондоминиум, таунхаус, бос үй, жалға пәтер немесе үй. Сондай-ақ, нарық жағдайына қарамастан сатылымдарды ұсынамыз. Басқаша айтқанда, біз әрбір адамға және әрбір үйге қойылымнан пайда көретініне сенеміз. Кейбіреулері басқалардан гөрі көбірек эфирге қажет болуы мүмкін, бірақ барлық үйлерді қою керек.
Роник Гибсон жаңартты - Үйге арналған сарапшы