Құқық бұзушылықтан өзіңіздің қалай күресуге болады
Сіз кез-келген пәтерді бұзу кезінде ақталды деп ойладыңыз ба, әлде ереже әділетсіз болған деп ойладыңыз ба?
Тұрғын үй иесі ретінде сіз өзіңіздің жалдауыңызда айтылғандай көптеген ережелерді ұстануға бел будыңыз және бұзу сіздің үйіңізді жоғалту қаупіне ұшыратуы мүмкін.
Бірақ сіз пәтердің ережесінің жарамдылығына қатысты сізде де логика мен заңға ие бола аласыз. Неліктен белгілі бір ережелердің әділетсіз екенін және қандай да бір бұзушылықтан қалай шығу керектігін білу үшін не істей алатыныңызды біліңіз.
Кейбір ережелер неліктен ақталмайды?
Ереже бар болғандықтан бұл әділетті емес. Міне, осылай болуы мүмкін:
- Қамқорлықтың жоқтығы. Барлық иелері барлық ережелер бойынша ойлайды. Осылайша, сіз жалға алған жалға алу міндетті түрде мұқият ой мен пікірталастың нәтижесі емес.
- Білім жетіспейді. Барлық жер иелері мемлекеттік және жергілікті жерді жалға беруші заңмен жақсы білмейді немесе адвокаттың ережелерін орындайды. Тіпті егер олар болса, жалға беруші федералды, мемлекеттік немесе жергілікті заңға қайшы келетін ереже жасайды.
- Қараудың болмауы. Барлық меншік иелері мезгіл-мезгіл жаңартылған немесе өзгертілгенін анықтау үшін ережелерді қайта қарауға уақыт бөлмейді. Бір уақытта белгілі бір мақсатқа қызмет ететін ереже кейінірек негізсіз немесе аз болмауы мүмкін.
Қалай әділетсіздік деп айтуға болады
Егер сіз ережелерді бұзуға немесе лизингке тапсырыс берушіге кітапты алып тастауды айтқыңыз келсе, сіз ұзақ, қымбатқа түсетін соттық шабуылдан қорқуыңыз мүмкін.
Көптеген жалға берушілердің келіспеушіліктері сот процестеріне әкеп соқтырса да, олардың көпшілігі тыныш және достық қарым-қатынаста болады.
Жалға берушілер , келесілердің неғұрлым шынайы екендігін қалайтын нәрсені жасайды :
- Олар сіздің ақыл-ойыңызды түсінеді және сіздің жарамды ұстанымыңыз бар деп санайды.
- Олар өзіңіз қалаған нәрселердің сәйкес келмейтінін немесе нашар прецедент жасағанын түсінеді.
Мұнда иесіздіктің әділ емес екендігіне немесе сіздің жағдайыңызға қолдануға болмайтындығына көз жеткізу үшін қолдануға болатын жеңімпаз дәлелдер бар (жеңілдік пен дәйектілік, барлық мысалдар үй жануарларына қатысты ережелер).
Тоқтату
Ақылға қонымды болып көрінуі мүмкін кейбір ережелер жаңа ереже күшіне енгенге дейін тұрғын үйді жалдаушыларға қолданған кезде өте ауыр немесе әділетсіз әсер етуі мүмкін. Егер сіз бұл жағдайға сенсеңіз, онда сіз үй иесінен «атаңыздың болуы» туралы сұрағыңыз келеді.
Мысал: Өткен жылы пәтеріңізді итпен ауыстырдыңыз. Брокеріңіздің сізге белгілі бір ғимаратты көрсеткен себептерінің бірі, шын мәнінде, ол үй жануарларына жарамды деп хабарланды. Енді үй иесі үй жануарларының ережесін қабылдауға шешім қабылдады. Бұл ережені ит иелері жоқ жалдаушыларға қолдану керек. Бірақ сізде бар болғандықтан, сіз ит үшін басқа үй табу оңай емес, немесе әділ деп айтуға болады, осылайша Сіз (және сол сияқты басқа да жалдаушылар) оны сақтауға құқылы боласыз.
Қараңызшы, аталандыру жаңа ереже қабылданғанға дейін ғана сіздің іс-әрекеттеріңізге қатысты болып жатқанын ескеріңіз - бұл алға қарай жаңа ережені бұзуға негізді себеп бермейді. Мәселен, жоғарыда келтірілген мысалда, үй иесімен өзіңіздің итіңізді ұстауға мүмкіндік беру үшін сәттілікке қол жеткізе аласыз.
