Көрші жылжымайтын мүлікке заңгерлік түрде жеке меншік объектісінің маркшейдері келе ме? Жауаптың таңқаларлығы болуы мүмкін.
Сауалдама дегеніміз не?
Маркшейдер тек сұранысқа ие болған мүлікке қол жеткізуді қажет етпейді. Ол сондай-ақ шекаралық қасиеттерге қол жеткізуді қажет етеді.
Осы шекаралас меншік иелері әдетте сауалнама жүргізген мүлікпен ешқандай байланысы жоқ және өз меншіктеріне қол жеткізуге ешқандай себеп жоқ.
Бірақ кейде жобалар болуы мүмкін , атап айтқанда, қоршау құрылысы - екеуі де иелерінің ортақ мүдделері бар.
Жиі зерттелетін жылжымайтын мүлік иесі жиһазға жақын жерде бассейнге немесе құрылыс салуға немесе жоғары деңгейге дейін және сыртқа қарай ең жоғары шегіне дейін көтеріле алады (үйдің қайта құрылуын бүгінгі күнге дейін көреміз). Бұл жағдайда көршісінің жобаға ешқандай қатысы жоқ, бірақ оған қол сұғылмауына алаңдаулы болуы мүмкін.
Немесе бұзу? Бұл сіздің мемлекетіңізге байланысты
Айтпақшы, бұл маркшейдер сіздің меншік құқығыңызға нақты заңды құқықтарыңыз бар немесе заңсыздыққа ұшырайды. Мемлекеттер шекаралас қасиеттерге қол жеткізу үшін маркшейдерге рұқсат беретін заңдарға ие болуы мүмкін.
Мысалы, Нью-Йорк штатында бұл Нью-Йорк ГОБ-да рұқсат етіледі. Құқықтары § 9-105-де көрсетілген
жер учаскелерін түсіруші және уәкілетті агенттер немесе кез-келген осындай жерді іздестірушінің қызметкерлері маркшейдерлік қызметті жүзеге асыру үшін қажетті кез келген жерге кіріп немесе қиылуға құқылы
Мұның барлығы қалай болды? Лоббистік топ пен заң фирмасының бірлескен күш-жігері арқылы. Нью-Йорктегі Professional Land Surveyors қауымдастығы (NYAPLS), Уайт Плэйнс, Нью-Йорк заң компаниясы Уилсон Эльзар, 2005 жылы губернатор Патакиге заңға қол қойғанға дейін оны алға итермеледі.
Өзіңіздің жағдайыңыз бойынша, сарапшылар сіздің меншікке қалай қол жеткізе алатынын біледі, тек ерекше қызығушылық тудыратын топ мәселені заңға айналдырғаннан кейін ғана.
Бұл нені сезінуі мүмкін?
Сіздің жеке меншікке кіретін кәсіби зерттеушілердің екі қауіпі: маркшейдерлерге келтірілген залал және мүлікке зиян келтіру.
Сарапшылар өз клиенттеріне шығын келтіретін қателіктер туындаған жағдайда кәсіби жауапкершілікті сақтандыруды (Е & О) жүргізуден алаңдайды. Сондай-ақ оларға жалпы жауапкершілікті сақтандыру ұсынылады. Бірақ мен зерттеген мемлекеттерде ешқандай лицензияны лицензиялаудың міндетті шарты ретінде талап етілмейді.
Егер маркшейдер сіздің мүліктеріңізге айналса және өзіңізге зиян келтірсе - және ол өз сақтандыруымен қамтылмаса, сіз жауаптысыз. Маркшейдер сізді сотқа бере алады, себебі үйді бояу үшін қолданған баспалдақ басына түседі.
Сіздің мүлкіңіз де бүлінуі мүмкін. Нью-Йорктегі мысалды қайтадан қолдануға келгенде, «кірістің азаматтық жауапкершілігін алып тастамайды», яғни сіз көршіңіз өзіңіздің кәсіби қызметіңіздің барысында мүлікке зақым келтіре алатын болса, маркетке сұрануға құқылы.
Жеріңді тастаңдар!
Сізге маркшейдер сіздің жылжымайтын мүлікіңізді бұзғанына сенесіз бе?
«Сіздің мемлекетіңіздің маркшейдерліңіздің жерге кіру құқығын» іздестіру үшін, сіздің мемлекетіңіз жергiлiктi жерлерге түсетiнге рұқсат бередi.
Өкінішке орай, бұл туралы ақпарат алудың бірде-бір көзі жоқ. Бұл ғана емес, сіздің Интернет-ізденістеріңіз ерекше қызығушылық тудыратын топтық бастамалар, ұсынылған заңдар және қабылданған заңдарға айналуы мүмкін. Сіз бұл ақпаратты заңның күшіне енуін тексеру үшін алуыңыз қажет.
Скважиналарды бұл заңды құқыққа ие болса да, олар өз қалауыңыз бойынша өзіңіздің жеріңізге жағымды әсер етуі мүмкін емес. Орегон §672.047, Нью-Йорк сияқты, сюрвейерлерге кіру құқығын береді. Бірақ Нью-Йорк заңына сәйкес, маркшейдерлер сауалнамаға «ақылға қонымды хабарлама» беруі керек деп санайтын, Орегон штатының зерттеушілері пошта немесе жеке түрде кемінде 7 күн бұрын хабарлауы керек.
Қысқаша айтқанда: Егер сіздің мемлекетіңіздің кіріс туралы заңдары болмаса, сіз жергiлiктi сарапшыларды рұқсат етiлмейдi.
Енді өз жеріңді қағып алмаңыз!
Сіздің жеріңіздегі көршісінің маркшейдеріне рұқсат берудің көптеген себептері бар.
Біреу үшін сіз тек қана жақсы көргісі келетін шығарсыз. Немесе бұрынғыдай дуалмен айтылғандай, сіз ортақ мүдделерге ие бола аласыз.
Тағы бір себеп бар ма? Сауалнама карма. Егер сіз бүгінгі таңда көршіңіз болсаңыз, болашақта бәрі өзгеруі мүмкін - сіз өзіңіздің меншікіңізге сауалнама жүргізуіңіз керек.
Немесе көршіңіздің сауалнамасы арқылы сіз өзіңіз ойлағаннан гөрі көбірек жер бар екендігін таба аласыз. Бұл болады.
Ақылдылықтың біреуі осы мәселеге байланысты, Роберт Дин, ПЛС, өз мақаласында «Тіркеу құқығы» деген мақалада . Декан кәсібінің көрші қасиеттерге және жеке меншік құқығына кіру қажеттілігіне байланысты. Ол ұсынады
сюрвейердің әдеттегі экипажының мөлшеріне баламалы, сағатшы ақы, маркшейдер, персонал, материалдар немесе құрал-жабдықтар, үшінші тұлғалардың мүліктерін
Бұл мәселенің бір шешімі болуы мүмкін. Зерттеуші мен клиент сізден бір нәрсе алса, көршісіңіз - уақытқа жеріңізге қол жеткізе аласыз. Неге олар шіркеулер немесе бауырлас ұйымдар өздерінің жерлері мен құрылыстарына қол жеткізу үшін топтардың атаулы ақыларын төлеп отырғандай, олар үшін ақы төлеу керек емес пе?