Сіздің «өзің-өзің-өзіңе» қатынасы мақтауға тұрарлық, бірақ қандай да бір сәтте сіз үй жөндеу мердігерін жалдауға және үйіңізде бірдеңені түзету үшін біреуге төлеуге тура келеді. Уақытты, мұқияттылықты немесе дағдыларды нақты жөндеуді жүзеге асыру үшін немесе қандай да бір жұмысты орындау керек болған кезде жағдайлар болады. Біз бәріміз бір уақытта үйде бір нәрсе түзету үшін біреуді жалға аламыз. Мұнда не таба аласыз, үйде жөндеу немесе қызмет көрсету мердігерін таңдау және таңдау туралы қандай да бір нұсқаулық.
Үй жөндеуінің мердігерлері
Сіздің үйде жөндеу жұмыстарын жүргізу қажет болғанда, сіз әдетте бас мердігерден (GC) немесе құрылысшыдан ерекшеленетін «қосалқы мердігер» деп аталатын кәсіпкердің мамандық түрін жалдайтын боласыз. Бас мердігер немесе құрылысшы - бұл күрделі жөндеу жобасын салатын немесе жаңа үй салатын және барлық жекелеген қосалқы мердігерлерді жалдайтын компания.
GC үлкен жобаның жалпы үйлестірушісі болып табылады және әдетте үй салу үшін еңбекті қамтамасыз етпейді. Бұл қосалқы мердігерлерден немесе «сауда-саттықтардан» тұрады (құрылыс саудасы). Жаңа үйде немесе үйде жөндеу немесе жөндеу жұмыстары кезінде осы қосалқы бөлшектерге экскаватор, бетоншы, өрескел ағаш ұстаушы , төбе , сантехника, механикалық ( HVAC ) электрик, финишер, суретші, еден және т.б. кіре алады. қосалқы мердігерлері тікелей және тікелей «келісім» алады. Яғни олар оған жұмыс істейді және олар оған келісім жасайды.
Сіз GC-тің кішігірімін емес, тек GC-мен келісімшартқа ие боласыз.
ҒТК қосалқы мердігерлердің құрылыс шығыстарының пайыздық үлесі (жалпы) немесе біржолғы комиссия ретінде (осылай кең тараған емес) баға белгілеу арқылы ақша табады. Бұл кәсіпқойлық ақы үшін, ол суб-ақшаны басқаруға және жоспарлауға, құрылысты қадағалауды қамтамасыз етуге, қоқыс жинауға, порт-а-Джонға, сақтандыруға және үй салу немесе қосымша салуды қажет ететін өзге де заттарды ұсынады .
Қосалқы мердігерлер өз ақшаларын еңбекке ақы төлеу арқылы және материалды таңбалау арқылы жасайды.
GC - «генералист» және қосалқы мердігерлер - «мамандар». Сіздің үйіңізде белгілі бір нәрсе қажет болғанда сізге маман қажет, ал бұл адам, мысалы, слесарь маманы болып табылады.
Қызмет көрсету тапсырмаларын орындау үшін біреуді жалдауға келгенде, көп жұмыс істейтін адамдар лицензияланған қосалқы мердігер бола алмайды. Олар жай ғана «жүк машинасы бар жігіт» болуы мүмкін, мысалы, пештің тазалағышы немесе жапырақ ракера немесе кейде суретші. Адамдардың осы түрлерін пайдалану мүмкін болса да, абай болу керек, себебі жұмысқа қатысты мәселелер және жауапкершілік мәселелері әлі де бар, бірақ сіз лицензияланған мердігерді пайдаланған кезде сізде құқықтық қорғаудың болмауы. Қысқаша айтқанда, азғыруға жол бермеңіз және әрқашан лицензияланған мердігерді пайдаланыңыз.
Мердігерді қай кезде пайдалануға беру туралы шешім қабылдау
Мердігерді пайдалану туралы шешім қабылдау жиі жеке болып табылады. Ол бағалауға түседі:
- Қолыңызға тапсырылған ыңғайлылық деңгейі
- Сіздің уақытыңыз
- Сіздің бюджетіңіз
Егер қарапайым үй жөндеу жобасынан тыс жаңа техникалық қиындықтар тудыратын қондырғыларға қосылсаңыз, мысалы электр тізбектерін қосу немесе раковинаны қосу қажет болса, алдымен сіздің жергілікті құрылыс бөлімінен рұқсат талап етілгенін тексеріңіз.
