Көптеген адамдар өз үйін сатуға жылжымайтын мүлік агенті жалдаса да, кейбіреулер сатылымды өз бетімен жасауды қалайды. Жеке үйді сатуға көбінесе сатушы-сатушы немесе FSBO шақырылады. Тұрғын үйді сатуға жағымсыз және жағымсыз жағдайлар бар, ал кейбір сатып алушылар жылжымайтын мүлік агентінің басшылығысыз мұндай үлкен инвестицияларды жасаудан сақ болып табылады. Дегенмен, жекеменшік сатулар басқа иегерлердің арасында тікелей иеленушімен тікелей айналысуға мүмкіндік береді.
Жеке үй сатылымының артықшылықтары: сатып алушы үшін
Жеке меншік тарап сататын үй сатып алушысы ретінде сіз үйге қатысты дайын фактілерге, ақпаратқа және тарихқа иелік ететін иелеріне тікелей қол жеткізе аласыз. Керісінше, жылжымайтын мүлік агенттері Сіздің барлық сұрақтарыңызға жауап бере алмайды. Мысалы, әртүрлі бөлмелерге, қабаттарға немесе қабырғаларға дәл қандай жасалды? Ұсынысқа не болуы мүмкін, сондай-ақ мүмкіндікті иелену мерзімдері?
Иелері үйде өмір сүріп, үй мен маңайдағы туралы жеке білімі бар. Олар сіздерге қандай табиғи бөлменің жарықтандырылғаны, қыста және жазда коммуналдық қызметтердің орташа құны, сондай-ақ көрші елдерде қандай адамдар өмір сүретіні туралы пайдалы мәліметтерді айтуға болады.
Соңында, сатып алушылар агентті пайдаланбаған шығындардың үнемделуінен пайда көруі керек, ол жиі сатып алу бағасының төмен деңгейінде көрінеді. Меншік иелеріне агенттің комиссиясын жабу үшін сұраныс бағасын арттыру үшін автоматты негіз жоқ.
Жеке үй сатылымының артықшылықтары: Сатушы үшін
Адамдардың өз үйлерін сататын негізгі себебі, әрине, шығындарды үнемдеу болып табылады. Үйге арналған жылжымайтын мүлікті сату комиссиясы, әдетте, сатып алудың түпкілікті бағасының 5-тен 6 пайызына дейінгі аралықта болады. Мысалы, $ 400,000 үйге арналған жалпы комиссия шамамен $ 20,000 - $ 24,000.
Бұл ақша сатушыдан түсетін табыстың жоғарғы жағына келеді. Комиссия, әдетте, сатушының агенті мен сатып алушының агенті арасында бөлінеді, бұл екеуі де агентті пайдаланады.
Өзіңіздің үйіңізді сатудың тағы бір пайдасы - бағаны, листингті, жарнаманы және үйді көрсетуді толық бақылауға ие. Сатушылар өз үйін сатуға белсене араласуға уақыт пен ынталандыруды білдіретін сатушылар үшін агентті жалға алудың артықшылығы болуы мүмкін, ол бір уақытта көптеген тізімдерге ие болуы мүмкін, сондықтан бірдей клиентке бірдей уақыт бөле алмайды.
Жеке үй сату үнемі жеңілдей бастайды. Интернеттегі брондау саяхатын өзгерткенде (саяхат агенттері енді бірде-біреуі пайдаланылмайды) және жарнамаларды алғысы келеді (Craigslist арқасында), үйлерін сататын иелер өздерінің қасиеттерін тізімдеуге және сатуға көмектесу үшін көптеген онлайн қорларға ие. Жеке сатушылар Zilllow.com сияқты веб-сайттарға өздерінің үйлерін жаза алады және олар FSBO.com сияқты сайттар арқылы орынға тән ақпарат пен кәсіби көмек ала алады.
Құқықтық қорғау
Күннің аяғында барлық жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді сатып алушы мен сатушының адвокаттары арқылы жасау керек. Осылайша, адвокаттар жылжымайтын мүліктің нақты мәмілелерінің негізгі ойыншылары болып табылады, олардың барлығы дұрыс орындалады және екі тарап та заң бойынша бірдей қорғалады.
Сіздің келесі үйді жекеше түрде немесе агент арқылы сатып алсаңыз, сатып алуыңыз туралы дұрыс сезінгеніңізді, барлық қажетті тексерулерді аяқтағаныңызды және сізді финалда көруге жақсы заңгер болғаныңызды есте сақтаңыз сату.