Активтер кірістер саналады ма?
Жоқ. Активтердің өзі кіріс ретінде есептелмейді, алайда, актив шығаратын кез-келген кіріс, әдетте, үй шаруашылығының табысына қол жетімділігін анықтау кезінде есептеледі.
АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы (HUD) активтерді «құндылықтарға қолма-қол ақшаға айналдырылуы мүмкін» деп анықтайды. Дегенмен, қажетті жеке меншік актив ретінде танылмайды. Жалпыға ортақ мысалдарға киім, жиһаз, автокөлік , үйлену сақинасы (немесе инвестиция ретінде қарастырылмаған басқа да зергерлік бұйымдар) және мүгедек адамдар үшін арнайы жабдықталған көлік құралдары кіреді.
Мүлік, сақтандыру төлемі немесе үйді немесе пәтерді сатуға жұмсалған біржолғы төлемдер, әдетте, активтер деп саналады, ал мерзімді төлемдер табыс ретінде есептеледі. Егер табыс салығы бойынша несиелік мүліктің жалға берушісі лотереяны ұтып алу үшін бақытты болса, мысалы, жүлдені біржолғы төлеу актив ретінде есептеледі, ал мерзімді төлемдер табыс ретінде қарастырылуы керек.
Көріп отырғаныңыздай, активтің үй шаруашылыққа жарамдылығы бойынша кірісіне қарағанда әсері үлкен. Егер жалға алушы қандай да бір активтерге ие болса, жылжымайтын мүлік басқарушысы осы активтердің құнын, сондай-ақ, егер олар бар болса, олар шығаратын кіріс көлемін білуі керек.
Содан кейін менеджер барлық тұрмыстық активтердің құндылығын арттыруға тиіс. Егер жалпы сомасы 5000 АҚШ доллары немесе одан кем болса, онда осы активтерді өндіретін нақты табыс есептеледі. Дегенмен, жалпы сомасы $ 5000-нан асса, орындау үшін қосымша есептеу бар.
Менеджер активтің құнын «. Кірістірілген кірісті» анықтау үшін .02 (ағымдағы HUD кассалық жинақ мөлшерлемесін екі пайыздық мөлшерлемені көрсету) арқылы көбейтуі керек. Егер бұл сан үй шаруашылығының активтерінен нақты табысдан асып кетсе, онда оның орнына кіреді. (Ескерту: Бұл ережеден бір ерекшелік бар : егер жалға алушы BMIR (төменде берілген нарықтық пайыздық мөлшерлеме) көмегін алса, онда ешқандай кіріс есептелмейді.)
Қарапайым, қарапайым мысал ретінде, Смит үйінде 5000 АҚШ доллары көлемінде ақшалай қаражат бар. Джонстің үй шаруашылықтары бірдей жағдайда, бірақ оларда 6000 доллар ақшалай қаражат бар. Жылжымайтын мүлік басқарушысы Смит үйі үшін активтерден табыс ретінде $ 0, ал Джонс үй шаруашылығына арналған активтерден түскен кіріс ретінде 120 доллар (яғни, 2 пайызы 6 000 АҚШ доллары). Бұл Джонстың ақшасы жинақ шотында болғанда ғана пайда болатын еді.
Салықтық несиелік мүліктегі табысы аз кəсіпкерлікке үміткерлер үміткерлер бір көзқараспен өздері пайда болуы мүмкін активке иелік етпегенін көрсетулері керек. HUD менеджерлерден талапкердің «тиімді иелік етпейтін» активтерін санамауды талап етеді, тіпті ол сол адамның атында болса да. Бұл актив (және ол табатын кез-келген табыс) басқа біреудің (үй шаруашылығының бөлігі болып табылмайтын) пайдасына есептелетін және сол адам активтен алынатын табысқа салынатын табыс салығына жауапты болған жағдайда.
Соңында, егер жалға алушы басқа тұлғалармен (үй шаруашылығының бөлігі болып табылмаса), меншік иелеріне тиесілі болса, онда менеджер әдетте осы жалдаушының үлесін пропорциялауы тиіс (жалақыны пропорциялауға арналған ұғым). Мысалы, Джейн өзінің ағасы бар сирек кездесетін монеталарды жинауға тең құқылы болса, және коллекцияның құны қазіргі уақытта 3500 долларға тұрса, онда $ 750 Джейн үшін актив ретінде есептелуі тиіс (оның 50% пайызы жинақта).