Көптеген үйлерді жөндеуге рұқсатыңыз қажет емес, бірақ әсіресе электр, жылу, салқындату және сантехникаға арналған «жаңа жұмысқа» рұқсат қажет болуы мүмкін. Кейбір жағдайларда рұқсат алу лицензияланатын мердігердің жұртшылықтың денсаулығын, қауіпсіздігін және әл-ауқатын қорғау жөніндегі жұмысты талап етеді. Кейбір жағдайларда жергілікті құрылыс инспекторы құрылыста және оны аяқтағаннан кейін сіздің жұмысыңызды тексеруі қажет болуы мүмкін.
Лицензияланбаған мердігердің рұқсаттама үшін қажет емес екенін немесе жұмыс істеуіңізді «Үй иесінің рұқсаттамасы» бөлімінде қарастыруға болатындығын білсеңіз, онда өзіңізге үш сұрақ қойыңыз:
- Бұл жөндеулерді жасауға (немесе кем дегенде ыңғайлы болуына) сенімдімін бе?
- Жобаны жүзеге асыруды ұзақ уақытқа созғым келсе, оның нәтижесі қолайлы ма?
- Бұл жобаны шынымен де көргім келеді ме?
Жоғарыда аталған сұрақтардың ешқайсысына «жоқ» деп жауап берсеңіз, жөндеуге мердігер жалдауға тура келеді. Егер сіз бәріне «иә» жауап берсеңіз, оны атып тастап, жөндеңіз. Бұл тәжірибе мен сенімділікті алудың жалғыз жолы.
Жобаны қалай басқаруға болады
Мердігерді жалдауға шешім қабылдағаннан кейін оны тиімді басқаруды білуіңіз керек, ол үйдің күрделі жөндеу жобасы немесе үлкен үй жөндеу жобасы немесе жаңа құрылыс. Қалай болғанда да, үйде жұмыс істеу үшін жалдағандардың жұмысын басқаруға қатысты кейбір нұсқаулар бар:
- Лицензияланған, сақтандырылған мердігерді жалға алыңыз.
- Екі тараптың үміттерін анықтаңыз (сіз және олар) және осы үміттерді басқарыңыз.
- Ең болмағанда, қол қойылған құжат ( шарт, немесе қол қойылған және қабылданған ұсыныс ) бар, олар сіз үшін не істейтінін («Жұмыс көлемі» деп аталады) сипаттайды, қанша тұрады және қанша уақыт қажет екенін анықтаңыз, қанша уақыт басталады және аяқтайды.
- Жұмыс басталар алдында төлем шарттарын анықтаңыз және шарттарды қол қойылған құжаттың бөлігін жасаңыз.
- Қол қойылған құжаттың бөлігі ретінде сіздің жұмысыңызды тазалауға және қоршаған ортаны қорғауға қойылатын талаптарды және талаптарды анықтаңыз (мысалы, үйдің төбесі бұзылып, кез-келген қоқысты тазалау кезінде төбешікті қорғау керек.)
- Егер сіз қажет болмаса, сіздің суды, электр қуатын пайдалану үшін мердігердің үйге кіру құқығын талқылаңыз. (Ескертпе: Сіздің үйіңізде мердігер болмауға тырысыңыз, сонда ол сізді қорғайды.)
- Мердігер жұмыс істемей тұрып, нәрселер туралы қандай да бір алаңдаушылық тудыратын болса, олар туралы абай болу керек нәрсе туралы достық әңгімелесіңіз.
- Жұмыс жүріп жатқан кезде, көбінесе мердігерді қалдырады. Мейірімді болыңыз, бірақ жолға түспеңіз. Оларды не істеп жатқанын қадағалаңыз. Сіз көрген нәрсеңізді алаңдатып отырсаңыз, мердігерге бұл туралы сұраңыз, бірақ олардың жұмысын орындауға рұқсат беріңіз. Мердігерлер жұмысқа шығып, жұмысқа кірісе отырып, өз өмірін қолданады.
