Бұл сценарийді қарастырыңыз. Бір отбасылық үйдің иесі үйдегі сыртқы қабырғалардағы жарылғыш целлюлоза оқшаулауын қосқысы келеді. Қандай рұқсат қажет? Жергілікті муниципалитеттерге рұқсат алу туралы хабарласудан басқа, ол оқшауланған балаларға қоңырау шалып, дереу басталады. Шын мәнінде, көп жағдайда, ол қалалық оқшаулау үшін қалалық рұқсатын қажет етпейді, себебі ол қабырғаларды ашуды талап етпейді.
Енді сценарийді сәл бұрып көрейік: ол кондоминиумда тұрады. Screeech ! Иә, бұл LP арқылы рекреациялық инелердің жарқырауы, яғни қазіргі уақытта тоқтауы.
Ремонтингке қатысты кінәлілер керемет, сондай-ақ кошмар болуы мүмкін. Керемет: басқа адамдармен қарым-қатынас жасау арқылы сіз сандардың күшін қолдана аласыз. Ұжымдық күші мердігерлермен шығындар туралы келіссөздер кезінде күшті. Сондай-ақ, үлкен билеттер жобалары олардың бөліктерінің сомасынан аз шығындарға ұшырайды.
Кабинет: барлығы.
Үй иелерінің қауымдастығы (HOAs) барлық меншік иелері өздерінің мүлкін сатып алған кезде заңды түрде міндетті түрде жүруге міндетті болатын CC & Rs (Ковенанттар, Шарттар және Шектеу) арқылы конструкцияны қайта құрудың барлық аспектілерін мұқият бақылайды.
Муниципалдық рұқсаттар мен АОО рұқсаттары арасындағы айырмашылық қандай?
Бөлшектерді толығымен бөліңіз. Мен «муниципалитет» деген сөзді қалаға немесе қала құрылысы / қайта жөндеуге рұқсат беру үшін ұжымдық түрде қолданамын.
HOA рұқсаты сіздің және сіздің АӨА арасындағы заңды түрде міндетті шартты білдіреді.
Муниципалдық рұқсаттарды жөндеуге тарту керек пе?
Ия. Жалғыз отбасылық үйге муниципалдық рұқсатын талап ететін жобалар үйді жалдауға рұқсат беруді талап етеді. Және одан да көп.
«Көбірек» дегеніміз не?
Сіздің отбасыңыздың үйінде тағам еденін ауыстыруға рұқсат қажет екендігі сирек.
Өйткені, бұл гигиена немесе қауіпсіздік проблемасы емес және ол басқа иелеріне де әсер етпейді. Бірақ, кейбір муниципалитеттерде кондоминиумда едендерді ауыстыру үшін рұқсат қажет.
Мысалы, Миннеаполис штаты өзінің кілемін қатты еденмен (ағаштан, тастан, керамиканы және т.б.) алмастырғысы келетін кез-келген конденсатты иесіне рұқсат беруді талап етеді. Рұқсатпен қатар, кондоминиум иелері қатты тостағаннан төмен дыбыстық матаны орнату керек.
Неге маған АТО авторизациясын қажет етеді?
Коммуналдық топтар бола отырып, АТҰ мүлікті мүлтіксіз сақтауға мүдделі. Сіздің құрылығыңыз бүкіл ғимараттың әл-ауқатына байланысты. Сондықтан CC & Rs сөздерді құрылымдық заңдарға сәйкес келтіреді. Әдеттегі тармақ оқылады,
Ғимараттың құрылымдық тұтастығына нұқсан келтіретін немесе құрылысты құрылымдық түрде өзгерте алатын кез-келген бөлімде немесе жалпы аумақтарда ештеңе жасалмайды.
Құрылымдық тұтастығымен қатар, АБҰ шуды алаңдатады. Шу - бұл кондоминиумдағы бірден-бір себеп, сондықтан ассоциациялар тұрғындар арасында бейбітшілікті сақтауды қалайды.
Ақырында, ХҚК-лар ортақ меншікке бақылау жүргізуді қажет етеді. Сантехника (жеткізу және қалдықтар) және электрлік ортақ меншік ретінде қарастырылады.
8 Сізге HOA Approval қажет жобалар
Кез келген жөндеу моделі
- Ішкі немесе сыртқы қабырғалар.
- Құрылымдық қабат.
- Төбелер.
- Бағандар.
- Аяқталған едендер.
- Сантехника.
- Электрлік.
- Сыртқа эстетикалық өзгерістер.
HOA Approval қажет емес жобалар
Көптеген CC & R тілінің белгісіздіктерін ескере отырып, алдымен HOA тақтайшасынан өткен кондоминиондарды кез-келген түрдегі жөндеуді ұсынамын. Сәйкестік қажет емес кейбір жобалар:
- Ішкі бояу.
- Кесу жұмыстары (тәжі қалып, тақтайшалар, есіктер мен терезелер).
- Шамдар, розеткалар мен ажыратқыштарды ауыстыру.
- Душ, ванна немесе раковинаның ауыстырылуы.
Заңды түрде байланыстың өзгеруіне қатысты CC & R талаптары бар ма?
Иә, мүлдем. ХҚК сізді бұзушылықтар үшін айыптайды. Егер Сізді АХА сізді сотқа алса, олар айыппұлдарды, сондай-ақ адвокаттардың ақысын төлей алады.
Бір жағдайда, Condo иесі Ховард Готтлиб Lyndhurst, ОК-нің Acacia On The Green жасырын конденсаттық бөлігіне кабельді кілттер мен жарықтандыру үшін электрлік жұмыстарды, сондай-ақ «жаңа термостат, дәретхана, асүйде жуғыш, ванна бөлмесі, тағамдар сөрелер, душ бастары, жуынатын шкафтар және плитка едені бар «деп жазылған.
HOA-ның бірнеше ескертуіне қарамастан, Gottlieb қайта құруды жалғастырды. ХҚКО оны сотқа алып, айыппұлдар мен заңды шығындар бойынша 18 000 доллардан астам сома жеңіп алды.
* Мен CC & Rs көбінесе қазандық үлгілерінен шыққанымен, олар әдеттегідей АТҚ-ның тілектерін көрсету үшін көптеген жолмен өзгереді. Менің кеңесім жалпыланады; Сіздің жағдайыңыз басқаша болуы мүмкін.