Жалға беруді қашан және қалай бұзуға болатынын біліңіз
Одан әрі оқып шықпас бұрын, осы мақалада пәтерді жалдауды бұзу туралы жалпы ақпарат бар екенін және тек нұсқаулық үшін берілгенін ескеріңіз. Жалдауды бұзудың ықпалы туралы алаңдасаңыз, өзіңіздің аймағыңыздағы келісімшарттық заңгер немесе жалға беруші адвокаттық агенттік сияқты кәсіби маманмен кеңесіңіз керек.
Сіздің жалдау туралы оқыңыз және түсінесіз
Сіздің жалға алу туралы, оның ішінде қозғалыс туралы хабарлама туралы кез-келген шарттарды және сіздің пәтеріңізді жасыруға бола ма, жоқ па, соны білу маңызды.
Әр лизингте сіздің жауапкершілігіңізді қамтитын босату туралы ереже болуы керек. Ең көп кездесетін осындай жауапкершіліктер - бұл аптаның алдын-ала ескертулері, осы уақытқа сәйкес келмейтін айыппұлдар және кетіп қалғаннан кейінгі пәтер . Әдетте, үй иелері 30 күндік ескертуді талап етеді, ал кейбіреулер 60 күнді белгілейді. Егер сіз жалдауға қол қойған кезде өзіңіз қабылдаған барлық қаржы міндеттемелерін тексермесеңіз, оларды қазір білуіңіз керек. Жалғастыру туралы шешім қабылдаудан бұрын сіз жұмыс істеп жатқан ережелерді біліңіз.
Жергілікті жалға беру туралы заңдарды түсіну
Егер сіздің жалдауыңыз босату туралы ережені қамтымаса, онда жалға алу туралы хабарландыру туралы жергілікті заңдармен танысыңыз. Мен өмір сүріп жатқан жерімде жалдауда басқаша айтылмаса, заң 30 күн. Жергiлiктi заңдар сізге жалға алуды үзу кезiндегi жағдай туралы ақпарат беретiн болады - қандай жағдайларда айыппұл төлеместен жалдауды тоқтатуға болатын жағдайларда.
Кейбір шарттарға сіздің пәтеріңізде кейбір құрылымдық апаттардың салдарынан өмір сүрудің мүмкін еместігі жатады, яғни үй иесінің кінәсі. Мен әрқашан сізге ештеңе істемес бұрын ұсынамын, сіздің мемлекетіңіздің заңдарына жүгіне аласыз.
Айыппұлды түсінгеннен кейін жалға алуды үзу керек пе?
Жалдауды бұзғаны үшін айыппұлдардың көпшілігі бір немесе екі айлық жалдау ақысын қамтиды, бұл кейбір қалаларда өте қымбат болуы мүмкін.
Алға жылжу туралы шешім қабылдамай тұрып қаржылық жағдайға тап болуыңыз мүмкін екенін біліңіз. Сондай-ақ, басқа үйді жалға беруді жоспарласаңыз, үй иесінен анықтама қажет болуы мүмкін екенін есте сақтаңыз; жалға беруді бұзу, егер оны жасамасаңыз, болашақта жалдауды қиындата аласыз. Әрі қарай, айыппұл төлеу - қандай да бір төлем - жалдаудан шығудың ең оңай жолы. Сізге қаржылай шығын қоятын болсаңыз, кредиттік рейтингіңізді әдептілікке сақтай аласыз.
Subletting параметрі опция екенін тексеріңіз
Кейбір тұрғындар басқа адамдарға ашық болған кезде сублетизацияға жол бермейді. Тағы да, сіздің жалдауыңызды тексеріңіз. Егер сіздің жалдауыңыз сублетингке мүмкіндік берсе, оны опцион ретінде қарастырыңыз, атап айтқанда, егер жалға беруші сізбен келіссөздер жүргізгіңіз келмесе. Өзін-өзі жұмсау қиын болуы мүмкін, уақытты қажет етеді және бұл сіз әлі күнге дейін қолданыстағы меншікке байланысты екеніңізді білдіреді, бірақ қысқа мерзімді жалдауды іздейтін адамдар бар. Алайда ол сізге ақша үнемдей алады. Егер сіздің жалға беруіңіз сублеттерге жол бермесе, онда ол сіздің опционыңыздың бар-жоғын білу үшін үй иесімен сөйлесіңіз; Келіссөздің бір бөлігі жерді иеліктен шығаруды тұлғаны сублетизациялауды қамтуы мүмкін. Тағы да, сублетингпен сіз жалдау ақысының және сублет кезеңінің соңына дейін жалдау ақысына жауаптысыз.
Сіздің иесімен танысыңыз
Жалға беруді бұзуды жоспарласаңыз, жалға берушіге мүмкіндігінше тезірек айтып беріңіз. Егер сіз онымен жақсы қарым-қатынаста болсаңыз , жалдау туралы келісімнен тыс айыппұл туралы келісу оңай болуы мүмкін. Мен бір рет отбасымен төтенше жағдайға байланысты жалдауды тоқтатып тастаған болатынмын. Бірде мен жалға берушіге жаңа жалға берушінің неге көмектесетінін түсіндірдім, ол бір айлық жалдауға теңестірілген айыппұлды төлеуден бас тартты. Адалдық, әдетте, жақсы саясат.
Жалға беруді тоқтатпаңыз
Жалға беруді тоқтатсаңыз, бұл тек сіздің несиелік рейтингіңізге зиян тигізбейді, бірақ басқа резиденцияны жалға алуды қиындатады. Есіңізде болсын, егер сіз мұны жасасаңыз, сіз келісімшартты, заңды құжатты бұздыңыз.
Кәсіби көмек алыңыз
Бұрын айтылғандай, сіз күмәндансаңыз немесе барлық басқа нұсқаларды, соның ішінде үй иесімен келіссөз жүргізсеңіз, кәсіпқойлармен кеңесіңіз.
Көптеген қалаларда жалға беруші / жалға беруші немесе жалға беруші құқықтармен айналысатын коммерциялық емес ұйымдар бар. Сіз сол жерден бастай аласыз. Келесі қадам жылжымайтын мүлік адвокаты немесе келісімшарт бойынша адвокатпен кеңесу; бұл коммерциялық емес агенттік арқылы жасалмаса, қымбат болуы мүмкін, бірақ ол ұзақ уақыттан бері ақша үнемдей алады.