6 Киллерлік ауланы сату бағдарын жоспарлау бойынша кеңестер
Табысты сатылым сатылымы кез-келген сатылымға дейін басталады - тек ерте құс болғандықтан ғана емес. Күрделі, білімді сатып алушылар үшін, құпия әр апта сайын ақылды ауланы сату бағытын жоспарлап отыр. Мұны істеу үшін сіз өзіңіздің маршрутыңызға ең жақсы аула сатуын таңдауыңыз керек.
Ең жақсы ауланы сатуды (және жылжымайтын мүлікті сатуды ) таңдау үшін , олардың әрқайсысының сатуға болатындығын білуіңіз керек - немесе кем дегенде білімді болжам жасау үшін жеткілікті түрде үйреніңіз .
Ол үшін сізге білу қажет:
- сатушылардың жасы
- үйдің жасы
- сатушылар қанша уақыт тұрды
- соңғы сатылымнан бері қанша уақыт болды
Ярдаларды сатуға арналған тізімдерді кодтаңыз
Жергілікті ауланы сату тізімдерін тексеру маршрутыңызды жоспарлаудағы алғашқы қадам болып табылады. Сіз оларды газет хабарландыруларында, сондай-ақ Craigslist және жергілікті Facebook желілік онлайн ауласын сату топтарынан табасыз.
Әрбір сатылым үшін тауар тізімін оқыңыз (егер бар болса). Тізімге кіретін тауарлардың түрлеріне, сондай-ақ оларды орналастыру тәртібіне назар аударыңыз. Сатушылар ең алдымен олардың неғұрлым көп немесе ең алдымен неғұрлым маңызды деп санайтындарын көрсетуге бейім.
Тауар тізімінде не болғанына қарай, сол сатылымды мүмкіндігінше сақтап қалуды немесе белгілі бір тізімге кірмеуді таңдауға болады. Мысалы, егер бүкіл тізім нәресте киімдері мен ойыншықтары болса, онда сіз көне Pyrex және Bakelite белдемшелері үшін сатып алған болсаңыз болмайды.
Егер бұл мүмкін болса, сізге көбірек тергеу қажет.
Егер сіз ауланы тұрақты түрде сатсаңыз , сізде бірнеше артықшылықтар пайда болады. Төсек сату - ауланы сату бағытын жоспарлаудың жылдам әрі оңай жолы, бірақ тізімдерді оқымастан, басқа аудандардағы сатылымдарды алып тастауға болмайды.
Сіз әдетте дүкенге кірмейтін аудандарға арналған ауланы сатуға арналған жарнамаларды оқығанда, кейде сіз тауарды тауып беретін сөздерді табасыз, сонда сіз оны әдетте таба алмайсыз. Гараж сатылымын өткізу үшін отбасылардың төрт ұрпағын еске түсіретін листинг сияқты қарапайым болуы мүмкін. Немесе сатушы әжесінің әжесінің киім-кешек пен тұрмыстық заттарын сату туралы бірдеңе айтуға болады.
Листингтік фотосуреттерге қараңыз
Сіз ауланың сату тізімдерінде жазбаша мәтінге ғана сене алмайсыз. Кейбір сатушылар гараж сату жарнамаларын жақсы көреді , бірақ олардың тауарлары соншалықты жақсы емес. Бақытымызға орай, бүгінгі технологиялар сізге аула сатушыларының алдыңғы ұрпақтарына қол жетпейтін көптеген аулаларды сатуға мүмкіндік береді.
Craigslist және Facebook компаниялары да сатушыларға өздерінің тізімдерімен көптеген тауарды жібереді. Көптеген газеттерде бұл опция бар. Әр күні таңертең қағаз бетіне қағаз жеткізілген болса да, алға басып, қағаздың онлайн нұсқасын тексеріңіз. Басып шығару көшірмесінде тек мәтін бар болса, ауланың сату фотосуреттерін таба аласыз.
Егер сіз ауланы сатуға арналған бағытты сатуды ұсынсаңыз, estatesales.net және estatesales.org сайттарындағы ең көп сатылған сауда-саттықтағы көп фотосуреттер мен фотосуреттер таба аласыз.
Егер сіз өз аймағыңызда сатылым туралы ескертулерге тіркелсеңіз, сіз тіпті сізге тізімдерді электрондық поштамен жібересіз.
Егер сіз фотосуреттерді тапсаңыз, нобай нұсқаларына рұқсат бермеңіз. Тінтуірдің оң жақ батырмасын басыңыз немесе тінтуірдің оң жақ батырмасын басу керек (немесе кез-келген сайт сіздің суреттеріңіздің үлкен нұсқаларын қарауға кеңес береді немесе оларды бөлек бетте қарауға болады), содан кейін анықтығын жоғалтпастан, браузер параметрін үлкейтіңіз.
Сізге ауланы сату фотосуреттерін мүмкіндігінше көбірек алғаннан кейін, әрбір дюймге мұқият қараңыз. Сіз мүлдем болуы керек тауарларды байқай аласыз - немесе сатуды тізімге қосудың қажеті жоқ екенін түсінуіңіз мүмкін.
Көршілес жерлерді біліңіз
Егер ауданыңызда әртүрлі аудандарда бірдей жастағы, өмір сүру кезеңінде немесе табыстың көпшілігінде басым көпшілігі тұратын үлкен қалада тұратын болсаңыз, маңайдағы жерлерге қарай бағдарыңыздағы аулаларды сату өте тиімді.
