Тұрғын үйдің иесі не істеуі керек екенін біліп алыңыз
Егер сіз немесе сіздің үйде тұрып жатқан бөлмеңізде Аңшы тұрғын үй заңы (FHA) бойынша анықтамаға сәйкес келетін мүгедектігі бар болса, заң сізді белгілі бір қорғанысқа құқық береді. FHA-нің мақсаты - үй иесімен сізді өзіңіздің пәтеріңізді басқалар секілді рахаттана алатындықтан, мүгедек болып табылмайтын тұрғындар сияқты ұстау.
FHA көптеген заңдар сияқты күрделі. Бірақ, келешекке немесе мүгедектігі бар жалға алушыларға қатысты болғанда, жалға берушінің не істеуі керек және қажет етпейтіні туралы пайдалы сөз:
Мүгедектік құқығы: Жалға берушінің не істеуі керек
- Жалға алушы мүгедектікті қамтамасыз ету үшін қажет болған жағдайда ережелерді қонымды алып тастауы керек. Егер Сізге гид-ит немесе басқа да жануар қажет болса, сіздің үй иесің үйде ешқандай жанұялық саясат болмағандықтан ғана айта алмайды. Сіз өзіңіздің тұрғыныңызды орналастыруды қалайтыныңызды және сіздің дәрігеріңізден немесе басқа мамандығыңыздан сіздің мүгедектікке арналған үй-жай қажет екендігін көрсетуге дайын болуға дайын екендігін білуге тиіссіз. Мүгедектік туралы қандай да бір мәліметтерді ұсынудың қажеті жоқ немесе неге үй иесіне орналастыру керек екенін түсіндіріп беріңіз.
- Жалға беруші өзіңіздің пәтеріңізге және ортақ жерлерге ақылға қонымды өзгерістер жасауы керек. Сіз өз пәтеріңізде тұруға көмектесу үшін физикалық өзгерістер жасауға құқығыңыз бар, олар ақылға қонымды болғанша. Мысалы, ортақ ақылға қонымды өзгеру туралы сұрау - қосымша қолдау үшін ванна бөлмесіне қол сөрелерін орнату. Егер сіз федералды қолдайтын тұрғын үйде тұрмай тұрсаңыз, онда сіз осы шығындарға арналған заң жобасын аяқтауды күтуіңіз керек. Бірақ алдымен кез-келген өзгеріс жасамас бұрын үй иесінің рұқсаты болуы керек.
- Жалға беруші ғимараттың барлық бос орындары туралы айтып беріп, содан кейін қандай пәтерлер сізге қолайлы болатынын шешеді. Сіздің үй иесіңіз ғимаратта бар қол жетімді пәтерлер болса да, барлық бос орындар туралы айтып беруі керек. Егер Сіз қол жетімді немесе жертөле пәтерлерді ғана көргіңізді шешсеңіз, онда тек үй иесі сізді көрсететінді шектей алады.
- Жалға алушы сіз мүгедектікке қарамастан, бірдей жалгерлік пен ақы алуға міндетті. Сіздің үй иесі сізді мүгедектікке байланысты ақы төлеуге мәжбүрлейді. Мысалы, үй иесі мүгедектік арбаның ықтимал зақымдануын жабу үшін жоғары қауіпсіздік депозитін зарядтай алмайды.
Мүгедектік құқығы: Жалға берушінің не істемеуі керек
- Жалға алушы мүгедектіктің сипаты туралы сұрамауы керек. Көптеген перспективалы тұрғындар пәтерді аң аулау кезінде олардың мүгедектігі туралы сұрақтарға кезігуде. Бірақ «Сіз мүлдем жүре аласыз ба?» «Сізге неге кислород қажет?» - Сіздің аяғыңызды қалай жоғалтыңыз? және «Сіз қандай дәрі-дәрмектерді алып жатырсыз?» барлық заңсыз болып табылады.
- Жалға берушінің жалға берушілерден тәуелсіз өмір сүруін талап етпеуі керек. Егер сіз тірі көмекке немесе басқа да көмекке мұқтаж болсаңыз, онда сіздің үй иесі сізді басқа жерде іздейді деп айта алмайды.
- Жалға алушы басқа мүгедектермен сөйлеспеуі керек. Сіздің мүгедектігіңіз - ешкімнің бизнесі емес, өзіңіздікі.
- Жалға беруші ғимаратта жалдауға болмайтындығын айтпауы керек, себебі ол қол жетімді мүмкіндіктермен жабдықталмаған. Мүгедектігі бар көптеген адамдар қолжетімді мүмкіндіктерге мұқтаж емес және сіз тек сіздің қажеттіліктеріңізді анықтай аласыз.
- Үй иесі сізге эстетикалық себептер бойынша мүгедектер арбаларына рұқсат етілмегенін айтпауы керек. Кейбір үй иелері мүгедектер арбаларын пайдалануға тыйым салады, себебі олардың ғимараты күтім үйіне ұқсайды. Алайда, арбаларды жалға беруді пайдаланатын адамдарды ұстаудың кез-келген себебі заңсыз кемсітушілік болып табылады.
- Үй иесі сізді мүгедектік себебінен ғимараттың белгілі бір бөлігіне тапсырмауы керек. Егер сіздің үй иесі белгілі бір аумақта жалға берушілерді басқа тұрғындарды көрмей қалуға тырысса, бұл «рульдік басқару» деп аталатын заңсыз іс-тәжірибе.