- «Қосымша» деп талқылаңыз: Сізге ең қиын мәселе - «Тапсырысты өзгерту» немесе «Экстра» үшін мердігердің ықтимал сұрауы. Бұл сізге қосымша шығындар әкеледі, сондықтан сіз нақты жұмыс көлеміне . Өзгерту туралы Сұранымға сұрау салу мердігер жобаны жүзеге асыруға негіз болған жағдайда немесе ол бойынша ауқымды өзгеріс болған жағдайда ғана ақылға қонымды. Егер сіз Өтінімдерді өзгерту туралы сұрауыңызды алсаңыз, оны мердігермен әділеттілікпен қарап алыңыз. Егер бұл ауқымның өзгеруі немесе сіз жасаған нәрсеге байланысты көбірек уақытты алуға себеп болса, оны әділ деп санасаңыз, оны қарап шығып, төлеуге болады. Егер ол әрқашан ауқымның бір бөлігі болатын болса, сізде нәзік жағдайға ие боласыз және сіздің қол қойылған құжатта анықталған терминдер негізінде берік тұруыңыз қажет болуы мүмкін. Төменгі сызық? Егер сізге Өзгерту туралы бұйрықтағы бағаны келісу қажет болса, екеуің де болжаған жоқ, онымен айырмашылықты бөліп көріңіз. Бұл мәселелерді шешуде репорт пен адалдық көп жолға түседі.
- Жөндеу немесе техникалық қызмет көрсету жұмыстары аяқталғаннан кейін, мердігерге соңғы төлем жасамас бұрын , жұмысты өзіңіз тексергеніңізге көз жеткізіңіз. Жұмыс орнының күтілгендей тазаланғанын және жұмыс жақсы болғанын тексеріңіз. Кез-келген себеппен түпкілікті ақы төленуге болмайды.
- Егер сіз олардың жұмысымен қуансаңыз, оларға айтыңыз.
Жақсы мердігерді қалай таңдауға болады
Бұл өте қатты көрінуі мүмкін, бірақ бұл өте оңай. Сізге қажеттілік тудырмас бұрын, қажет болуы мүмкін мердігерлерді таңдап көріңіз. Неліктен? Егер авариялық жөндеу болса және біреуді жедел іздестіру қажет болса (кім жақсы және әділ болса), ұзақ іріктеу мен скрининг процесін өтуге уақыт жоқ. Сіз жасай алатын ең жаман нәрсе - бірінші кезекте сұхбаттаспай, сары беттерден біреуді таңдау.
Ықтимал мердігерді таңдаудың ең оңай және ең жақсы жолдарының бірі достарыңыз, отбасыңыз немесе сіз сенетін риэлтордан алынған сілтемелерді алу. Тағы бір жақсы әдіс - HomeAdvisor сияқты тегін қызмет көрсетуді пайдалану, бұл мердігер жұмысының нақты уақыттық шолуларын оқуға мүмкіндік береді.
Кейбір атауларыңыз болғанда, олармен танысыңыз, «химияны» іздеңіз немесе олардың қарым-қатынас деңгейін қадағалаңыз. Құрастырушы, құрметтеу, ұқыптылық және қарым-қатынас жасау мүмкіндігі мердігердің негізгі құзыреттіліктерінің жанында болуы мүмкін ең маңызды қасиеттердің бірі болып табылады. Біреудің қаншалықты жақсы екендігіне қарамастан, егер олар сізбен осы нүктелерде баспаса, оларды жалдамаңыз.
Сондай-ақ, ішімдік немесе марихуана секілді есірткіні теріс пайдалану белгілеріне назар аудару керек. Егер сіз мұнда ештеңеден күмәндансаңыз, мердігерді жалдамаңыз.
Міне, мердігерді таңдау кезінде қарастырылатын заттардың тізімі .
Осы элементтердің кейбірін жіктеу үшін «Үздік», «Жақсы», «Жарайды», «Әділ» және «Қабылдамау» рейтингісін пайдаланыңыз.