Мысалы, балалар киіміне, ойыншықтарына және жиһазға баратын болсаңыз, ең жақсы ставка жиі жас отбасыларға толы жаңа құрылыс бөлімшелері болып табылады.
Осы критерийлердің ішінде жақсы орта мектепте жақсы орта мектепте және орта мектептегі бөлімшелерден жоғары сапаны табасыз.
Жақсы сапалы жаңа жиһаздар мен ересектерге арналған киімдер үшін жоғары-орта класс пен жоғары деңгейдегі кез келген жастағы иелеріңізбен бірге маршрутыңызды жоспарлаңыз.
Антиквариат пен көне бұйымдарды (киім, жиһаз, үй ыдыстарын, мерекелік безендіруді және т.б.) іздегенде, үйлер он жеті жыл бойы өзгерген жоқ.
Жақсы антиквариат үшін, жоғары деңгейдегі аға қоныстар жиі жақсы, бірақ тіпті қарапайым құралдардың сатушылары бүгінгі күні жиналған деп саналатын көне заттарға ие болуы мүмкін. Мысалы, көне Рождестволық әшекейлерді қарастырайық. Бұл күндерде eBay-ке аздаған аққу Brite әшекейлері, олар жаңа болғанда арзан бес дана сатып алу болды.
Салық тексерушінің сайтын тексеріңіз
Егер сіздің қалаңыздың сатылымы бөлек аудандарға бөлінбесе - немесе тіпті олар болса - сіздің ауданыңыздағы салық төлеуші кеңсесі жылжымайтын мүлік салығын Интернетте қолжетімді ете алатынын тексеріңіз. Егер солай болса, сайтқа сіздің сату мекенжайларыңыздың тізімін енгізу арқылы көптеген пайдалы ақпараттар аласыз.
Сіздің ауданыңыздағы салық төлеушінің веб-сайтында жарияланған ақпарат, әдетте, үй салынған, оған иелік ететін және оны сатқаннан бері қанша уақыт болғанын қамтиды. Сондай-ақ, квадрат суреттерін, қолайлылығын және үйдің шатыры немесе жертөлелері бар-жоғын біле аласыз.
Егер сіз салық адресі жөнелтілетін мекенжайға физикалық мекенжайды салыстырсаңыз, әдетте үйдің жалгерлік ретінде пайдаланылатынын айтуға болады. Бұл пайдалы ақпарат, өйткені жалдау мерзімі қысқа мерзімді тұрғындардың меншік иелерінің үйлерінен гөрі қысқа мерзімді болады, ал олардың орнында болған адамдар онжылдықтар бойы өздерінің қосымша материалдарын сақтап қалады.
Google мекенжайлары
Егер сіздің еліңіздің жылжымайтын мүлік салығы туралы жазбалары онлайн режимінде қол жетімді болмаса, іздеу жүйесін іздеңіз.
Нәтижелердің бірінші бетінде, әдетте, жылжымайтын мүлікке арналған көптеген веб-сайттардан үйге арналған ақпарат бар, тіпті егер үй сатылмаса.
Бұл тізімдер жиі үйі салынған жылы және соңғы сатылған жылы болып саналады.
Жылжымайтын мүлік туралы ақпараттан басқа, сіз Bing немесе Google Карталарын үйдің көше көрінісі суреттеріне қарау үшін пайдалана аласыз. Үйді көргенде, оның жасын білуге болады. Көшедегі үйді және өзгелерді көріп, сіз көршіктің байлығы немесе кедейлігі туралы білесіз.
Өзіңіздің жеке жазбаңызды тексеріңіз
Егер сіз әр аулада сатылымға жазба жүргізбесеңіз, сіз басталатын уақыт - тіпті сіз қайта сату үшін сатып алушы немесе дилер емес болсаңыз да.
Уақыт өте келе, ауланы сату есебін сіздің арнайы қажеттіліктеріңізге сәйкестендіре аласыз, бірақ келесі мәліметтерден бастаңыз:
- мекен-жайы
- сатылым күндері (егер сатушы уақыт өте келе бірнеше сатылымы болса)
- ерте құстарды қарсы алды ма (егер сіз біреу болғыңыз келсе)
- тауарлардың түрлері, жасы мен сапасы
- сіз не сатып алдыңыз және қанша мөлшерде
- Сатушы қалай ашылуға болатынын түсіндірді
- баға жоғары немесе төменгі жағында болған ба
- ауланы сату туралы хабарландыру дұрыс бола ма, әлде тауарларды асыра немесе азайтқан болса
- сатушылардың шамамен жас шамасы
- Сатушы болашақ сатылымдарға қатысты айтқан кез-келген нәрсе (мысалы, қартайған анасының шатырын тазалау үшін жеткілікті болғанда құлауды жоспарлап отырғанын айтса)
Сіз қатысқан аула сатылымы туралы ақпаратты жазудан басқа, сіз келешекте қатыса алатын маңайдағы орындарда өткізілетін сатылымдардың мекенжайлары мен күндерін ескеріңіз.
Аулаларды сатуға арналған жазбаларды сақтау көп жұмыс сияқты көрінуі мүмкін, бірақ егер сіз оны әр сауда-саттық сапарының соңында жасасаңыз, ол көп уақытты талап етпейді және күш жұмсалады. Келесі маусымда ауланы сату бағытында сату туралы шешім қабылдауға тырысып жатқан кезде, осы маусымнан бастап сіздің жазбаларыңыз сізге жауап бере алады.