Бірақ, жаңа жануарлардың ережелері бойынша, иттерді сатып алуға рұқсат берілмейді - сіздің итіңіз өтіп кеткеннен кейін де.
Бас тарту
Егер сіздің үй иесі сіз білетін немесе білуі керек ережені орындауға шешім қабылдаса, сіз жалға берушінің осы ережені орындау құқығынан бас тартқанын - ең болмағанда, ол сізге және сіздің жағдайыңызға қатысты екенін дәлелдеуіңіз мүмкін. Нью-Йорк қаласының тұрғындары бұл бас тартудың қалалық кодқа жазылғанын ескеруі керек.
Мысал: Сіздің көп пәтерлі үй жануарлары ережелері иттерді залалдарда, лоббиде және басқа да ортақ жерлерде, айыппұлға әкеп соқтыратын кездерде, әрқашан ұстап алуды талап етеді. Сіз итіңізді жиі ұстап тұрсаңыз да, ғимараттың тұрғын-үй басқарушысының көзіне қарап, тіпті өзіңіздің итіңізді ортақ аудандарда жүрудің бірнеше жағдайлары болған.
Бірде сіз жалға берушінің сізді осы ережені бұзғаны және айыппұл талап ететіндігі туралы хабарды алғаныңыз туралы хабарлама аласыз. Айыппұлды төлеуге тура келмейтіндігіңізді айтуға болады, себебі резидент-менеджер сізді итіңізді қисықсыз жүру үшін жақсы деп сендірді.
Жалпы мағына
Кейде ереже өзінің мақсатына немесе кез-келген мақсатына сай келмейді. Сіз ереже тым түсініксіз, біркелкі емес, кемсітушілік, кең, немесе әділ болу үшін тар.
Мысал: Жалға берушінің үй жануарларына арналған ережелері жалға алушыларға иттерді күніне кемінде бір рет сыртта жүруін талап етеді. Сізде пәтердің жуынатын бөлмесінде ұстап тұрған итке арналған шкафтарды қолдануға үйретілген өте итке ие боласыз, ал сіздің итіңіз, әсіресе суық болғанда, сыртта болмайды. Сіз бұл ереже итке қолданылмайтын жорамалдар негізінде жазылған деп айтуға болады, сондықтан ережені ұстануға ешқандай себеп жоқ.
Ескерту
Сіз тіпті білмеген ережені бұзғаныңыз үшін айыпталдыңыз ба? Егер ереже жалдауыңызда болса, бірақ оны оқымасаңыз , бұл бір нәрсе. Дегенмен, сіз жалдауыңыздағы ережеге келіспеген болсаңыз және үй иесімен оны асырап алу туралы сізді хабардар етпесеңіз, сіз ережеге назар аудармасаңыз, сіз үзіліс жасайтыныңызды айтуға болады.
Мысал: Сіздің жалға алуыңызға және 60 фунт ит сатып алған соң, үй иесі 50 фунт салмақ шектеуін енгізу үшін үй жануарларына қатысты ережелерді өзгертеді. Сіз білесіз бе, үй иесі өзгеріс туралы ескерту дайындады, бірақ өз қызметкерлеріне барлық ағымдағы жалға берушілерге көшірмесін жіберуге нұсқауды ұмытып кеткен. Сіз өз итіңізді сақтап қалуға рұқсат беру керек деп ойлай аласыз, өйткені үй иесі жаңа салмақ шектеуін ескертуге мүмкіндік бермеді.
Заңдылық
Ереже - немесе ережені нақты жағдайға қолдану - федералды, мемлекеттік немесе жергілікті заң бойынша сіздің құқықтарыңызды бұзса, онда бұл заңсыз, яғни сіздің иесімен оны орындауға құқығы жоқ.
Мысал: Сіздің үй иесіңіздің көп пәтерлі үйден үй жануарларына тыйым салу ережесі болса да, көру қабілетінің нашарлауы үшін бағыттаушы итті сақтау керек. Федералдық заң бойынша Fair Housing Act , сіздің үй иесінен мүгедектік үшін ақылға сыйымды орналастыру ретінде өз үй иелігіндегі ережелерін алып тастауды талап етеді және сізге иттерді қызметтік жануар ретінде ұстауға мүмкіндік береді.