Ықтимал мердігерлердің атауын алу:
- Сіз мердігермен жақсы тәжірибе алдыңыз [BEST]
- Отбасы немесе достарының тікелей тәжірибесінен сенімді жолдама [GOOD]
- Сіз мердігердің беделін білесіз, бірақ тікелей тәжірибе жоқ [OK]
- Сіз оларды сауда қауымдастығынан немесе жалпы жарнамадан таптыңыз [FAIR]
Мемлекеттік мердігерді лицензиялау (олар лицензияланатын болса, нөмірді беруі керек):
- Лицензияланған; ешқашан шағым бермеді немесе тәртіптік шара қолданылмады [BEST]
- Лицензияланған; кем дегенде 3 және одан да көп жыл бұрын берілген шағымдар жоқ [FAIR]
- Лицензияланған; қазіргі шағымдар немесе соңғы 3 жылдағы оларға қарсы іс-әрекеттер [REJECT]
- Мердігерде лицензия жоқ [REJECT]
Мердігерді сақтандыру (олардың сертификаттарын көруді сұраңыз) :
- Еңбектің өтемақысы және жалпы жауапкершілігі [BEST]
- Тек жалпы жауаптылық (дене жарақаттары мен мүліктік зиян) [GOOD]
- Мердігерде сақтандыру жоқ [REJECT]
Бизнес өмір ұзақтығы:
- 10 жылдан астам уақыт бұрын бизнесмен [BEST]
- 5 және одан да көп жылдар бойы сол атпен [GOOD]
- 1-ден 5 жасқа дейінгі бірдей атымен бизнес [OK]
- 1 жылға дейінгі жаңа бизнес [FAIR]
Тұрақтылық және тұрақтылық:
- Жеке бизнес кеңсесі мен мекен-жайы бар [BEST]
- Үй кеңсесі немесе жауап беру қызметі ғана бар [FAIR]
- Ұялы телефон байланысымен, ешқандай кеңсе жоқ [REJECT]
Анықтама:
- Кемінде 5 клиенттен оңтайлы ағымдағы сілтемелер [BEST]
- Өткен тұтынушылардан 1-ден 4-ге дейінгі оң сілтеме [FAIR]
- Нақты сілтемелер немесе теріс сілтемелер жоқ [REJECT]
Тәжірибесі:
- Сіз орындағыңыз келетін жұмысты мамандандырады [BEST]
- Өзіңіз қалаған жұмысты орындай аласыз, сонымен қатар басқа жұмыс түрлерін орындай аласыз [OK]
- Сіз орындағыңыз келетін жұмыста тәжірибе аз [REJECT]
Бағасы мен бағасы:
- Жұмыстың толық сипаттамасы
- Варианттар (бар болса) анық және дәл
- Мердігер «қазір тіркелу» жеңілдік ұсынбаған
- Мердігер жұмысын кепілдендіреді
- Барлық ауызша мердігерлік өкілдіктер жазбаша түрде жасалады
- 25% -дан 33% -дан артық емес
- Жұмысты аяқтағанға дейін түпкілікті төлем талап етілмейді
Өтінімдерді алу және бағалауды бағалау
Бұл мердігерді табысты жұмысқа алудың өте маңызды аспектісі. Оны бұзамыз:
Жұмыс көлемі:
Бұл мердігердің сіз үшін не істеп жатқанын анықтайды. Аяқтағыңыз келетін барлық нәрселердің барлығын тексеріңіз. Сондай-ақ кез-келген дайындық жұмыстары, қоршаған ортаның қорғалуы, тазалау және т.б.
Мердігерлер арасындағы жұмыс көлемін шолу олардың бағаларын бағалаудың маңызды элементі болып табылады. Міне, әр түрлі мердігерлердің назарын аударатын кейбір нәрселер:
- Суретші: Сыртқы немесе ішкі бояу бетін қалай дайындауды жоспарлаңыз. Бұл қадам бояу жұмысын жасайды немесе бұзады. Олардың барлық сырғымалы бояуларын (ең жақсы) қолмен қыстырғанын анықтаңыз, сыртқы жағын күштеп жуу керек (сақ болыңыз, себебі бұл қоршаған айналаға зиян келтіруі мүмкін және сіз жұмысқа кіріспес бұрын қабырғалығыңызды толық құрғатыңыз) ЖАРАЙДЫ МА). Ұсынылған бояулардың санын, бояу бренді мен сапасын және т.б. анықтаңыз. Олар қоршаған аймақты қорғап, қоқысты тазалаңыз.
- Landscaper: олар не айтады қарамастан немесе қаншалықты олар осы мәселені шешеді, олар сіздің ағаштар сіздің ағаштар мен түбірлік шарлар жерге төмен отырғызу келеді екенін түсіну көз жеткізіңіз. Ұсақ тесік жасауды қабылдамаңыз, содан кейін оған зауытты орналастырыңыз және түбірлік балшықты лас пен мульчердің төңірегін ораңыз. Түпкі шардың айналасындағы сымдарды алып тастаңыз немесе тоқтысын шешіп, түптің түбін толығымен жерге орналастырғанына көз жеткізіңіз. Зауыттың белгіленген мерзімде орнатылуын және қызмет ету мерзіміне кепілдік беретініне көз жеткізіңіз. Суару үшін сіздің жауапкершілігіңізді түсініңіз.
