Кеңінен жарнамаланбағанымен, FHA 203 (k) несие деп аталатын федералдық қолдауға ие болған бағдарлама сіздің үйіңізді жақсарту жобасын жасау үшін сіздің билетіңіз болуы мүмкін. Бұл сондай-ақ, сәулетшілер мен мердігерлерге қарағанда, кредиторлармен сөйлесуге көбірек уақыт жұмсамау үшін процесті жеңілдетуге көмектеседі.
Бұл бағдарламамен негізгі ескерту - бұл үйді алғашқы ипотекалық сатып алу туралы келіссөздер кезінде FHA 203 (k) қауіпсіздігін қамтамасыз ету.
FHA 203 (k) қарызы барлық адамдарға, тіпті біліктілігі барларға да емес. Мұның бір себебі - оның сөзсіз қызыл лентасы. Шындығында, HUD бұл мойындайды және сізге процесті тегістеуге мүмкіндік беретін тәуелсіз 203 (k) кеңесшілерді сертификаттау бағдарламасын бекітті.
Резюме
- «Rehab loan» - бұл FHA 203 (k) ипотекалық сақтандыру үшін лақап.
- Бұл бағдарламаны АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы (HUD) басқарады.
- Жақсартулар үшін 35 000 долларға дейін жетуге болады (ең аз сома - $ 5,000).
- Бұл несиені үй сатып алған кезде алуға тура келеді.
- Бұл несиеге қызыл таспа қатысады, бірақ сізге көмектесетін кеңесшілер бар.
- Сіз несие алу үшін ештеңе алмайсыз. Сіз оны қауіпсіздікті, сантехниканы, модернизацияны, кеңейтуді және басқалармен жұмыс істеуге мәжбүрлейтін рұқсат етілген үйді жетілдіру жобаларына пайдалануға болады.
FHA 203 (k) Rehab Loan дегеніміз не?
Қарапайым үйлердегі гауһар тастың нақты мәселе екендігін анықтаған кезде қаржыландыруды қамтамасыз ету .
Сіздің ақыл-ойыңызда бұл блоктың өзі болатынын білесіз, бірақ несие берушілер бұл ойды бөліспеуі мүмкін. Егер сіз үйді сатып алу үшін қаржыландыру ала алсаңыз да, сіз қайта қалпына келтіру үшін қаржыландырудың екінші жиынтығын қамтамасыз етудің ауыр міндетіне тап боласыз.
FHA 203 (k) қарызы - бұл ипотекалық кредиторлар берген және HUD сақтандырған ипотекалық несие мен қайта несиені біріктіру.
Үйіңізді жақсарту үшін $ 35,000 несие алуға болады, бірақ үйді жақсарту жобаларының шектеулі саны ғана.
Неліктен үкімет соншалықты жомарт? Бұл жомарттық туралы көп емес, өйткені бұл үлкен, ғаламдық сурет және АҚШ экономикасының жайында. HUD және FHA 203 (k) бағдарламасы арқылы үкімет барлық қоғамдастықты жандандыруға немесе қолдау көрсетуге және ұлттық үйлердің қолданыстағы үйлерінің жинақталмауын қамтамасыз етуге көп алаңдайды. Дегенмен, сіз осы кең ауқымды мақсаттардың жеке пайдасын көре аласыз.
Кепілдік проблемасын шешуге көмектесу
FHA 203 (k) бағдарламасына пайдасы, жақында сатып алынған үйлердің иелеріне қажет болмаған акционерлік капиталды толтырады.
Көмекке мұқтаж және қаржыландыруды қамтамасыз ететін үй сатып алу - бұл парадокс. Сіз алдымен басқа несие ала алмас бұрын, алдымен үйде акционерлік капитал салуыңыз керек. Капитал әдетте несие бойынша негізгі қарызды төлеу арқылы қалыптасады, ал үй құндылыққа ие болады. Бұл уақытты талап етеді.
Осындай қайта құру жұмыстарына қамтамасыз етілмеген немесе қолтаңбалы несие алудың неғұрлым арзан баламасы. Тіпті қамтамасыз етілмеген несие ала алсаңыз да, пайыздық мөлшерлемелер үйіңізді қамтамасыз ету ретінде пайдаланатын несиені алуға қарағанда әлдеқайда жоғары болады.
