Пәтерге өтініш жасаған кезде табыстың расталуы жалдау шартының кез келген түріне стандартты, бірақ салықтық несиелік қасиеттер үшін заң бойынша табыс салығын тексеру қажет. Түсім табысқа жұмыс істейтін тұрақты төлемдеріңізді қамтиды және инвестиция немесе басқа активтерден алынатын табысты қамтуы мүмкін екенін ескеріңіз. Негізінен активтерді табысты тексеру үшін қарастырылмайды. Жалға алушы сіздің өтінімді мақұлдамай тұрып, несиеіңізді тексере алады.
Жалға берушілер қалай табыс табады?
Кейбір иелердің жұмыспен қамтылуын немесе табысын өте бейресми түрде тексеріп отырғанда, мысалы, сіз қай жерде жұмыс істеп жүргеніңізді және не істегеніңізді сұрастыру арқылы, басқалар сіздің жұмысқа және / немесе табысқа жазбаша түрде дәлелдемеуді сұрауы мүмкін. Егер сізде жұмыс беруші бар болса (өзіңіз жұмыс істемейтін болсаңыз), жалға беруші бірнеше айлық жалақы төлсипаттарын көруді сұрауы мүмкін. Сонымен қатар, сізден соңғы W-2 құжатыңызды өткен жылдағы жалпы табыс туралы дәлел ретінде көрсетуіңіз сұралуы мүмкін. Егер сіз өзіңіздің жеке кәсіпкеріңіз болсаңыз, жалға беруші Сіздің шотыңыздағы жуырдағы депозиттерді көрсететін банктің өтініштерін сұрауы мүмкін. Алайда, өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдар көбінесе тұрақты емес табыстарға ие болғандықтан, жылдық табысты салық декларациясы арқылы тексеру оңай.
Салық несиесі қандай?
Салықтық несие бойынша мүлік сондай-ақ салықтық кредиттік сайт немесе салықтық несиелік ғимарат ретінде белгілі. Бұл федералды төмен табыс салығы бойынша салықтық бағдарламаға қатысатын үй иесіне тиесілі пәтер кешені.
Бұл үй иелері жалға берілетін жалдау шарты бойынша табысы төмен тұрғындарға пәтерлердің кейбіреуін немесе барлығын жалға алу үшін қолайлы ғимараттар үшін салық несиесін талап етуде.
Салықтық несие бойынша табысты тексеру
Кәмелетке толған үміткер немесе үй шаруашылығының мүшесі ретінде сіз жалға берушінің сізден ақпарат жинауға рұқсат беру туралы келісімшартқа қол қоюын, соның ішінде үшінші тұлғаларға хабарласып, табысыңызды өзгерте алуын сұрай аласыз.
Келісім формасына қол қоюды қаламасаңыз, жалға беруші Сізді табысы аз пәтерде деп есептей алмайды. Сондай-ақ, сіз және сізбен бірге тұратын алты жастағы кез-келген балалар Сізге әлеуметтік қамсыздандыру нөмірін немесе сіз ешқашан алған ешқандай куәлікті бермеуі керек.
Үй иелері АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) қолайлы тексеру әдістерін қолдануы керек. Олар сондай-ақ алынған тексеру құжаттары жеткілікті және сенімді екендігін анықтау үшін жауап береді. HUD тексерудің осы үш әдісін (қолайлылық жағдайында) қабылдайды: үшінші жақты тексеру, құжаттарға шолу және үй шаруашылықтарын сертификаттау. Егер бірінші нұсқасы (үшінші тараптың растауы) қол жетімді болмаса, үй иелері тексерудің неғұрлым қолайлы формаларын жасамас бұрын сіздің клиент файлыңыздағы себебін құжаттауы керек.
- Үшінші тарапты тексеру: үшінші тарапты тексеру үшін HUD-ның иелеріне арналған таңдаулы әдісі - үшінші тараптың тікелей немесе жанама түрде жіберілген құжаттары. Жалға берушілер үшінші тараптың көздерімен (құжаттарды бұрмалауды болдырмау үшін) тікелей әрекет етуі тиіс, сондықтан егер жалға беруші жұмыс беруші немесе банк арқылы растау құжатын тапсыру туралы ұсынысыңызды қабылдамаса, таң қалмаңыз.
- Ауыздан тексеру: Үй иелері телефон арқылы үшінші тараптың көздерімен сөйлесіп, ақпаратты ауызша тексере алады. Жазбаша құжаттама ретінде сенімді болмаса да, үшінші тараптар жазбаша тексеру сұрауларына жауап бермеген жағдайда қажет болуы мүмкін.
- Құжаттарды қарау: Егер үшінші тараптың растауы мүмкін болмаса, жалға берушілер құжаттарды қарап шығуы мүмкін (мысалы, жұмыс берушілер жалға берушінің жұмысқа орналасуын тексеру сұранымын қанағаттандырудан бас тартқан кезде төлем жалақысының сериясы).
- Үй шаруашылықтарын сертификаттау: Соңғы шара ретінде тиісті тексеруді ала алмайтын үй иесі үй шаруашылығының антына, нотариалды куәландырылған өтінішке (немесе аффидевитке) сенім артуға құқылы.