Егер сіз үйді немесе пәтерді жалдатып жатсаңыз және бірдеңе дұрыс болмаса немесе бұзылса, үй иесінің немесе мүліктік басқарушы компания сіз үшін мәселені шешетінін және оларды уақытылы жасайтынын ақылға қонымды деп санауға болады. Өкінішке орай, үй иелері әрдайым жалға алушылардың ең жақсы мүдделеріне ие емес және сізге билікке мәселе туралы хабарлау қажет. Мұнда иелер мен үй иелерінің арасындағы даулар туралы білу керек және жаман үй иесіне қалай хабарлау керек.
Жалпы Жалға берушілер мен Жалға беруші Даулар
Жалға берушілер мен иелер арасындағы ең таралған мәселелер:
- Құрылыс шарттары
- Негізгі қызметтер
- Жалға алудың артуы
- Жалға алушының болу құқығы
Бұл мәселені үй иесімен немесе жылжымайтын мүлік басқарушысымен талқылауға тырысып, келісім жасасаңыз да, жазбаша түрде де, жеке түрде де кейде сізге сырттан көмек қажет болуы мүмкін.
Жаман үй иесінің хабарлау тәсілдері
Жалға беруші мен жалға берушінің құқықтары әдетте мемлекеттік деңгейде қарастырылады. Сондықтан сіздің ісіңіздің бар-жоғын білу үшін өз мемлекетіңіздегі заңдарды оқып шығу маңызды. Егер сіз тікелей меншік иесімен келіспеушілікті шеше алмасаңыз, сіз жалдаушының құқықтарына бағдарланған мемлекеттік органдар мен коммерциялық емес ұйымдарға жүгіне аласыз; құқықтық көмекке арналған ресурстар; немесе жалға берушілердің шағымдарын реттеуге көмектесетін агенттіктер.
Егер бәрі сәтсіз болса да, сіз әлі де дауды шеше алмасаңыз, сіздің ісіңізді реттеуге маманданған адвокат жалдауға тура келуі мүмкін.
Егер сіз адвокат ала алмасаңыз, аз қамтылған азаматтарға тегін заң көмегін ұсынатын бірқатар коммерциялық емес ұйымдар бар.
Уақыт сізге қарсы әрекет етпесін
Көптеген жалға берушілердің мәселелеріне қатысты заңды процестер күту уақыттарын қамтиды - кейде ұзақ немесе көп күту уақыты. Мысалы, ғимараттардың жөндеу жұмыстарының бұзылуына немесе елемеуіне байланысты тұрғылықты жеріңіз жарамсыз болса, мәселе туралы жазбаша хабарландыруды жергілікті иеленушіге және жергілікті тұрғынға жіберіңіз.
Осыдан кейін, жалға берушінің мәселені шешу үшін белгілі бір уақыт кезеңі болады. Егер үй иесі бұл мәселені шеше алмаса, сізге екінші жазбаша хабарлама жіберу керек, содан кейін тағы бір күту уақыты және т.б.
Ең бастысы - бұл процесті мүмкіндігінше тез бастау, сағатты белгілеу. Үй иесінің сөз сөйлеу уәдесіне құлақ аспаңыз; ескермейтін жерді жалға берушілер - адамдарға жол бермеу сарапшылары. Сондай-ақ, бірінші жазбаша хабарлама үй иесінің назарын аударып, бизнесті білдіреді дегенді білдіреді.
Жалға берушіні HUD-ге хабарлау
Сіздің иесіңіз үкіметтік пайдасы бар кезде проблема тудырады ма? Егер федералды көмек алған үй иесі төмен табысы төмен тұрғындар үшін қауіпсіз және лайықты тұрғын үйді қамтамасыз ету жөніндегі міндеттерін орындамаса , АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы (HUD) бұл туралы білгісі келеді.
Салық төлеушілер қаржыландыратын субсидиялардан пайда алса да, үй иелеріне қауіпсіз және лайықты тұрғын үй бермеген жағдайда федералды үкіметпен бизнес жүргізуге тыйым салынуы мүмкін. HUD-сақтандырылған немесе HUD-ның көмегімен жылжымайтын мүлік иелеріне HUD-ке (800) Мульти-70 (1-800-685-8470) бойынша көп пәтерлі тұрғын үйге шағым беру жолымен хаберлерге қатысты мәселелер туралы хабарлау ұсынылады.
HUD мамандары Сіздің шағымдарыңызды және ағылшын және испан тілдеріңізді тыңдай алады. Сіз дұрыс емес қызмет көрсетуден және денсаулық пен қауіпсіздіктің жағымсыздығынан бастап, дұрыс емес басқару мен алаяқтыққа дейінгі мәселелер бойынша шағымдарды жібере аласыз.
Тұрғын үйді кемсіту туралы хабарлау
HUD-сақтандырылған және HUD-ға көмек көрсететін жылжымайтын мүлік иелеріне қатысты есептермен қоса, HUD тұрғын үйді кемсіту туралы шағымдармен айналысады. Егер сіз дискриминацияға ұшырағаныңызды сезсеңіз, алдымен Сіз қорғалған ма екеніңді анықтау үшін, қандай сыныптарды Fair Housing Act арқылы қорғайтындары туралы өзіңізді үйретіңіз. Федералдық көмекті иеленушілерге қатысты кемсітушілік шағымдары HUD-ға бағытталуы керек. Басқа да кемсітушілік мәселелер сіздің жергілікті тұрғын үй мекемеңізге берілуге тиіс.