FHA 203 (k) болмаса, үй иелері әдетте алдымен сүйкімді сүйіспеншілікке толы қамқорлық қажет үй таба алады. Одан кейін, олар үйдің сатып алу бағасын жабатын алғашқы ипотекалық несие алуға өтініш жасайды. Бұл тамаша көрінеді, бірақ қарыз алушылар осы алғашқы ипотекалық несиеге қосымша $ 35,000 қосылуы туралы сұрай алмайды. Алғашқы ипотекалық несиелер бұл сатып алу бағасын ғана қамтиды және бұдан басқа ештеңе жоқ. Үйді сатып алғаннан кейін және біраз уақыттан кейін үйді иемденгеннен кейін, үй иесі қайта құру үшін ақшаны төлеуге екінші ипотека, үйде несие немесе HELOC (тұрғын үйдің несие желісі) туралы өтініш жасайды.
Несиені сақтандыру арқылы HUD / FHA қандай үйдің ағымдағы капиталы мен несие сомасы арасындағы айырмашылықты толтырады. Шын мәнінде, ол байсалды байсалға ұқсайды: «Мен үйді жақсартқанға дейін осы несие бойынша көмекші боламын» дейді.
Артықшылықтары
- Сіз өзіңіздің үйіңізді қайта сатып алу және қайта жөндеу үшін бір бастапқы ипотекалық несие аласыз. Бұл сізді екі бөлек қарыз алудан құтқарады.
- Бұл несие үйде жақсартуларды бастауға жақсы әсер етеді. Бағдарлама сізге ақша қаражатын реабилитациялау үшін пайдалануды күтетіндіктен, ақылға қонымды мерзімде басталуы керек. Бұл бірнеше жыл бойы болдырмайды.
- Қысқа мерзімді өтеу мерзімі бар кейбір қарыздарға қарағанда, FHA 203 (k) несиелері ипотекалық несиенің ұзақтығына параллельді. Мысалы, сізде дәстүрлі 30 жылдық кепілге ие болсаңыз, сізде заемның ремонт бөлігін төлеуге 30 жыл болады.
Кемшіліктер
- Бағдарлама талаптарына байланысты несиені жабу мерзімі әдеттегі қарызға қарағанда ұзағырақ болады. Жабу кезеңдері алпыс күннен тоқсан күн аралығында.
- Кредиторларды таңдауыңыз шектеулі. Оның орнына HUD мақұлданған FHA 203 (k) кредиторларының тізімінен шығу керек.
- Көптеген қызыл лента қатысады. Несие алу үшін сізге архитектуралық сызбаларды қамтитын егжей-тегжейлі ұсыныс қажет.
Рұқсат етілетін жөндеудің тізімі
Рұқсат етілген жаңартулар алдымен шектеледі. Бірақ, бұл анықтамалардың созылып кетуі мүмкін және заңды легализация болып қалатынын есте сақтаңыз. Әдетте, HUD 203 (k) соманы «сәнді заттар мен жақсартулар» үшін пайдаланбайды деп санайды.
Сонымен бірге, олар «үйде ешқандай жақсартулар қажет емес болса да, кескіндеме, бөлме , палуба және басқа заттар» 203 (k) көлеміне түседі. Рұқсат етілген жобалар:
- Мүмкіндіктері шектеулі адамдарға арналған жөндеу
- Ескі ескі үйді жаңғырту
- Сіздің үйіңіздегі энергия тиімділігін арттыру
- Ландшафтық және басқа да сыртқы жұмыстар
- Төбесі , шұңғылшасы және төмен түсіруді орнату немесе ауыстыру
- Үйдің құрылымын өзгерту және / немесе үйді қайта құру
- Қауіпсіздік қауіптерін жояды
- Эстетикалық жақсартулар
- Санитарлық жабдықтарды жақсарту , соның ішінде жақсы және септикалық жүйе жұмысы
- Еденге арналған толықтырулар / алмастырулар (еденге арналған емдеуді қамтиды)
FHA 203 (k) ғажайып несие ме?
Оның алдында FHA 203 (k) оңалту несиесі (жиі қате деп 201k қарыз деп аталады) ғажап сияқты көрінуі мүмкін.
Өйткені, үйді жөндеу үшін үйді және қосымша ақшаны сатып алу үшін ақша табасыз, ал сіз бәрін бірден аласыз. Дегенмен, есіңізде болсын:
- Бұл грант емес, несие. Оны қайтару қажет, бірақ оны қайтару үшін қарыздың бүкіл ұзақтығы бар.
- Бұл несие болғандықтан, пайыздар есептеледі. Қарыздың бүкіл өміріне қанша несие алуға болатындығын көру үшін төлем кестесімен танысқыңыз келеді.
- Ұзақ уақытқа байланысты FHA 203 (k) сізге тез және қиындықсыз сатып алу қажет жоғары бәсекелестік нарықта көмектеспеуі мүмкін.