Тұрғын үйді іріктеу

Егер сіз аға болсаңыз және басқа қарт адамдармен бірге тұруды қалайтын болсаңыз, сізді «жоғарғы тұрғын үйді» іздеу керек деп айтқан шығарсыз. Бұл мағыналы болып көрінуі мүмкін, бірақ сіз бұл нені білдіреді және қандай жаста біліктілікке ие болу керек екеніне таң қалуыңыз мүмкін.

Үлкен тұрғын үйдің нақты заңды мағынасы бар және пәтер туралы іздестіруді сеніммен бастауға болатындығын түсіну пайдалы.

Тұрғын үй дегеніміз не?

Тұрғын үйде тұрмыстық үй-жайларға қатысты, ол Тұрмыстық тұрғын үй заңы (FHA) отбасылық жағдайға қатысты кемсітушілікке тыйым салудан босатылады, өйткені ол белгілі бір жастан жоғары адамдарға (FHA және Қарттар үшін жасалатын тұрғын үй туралы актімен кодталған) HOPA)):

1. 62 жастан асқан. Барлық тұрғындар 62 жастан асқан.
2. 55 жастан асқан. Кем дегенде, 55 жастан асқан бір адам 55 жастан асқан адамдарды үйде өткізу ниетін көрсететін саясатты ұстанады.
3. Мемлекеттік бағдарлама. HUD тұрғын үйдің федералды, мемлекеттік немесе жергілікті үкімет бағдарламасында тұратын қарт адамдар үшін арнайы жобаланғанын анықтады.

Әдетте, үй иесі « отбасылық мәртебеге » негізделген жалдаушыларды жалдаудан бас тарта алмайды, немесе олардың үйде тұратын 18 жасқа дейінгі бір немесе одан да көп балалары бар екендігі. Бірақ, егер тұрғын үй алқабы ағады босатуды талап етсе, онда үй иесі балалары бар отбасыларға заң жүзінде кемсітуге құқылы .

Жоғары тұрған тұрғын үйді көмек көрсетіп, тірідей шатастырмаңыз. Көмек алған тұрғындар жоғары тұрған тұрғын үй ретінде біліктілігін арттыра алады, бірақ жоғары деңгейдегі тұрғын үйге мұқтаж адамдарға көмек көрсету үшін арнайы қызметтер ұсынылмайды. (1995 жылы HOPA ғимараттар «қарт адамдардың физикалық және әлеуметтік мұқтаждықтарын қанағаттандыру үшін арнайы қызмет көрсететін маңызды қызметтер мен қызметтерді» ұсынатын 55 жастағы азаматтардың бас бостандығынан айыру туралы бастапқы талапты жойды).

(Егер сізге қандай да бір арнайы қызметтер қажет болса, онда олар ұсынатын пәтерлерді іздеңіз.) Тұрғылықты жеріңізге қарамастан, үй иелерінің мүгедектікке байланысты сұратқан қонымды орналастыру және өзгерту қажет екендігін ескеріңіз.

Аға үйді кім қалайды?

Жоғары тұрған тұрғын үй жасына байланысты болғандықтан, сіз әдетте жоғары тұрғын үй бірлестігінде өмір сүру үшін кем дегенде белгілі бір жаста болуыңыз керек. Бірақ мұнда ескеру қажет кейбір маңызды мәселелер:

Мүмкін сен ойлағандай ескі болуың керек шығар.

Себебі:

• 55 жастан асқан адамдар үшін ең жас босату.
• 55 жастан асқан қауымдастығыңыз 55 жастан асқан, егер сіздің үйдегі жұбайы немесе басқа адам 55 жаста болса.
• 55 жастан асқан болсаңыз, тағы бір мүмкіндік - шектеуі жоқ 20% -дық бөлікте өмір сүру (ол сізді немесе үйіңіздегі басқа адам 55 жасқа келген кезде 80% тиесілі болуы мүмкін).

62 жастағы тұрғын үйлер қатаң.

Егер сіз «62 және одан үлкен» ғимараттарды қарастырсаңыз, онда сіз және сіздің үйіңіздегі қалған адамдар кемінде 62 жаста болуы керек. (Дегенмен, тірі көмекші, көмекші, мейірбике немесе басқа денсаулық сақтау ұйымының осы жастағы талапты қанағаттандырудың қажеті жоқ екенін ескеріңіз.)

Сіздің жасыңызды дәлелдеуді күтіңіз.

Жоғарғы тұрғын үйге өтініш берген кезде туғаныңыз туралы куәлікті, жүргізуші куәлігін, паспортын, иммиграциялық картасын, әскери идентификациясын немесе басқа қабылданған мемлекеттік, жергілікті, ұлттық немесе халықаралық құжаттаманы көрсету қажет. Егер қандай да бір себептермен сіз жарамды тексеру құжатын жасай алмасаңыз, АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы (HUD) ерікті мүшенің қолы қойылған жалға алу, өтініш беру немесе өзге құжатқа өзін өзі куәландыру туралы мәлімдеді Сіздің пәтеріңіздегі кемінде бір адамның кемінде 55 жаста екенін растайтын үй шаруашылығыңыз. Жасы бойынша тексеруді кемінде екі жылда бір рет күтіңіз.

Жалға берушілер бұл жеңілдіктердің неғұрлым қатал нұсқаларын жасай алады.

Кез-келген басқа заңға қайшы келмейтіндей, жалға беруші осы жеңілдіктердің қатаң нұсқаларын жасауға құқылы.

Мысалға, үй иесі пәтердің кем дегенде 80% -ын кем дегенде 60 адамнан немесе одан үлкен адамнан (55 адамның орнына), пәтердің 100% (80% орнына) ең аз дегенде біреуі 55 жастан асқан немесе пәтерлердің 80% тек қана 55 жастан асқан адамдар (тек қана бір жастағы үй шаруашылығының мүшелерінің орнына). Егер сіздің мемлекет жасыңыз бойынша үйде кемсітушілікке тыйым салса, онда бұл шектеулерді қосатын үй иесі мемлекеттің заңын бұза алады.

Үй иелері балалармен отбасыларға түрлі шарттар мен шарттарды ұсынуы мүмкін.

Егер қауымдастық 55 жастан асқан жағдайда босатылса, үй иесі балалары бар отбасыларды жалға беруді жалғастыра беруі мүмкін, мысалы, қиын нарықта бос орындарды толтыру. Алайда мұндай жалға берушілер, егер олар жалдау шарттары мен шарттарына қатысты болса, отбасыларға қатысты заңды түрде кемсітуі мүмкін. Мысалы, үй иесі балалары бар отбасыларды пәтерлік қауымдастықтың кейбір артықшылықтарын жоққа шығаруы мүмкін (егер жалға беруші басқа мемлекеттік немесе жергілікті заңдарды бұзбайтын болса). Еске салайық, үй иелері заңның басқа қорғалған сыныптары , соның ішінде нәсіліне, түсіне, дініне, ұлттық шығу тегіне, жынысына және мүгедектігіне байланысты кемсітуге тыйым салуға тыйым салуы керек.