Үйді жақсарту жобасын қаржыландырудың ең танымал тәсілі - меншікті капиталдың несие немесе кредит желісі немесе FHA 203 (k) қарызы . Кішігірім жобаларды қаржыландырудың ең әйгілі тәсілі - қолма-қол ақшасыз: бір пайыздық несие картасынан басқа жинақ немесе лягушкадан ақша алу.
Бірақ қолжетімді үйді қайта құрудың бір түрі - қызықты және қызықты - Федералдық үкімет немесе жеке кредиторлар арқылы өтпейді.
Бұл әдетте транзитпен, мүлік салығымен, лицензиялаумен, жолдармен және соттармен байланысты агенттен келеді: жергілікті үкіметтің үкіметі.
Ең жақсысы, бұл несиелердің кейбіреулері толығымен пайызсыз.
Бұл бағдарламалар қандай?
Есімдер округтан округке дейін әртүрлі, бірақ олар жиі үйді жетілдіру бағдарламасына («ХИП»), үйді жөндеуге / жақсартуға көмектесу немесе оның кейбір өзгерістері деп аталады.
Осы бағдарламалардың шеңберінде үйді жақсарту үшін несие аласыз, және елдер сіздің несиеңізді субсидиялауға келіседі.
Сіз қанша ақша үнемдей аласыз
Елеулі сома. Сіз сақтаған сома соншалықты, егер сіз білсеңіз, өтінімде қолданылатын қызыл таспаға тұрарлық.
Бір жалпы сценарийде, округ сіздің қарызыңыздың пайыздық мөлшерлемесінің 3% -ын субсидиялауы мүмкін. Басқа сценарийде несие тіпті 0% болуы мүмкін.
Алғашқы соманы, ішінара субсидияланған қарыздарды санап көрейік. Бес жылдық $ 50,000 несие мысалында сіздің шығындарыңыз пайыздық мөлшерлемені 3% төмендету және онсыз салыстырады.
- Субсидиясыз : 8% мөлшерлеме мөлшерлемесін елестетіп, айына 1013 АҚШ долларын төлейсіз. Жалпы сыйақы - $ 10 829.
- Субсидиялармен бірге: пайыздық мөлшерлеме 3% -ға азайған сайын айына $ 70 дейін үнемдеу үшін айына $ 944 төлейсіз. Жалпы сыйақы - 6 614 АҚШ доллары.
HIP стиліндегі несиені шығарып, сіз 4 2115 АҚШ долларына қызығушылық танытасыз.
Неліктен сандар мұны жасайды
Елдер өздерінің тұрғындарына, әсіресе аз қамтылған отбасыларына қызмет ету мандаты бар. Үлкен масштабтағы тұрғын үйлер тұрғын үй қорының құнын сақтауға мүдделі. Тұрғын үй қорының құлдырауы кезінде өмір сүрудің жалпы сапасы төмендейді. Ақырында, бұл несиелерді қамтамасыз ету экономикалық машинаны жұмыс орындарын құратын жобаларды жасауға көмектеседі.
Қалай қолданады?
Процесін өз еліңізде қолдану арқылы бастаңыз. Аудан сізді жергілікті несие берушіге жіберуі мүмкін, сол кезде ол тұрақты үйде үлестік несие немесе округ бойынша субсидияланған HELOC болуы мүмкін.
Сіз қанша қарыз аласың?
Қарыздың әдеттегі қақпағы шамамен $ 25,000 - $ 50,000. ХИБ-нің несиелерін алты санмен табуға болады.
Шектеулер мен талаптар
Олардың ешқайсысы да тегін емес. Әдеттегі «қапшықтар» мыналарды қамтиды:
- Сіздің жылдық жалпы табысыңыз белгілі бір шектен төмен болуы керек. Бір типтік сома (Вашингтон штаты, Вашингтон штаты) төрт отбасы үшін 64 400 АҚШ долларын құрайды.
- Сіздің үйіңіз белгілі бір шегінен төмен бағалануы керек.
- Бағдарлама әкімшісіне жобаны бақылауға рұқсат беруіңіз керек.
- Барлық аудандардың салықтары толығымен төленуі тиіс.
- Сіз басқа қарыздарды төлеуге ақшаны пайдалана алмайсыз, тіпті егер бұл несиелер үйге байланысты болса.
- Қарыз ақшасын HIP қарызы бекітілген уақытқа дейін басталған жобаларға төлей алмайсыз.
- Жобаны белгілі бір мерзім ішінде, мысалы, бір жылға толтыру керек.
Ақшаны пайдалана алмайтын заттар
Әдетте сіз бассейндер, спутниктік ыдыс-аяқтар, ыстық ванналар, палубалар және т.б. сияқты сәнді жобаларды қаржыландыруға тыйым салынған.
Кейбір елдерде тұрақты түрде ғана (пештер тоңазытқышқа қарсы пештер) рұқсат етілетін, қарызбен сатып ала алатын құрылғылардың түрлеріне шектеу қойылады. Кейде «сәнділік» тіпті ас үйді жөндеу , қоршаулар мен гараж құрылысын салу үшін созылады.
Сондай-ақ, бұл қарыздар жаңа мүлікті сатып алмай немесе қаржыландыруды қаржыландырмай қалпына келтіретін құрылымдарға арналған. Кейбір елдерде үй иелеріне жылжымайтын мүлік сатып алуға көмектесу үшін ұқсас бағдарламалар бар екенін ескеріңіз.
Бұл бағдарламаларды қайдан табуға болады
Сіздің округыңызда осы бағдарламаның болуы кепілдік берілмейді. Кейбіреулері; көпшілігі жоқ.
Жергілікті округтің веб-сайтынан бастаңыз. Онда ол әлеуметтік қызметтерге, тұрғын үйге немесе қауымдастықты дамыту бөлімдеріне жатады. Егер ауданда іздеу жүргізілсе, «тұрғын үйді жақсарту», «HIP» немесе «жөндеуші көмек» деген сөздерді пайдаланыңыз.