- Roofer: Шатырдың сәтсіздікке ұшыраған шатыры, олар жыпылықтаған сәтсіздікке ұшырайды . Әдетте сіз көрмей отырған нәрсе - бұл судың түсуі. Олар жыпылықтаудың қай жерде қолданылатынын анықтаңыз. Мазасызданып, түтін мұржасының немесе қабырғасының сыртқы бұрышын қалай сөндіргенін қарастырыңыз. Кірпіш үйде, жыпылықтау үшін кірпішті буындарды кесіп тастаңыз, сосын қосындыға тығыздаңыз. Бұл кірпіш қабырғаға жыпылықтағаннан гөрі, герметикке сүйенуден әлдеқайда жақсы. Егер сіз суық климатта өмір сүрсеңіз, шатырдың шетінен бүкіл шетіне дейін резеңке мұз / су қорғанысын орнатып, сыртқы қабырғадан 24 сантиметрге дейін сақтаңыз, олар сіздің өсімдіктер мен бұталарды қорғап, таза күн сайын кез-келген қоқысты көтеріңіз.
- Жиналушы: Мүмкін болса, олардың жұмысына тіркелген бағаны келісіп көріңіз. Бітелген ағызуды тазалау жиі қолданылатын «тазартылған жыланның» «жаяу» негізінде бағаланған, бірақ кейбір жұмысшылар осы жұмыстың бағасын белгілейді. Ең дұрысы, төтенше жағдайда ағызылатын тазартқыштар үшін тазартқышты алдын ала таңдау керек. Төменгі жолда, шұғыл қоңырау шалу үшін премиум бағасын төлеуге болады.
Сұранымда «Иә» және «Жоқ» деген сөздер қамтылған:
Кейде мердігер өз материалдық мөлшеріне, үйіңізге кіруге және т.б. сияқты, өз ұсыныстарында жәрдемақы немесе жорамал жасауы керек. Мердігермен жорамалдар мен ерекшеліктерді мұқият қарастырыңыз. Оларға кез-келген жорамалдар мен ерекшеліктердің ақылға қонымдылығы туралы сұрақ қойыңыз. Олай болмаған жағдайда, бұл заттар кейінірек өзгеріс тәртібіне айналады. Сіз мердігерлердің өтінімдерін бағалап, салыстыру кезінде, алма мен апельсин бар жерлерде жорамалдар мен ерекшеліктерді ескеріңіз.
Мердігерлік өкілдіктері:
Мұнда сіздің ең үлкен алаңдаушылығыңыз - мердігердің өзіңіздің жұмысыңызды алу үшін сіз жасаған ауызша мәлімдемелерді жазбаша түрде жазуға дайындығы. Егер олар ауызша міндеттемелер жасаған болса, бірақ оларды жазбаша түрде бермесе, бұл бас тартудың себебі болып табылады.
Бағасы:
Жақсы, түсінікті және түсінікті келісімшарттық бағаны іздеңіз. Егер түсініксіз болса, олар сіздің талаптарыңызды, жұмыс көлемін немесе жұмысыңызды түсіну үшін уақыт бөлмеді. Таңдауыңызды баға бойынша ғана жасай бермеңіз.
Ынталандырулар:
Мердігер келісімшартқа дереу қол қою үшін жеңілдік немесе ақшалай ынталандыруды ұсынбайды.
Келісімшартты төлеу шарттары:
Жұмысты аяқтағаннан кейін поштамен шот-фактураны сұраңыз, бірақ ең көп жұмыс күшіне енгеннен кейін төлеуді талап етеді. Егер олар ақшаны қажет етсе, бұл керемет белгі емес. Жұмыстар басталмас бұрын қажет болған жағдайда (мысалы, үйдің төбесі немесе суретші) материал үшін бастапқы ақы төлеуді қалайды. Бұл соманы мүмкіндігінше азайтуға тырысыңыз. 33% -дан артық төлеуге тырыспаңыз және тек өте беделді компаниямен келісіңіз.
Төменгі сызық
Осы шолуда мердігерлермен табысты жұмыс, басқару және жұмыс істеу туралы пайдалы ақпарат берілді деп үміттенеміз. Қажет болғанда, осы жетістіктердің бірінен көмек сұрауға қорықпаңыз - бұл олардың жұмысын аптасына жеті күн.